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關(guān)于印發(fā)佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定的通知。TRS_Editor P.margin。top。5px。line。height.1、5、font.family，仿宋，font size，16pt.TRS_Editor.DIV，margin,top，5px,line，height.1,5。font。family 仿宋 font、size 16pt TRS_Editor、TD。margin。top、5px,line,height,1.5 font,family、仿宋.font.size。16pt。TRS_Editor。TH。margin、top，5px.line.height。1、5,font、family。仿宋，font size,16pt，TRS_Editor。SPAN margin top、5px、line,height,1,5，font.family，仿宋、font。size。16pt，TRS_Editor FONT,margin top,5px line、height。1，5，font，family.仿宋.font。size 16pt、TRS_Editor.UL。margin.top，5px、line height.1、5，font,family。仿宋,font。size、16pt,TRS_Editor、LI,margin，top、5px line。height.1 5。font.family,仿宋.font，size。16pt。TRS_Editor.A、margin。top、5px line。height。1、5.font，family。仿宋。font，size 16pt.TRS_Editor、P,margin.top。5px、line，height。1，5 font.family,仿宋。font。size、16pt、TRS_Editor，DIV,margin.top。5px.line，height、1.5 font family.仿宋，font、size。16pt、TRS_Editor TD,margin top.5px line height 1。5.font、family。仿宋，font。size。16pt TRS_Editor TH margin top 5px,line,height.1。5，font。family 仿宋.font、size，16pt。TRS_Editor,SPAN，margin,top。5px.line,height。1、5、font、family，仿宋 font,size.16pt。TRS_Editor,FONT，margin。top 5px line.height，1 5。font.family，仿宋 font.size，16pt,TRS_Editor，UL。margin top，5px.line、height。1,5、font、family.仿宋。font,size,16pt.TRS_Editor,LI.margin、top,5px,line，height。1、5，font.family.仿宋.font size.16pt。TRS_Editor。A、margin。top、5px。line。height,1、5 font，family 仿宋，font.size。16pt，第一條，為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作，維護(hù)集體土地權(quán)益和市場經(jīng)濟(jì)的正常秩序 促進(jìn)土地優(yōu)化配置和集約利用.根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際、制定本暫行規(guī)定,第二條，集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的使用者、在不改變集體所有權(quán)性質(zhì)的前提下。以轉(zhuǎn)讓，出租，作價出資、入股,等方式流轉(zhuǎn)給其他單位或個人的行為。第三條，凡符合土地利用總體規(guī)劃，權(quán)屬合法，界址清楚.已經(jīng)依法批準(zhǔn)為集體建設(shè)用地的集體所有土地都可以依照本暫行規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)流轉(zhuǎn)、第四條 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)，必須堅持土地所有者和使用者自愿的原則、集體建設(shè)用地，確定給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個人的 應(yīng)經(jīng)過本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議三分之二以上成員或三分之二村民代表同意 第五條、除法定的宅基地和公共設(shè)施.公益事業(yè)用地外。集體建設(shè)用地可以實行有償使用 有償使用收益歸集體所有.集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)管理使用.并將收益和使用情況向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公開 接受監(jiān)督,第六條。集體建設(shè)用地確定給單位或個人使用、應(yīng)當(dāng)依法報經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，對屬于商業(yè),旅游，娛樂等經(jīng)營性用地的,應(yīng)參照國有土地使用權(quán)招標(biāo)，拍賣和掛牌的規(guī)定 由國土部門負(fù)責(zé)組織實施 第七條,確定集體建設(shè)用地使用者之后、集體土地所有者應(yīng)與土地使用者簽訂土地使用合同.載明土地所有者 使用者、位置。面積，用途,使用年限,使用條件.土地收益標(biāo)準(zhǔn)及支付方式.雙方權(quán)力義務(wù).期限屆滿時土地使用權(quán)和地上建筑物及附著物處置辦法 違約責(zé)任等內(nèi)容,第八條。集體建設(shè)用地的使用年限.參照、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，規(guī)定確定、第九條,土地使用者不得擅自改變集體建設(shè)用地的用途、確需改變用途的.應(yīng)經(jīng)土地所有者同意 并報國土資源部門批準(zhǔn).在城市、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的、還應(yīng)取得規(guī)劃行政主管部門同意.第十條,集體建設(shè)用地不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。對于符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須依法征為國有土地后方可進(jìn)行.第十一條，縣級以上人民政府國土資源管理部門負(fù)責(zé)本行政轄區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地使用和流轉(zhuǎn)的指導(dǎo) 管理和監(jiān)督檢查工作，第十二條.集體建設(shè)用地經(jīng)所有者同意流轉(zhuǎn)后.原土地使用合同載明的權(quán)力義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，新土地使用者和原土地使用者簽訂土地流轉(zhuǎn)合同,土地使用年限為原合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限,第十三條，依法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同 第十四條.集體建設(shè)用地使用雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用合同 流轉(zhuǎn)合同或抵押合同后30日內(nèi)到土地所在縣，市人民政府國土資源管理部門辦理土地審批手續(xù).第十五條。集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)收益.其中除15。上繳地方人民政府.作為環(huán)境改善或改變土地用途帶來的土地增值收益外.其余主要歸土地所有者、土地使用合同約定歸土地原使用者的.按合同辦理 土地增值收益的計算,有基準(zhǔn)地價的.按基準(zhǔn)地價收取 沒有基準(zhǔn)地價的,按照評估地價計算。政府收益部分由新土地使用者繳納 財政專戶存儲、比照國有土地租金管理，第十六條、有下列情形之一的,集體建設(shè)用地不得流轉(zhuǎn),一,不符合土地利用總體規(guī)劃.城市規(guī)劃或村莊.集鎮(zhèn)規(guī)劃的，二.未取得合法使用權(quán)或土地權(quán)屬爭議尚未解決的。三、地上建筑物或構(gòu)筑物被依法查封，凍結(jié)或使用權(quán)作為抵押標(biāo)的物期間所涉及的土地使用權(quán)，第十七條，不依法辦理土地審批手續(xù)的集體土地流轉(zhuǎn) 按照非法轉(zhuǎn)讓土地處理,第十八條 本暫行規(guī)定自2006年7月1日起實行,