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大慶市公共租賃住房管理實施辦法。第一章。總。則,第一條 為加強公共租賃住房管理。根據(jù)。公共租賃住房管理辦法,住房和城鄉(xiāng)建設部令2012年第11號,國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見.國辦發(fā),2011 45號,和。黑龍江省人民政府關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見.黑政發(fā)。2011.95號 等有關規(guī)定、結(jié)合我市實際.制定本辦法。第二條,本市市區(qū)內(nèi)公共租賃住房的分配 運營 使用.退出和管理.適用本辦法 第三條。本辦法所稱公共租賃住房、是指由政府提供政策支持 限定建設標準和租金水平,面向符合規(guī)定條件的申請對象出租的保障性住房,第四條、市房產(chǎn)管理部門負責全市公共租賃住房管理工作.并對縣區(qū)公共租賃住房管理工作進行指導和監(jiān)督，市民政部門負責公共租賃住房申請人.家庭。經(jīng)濟狀況信息核對工作、市物價,人社，公安,公積金管理，市場監(jiān)管等部門按照職責分工.負責公共租賃住房管理相關工作 第五條.公共租賃住房通過新建。改建 收購、租賃,公有住房轉(zhuǎn)化等多種方式籌集.可以由政府投資.也可以由政府提供優(yōu)惠政策支持,社會力量投資,非政府投資主體建設的公共租賃住房,按照，誰投資。誰所有。誰收益。原則，產(chǎn)權(quán)歸投資者所有，投資者可持有經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓或由政府回購 第二章，申請和審核。第六條.符合下列條件的市區(qū)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭 可以申請公共租賃住房。一.具有大慶市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口、二,家庭年人均可支配收入低于市區(qū)上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的85 三 家庭財產(chǎn)總價值低于18萬元、四，在市區(qū)內(nèi)無住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米.第七條、符合下列條件的市區(qū)新就業(yè)無房職工，可以申請公共租賃住房,一。具有大慶市市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口。二.大專以上。含大專。學校畢業(yè),三。參加工作未滿7年 且在市區(qū)連續(xù)繳納6個月以上住房公積金或社會養(yǎng)老保險費,四、在市區(qū)內(nèi)無住房。五。個人。家庭 年人均可支配收入低于市區(qū)上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3倍。六、個人,家庭,財產(chǎn)總價值低于18萬元 第八條，符合下列條件的外來務工人員。可以申請公共租賃住房.一,持有，大慶市居住證 3年以上 二、與市區(qū)內(nèi)用人單位簽訂1年以上勞動合同、且在市區(qū)連續(xù)繳納6個月以上住房公積金或社會養(yǎng)老保險費。申請人為個體工商戶的.應持有本地營業(yè)執(zhí)照和6個月以上完稅證明，三.在市區(qū)內(nèi)無住房、四。個人 家庭。年人均可支配收入低于市區(qū)上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的3倍、五,個人、家庭，財產(chǎn)總價值低于18萬元 第九條.申請公共租賃住房以家庭或單身形式申請 家庭申請的，需確定一名具有完全民事行為能力的家庭成員為申請人，其配偶和同一戶籍上的未婚子女為共同申請人.與申請人在同一戶籍上的父母或已婚子女可作為共同申請人、每個家庭限申請承租一套公共租賃住房 符合第六條.第七條,第八條規(guī)定條件且已達到法定結(jié)婚年齡的未婚人員，不帶子女的離婚或喪偶人員可以以單身形式單獨申請.第十條、大學生創(chuàng)業(yè)公寓,新進公務員公寓、科技人員公寓、醫(yī)務人員公寓等形式的公共租賃住房應當面向符合公共租賃住房保障條件的大學畢業(yè)生。新錄用。含新調(diào)入，公務員?？萍既藛T，醫(yī)務人員等特定群體出租.第十一條、公共租賃住房建設試點單位利用自用土地所建公共租賃住房，應當出租給本單位符合公共租賃住房保障條件的職工。若有房源剩余.應當面向社會出租給符合條件的供應對象，承租對象由房產(chǎn)管理部門審核,確定 第十二條,已享受廉租住房實物配租和房改房,經(jīng)濟適用住房政策的家庭 個人。不得承租公共租賃住房.但夫妻離婚后實物配租房，房改房、經(jīng)濟適用住房歸屬一方的、另一方若符合申請條件可以申請公共租賃住房.符合廉租住房保障條件的對象,領取廉租住房租賃補貼后可以申請租住公共租賃住房。配租公共租賃住房后不影響享受廉租住房租賃補貼政策。第十三條、公共租賃住房供應對象的收入,財產(chǎn)。住房面積標準等條件。由市房產(chǎn)管理部門會同市民政、人社等部門適時提出調(diào)整意見、報市政府批準后實施并向社會公布、第十四條，申請公共租賃住房。應當提供以下材料,一，公共租賃住房申請表、二，申請人和共同申請人的身份證明 居民身份證，戶口簿 居住證等，三。申請人婚姻狀況證明、結(jié)婚證,離婚證.法院判決書 裁定書.調(diào)解書等,四.申請人和共同申請人的住房情況證明。不動產(chǎn)權(quán)證書。房屋所有權(quán)證或房屋登記部門出具的房屋信息報告等、五,有工作單位的 提供工作單位出具的工資收入證明.六。家庭財產(chǎn),收入申報單,七.申請人和共同申請人同意核實其申報信息的書面同意書.八.新就業(yè)無房職工。外來務工人員需要提供社會養(yǎng)老保險費或住房公積金繳費證明，個體工商戶需要提供營業(yè)執(zhí)照和完稅證明、九、屬于大學畢業(yè)生、新錄用.含新調(diào)入,公務員的.需要提供市委組織部或市人社部門出具的相關證明。十、屬于科技人員的.需要提供市科技行政管理部門出具的相關證明 十一、屬于醫(yī)務人員的。需要提供市衛(wèi)生行政管理部門出具的相關證明，十二。其他需要提供的材料。上述材料中證明性材料提交原件.證件性材料提交原件及復印件一份、第十五條，公共租賃住房的申請,審核堅持分級分層管理原則、實行.兩級審核.一次公示 制度，第十六條，公共租賃住房申請應集中申報，集中申報時間由市房產(chǎn)管理部門確定并公告。第十七條.申請人在規(guī)定申報期限內(nèi)，向戶口，居住證、所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門申請，并提交相關材料,第十八條、申請人提交的申請材料齊全的,區(qū)房產(chǎn)管理部門應當受理。并向申請人出具書面受理憑證 申請材料不齊全的。應當一次性書面告知申請人需要補正的材料.第十九條，區(qū)房產(chǎn)管理部門受理后。應當會同區(qū)民政部門審核，區(qū)民政部門可依托社區(qū)開展公共租賃住房保障對象的收入和財產(chǎn)核定工作.區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)民政部門應在15個工作日內(nèi)完成審核、報市房產(chǎn)管理部門復審。市房產(chǎn)管理部門應當委托市民政部門對申請家庭部分必要的經(jīng)濟狀況信息進行核對、市民政部門核對后將結(jié)果反饋給市房產(chǎn)管理部門。市房產(chǎn)管理部門依據(jù)核對結(jié)果在7個工作日內(nèi)完成復審 第二十條 市房產(chǎn)管理部門對符合申請條件的申請人在網(wǎng)絡，報紙等媒體以及申請人戶口、居住證,所在地予以公示，時間不少于7個工作日.經(jīng)公示無異議或異議不成立的 登記為公共租賃住房的輪候?qū)ο蟆嫱ㄖ暾埲?、并向社會公開。對不符合申請條件的申請人。應當書面通知并說明理由.第二十一條，申請人對審核結(jié)果有異議.可以向市房產(chǎn)管理部門申請復核，市房產(chǎn)管理部門應當會同民政部門進行復核。并在15個工作日內(nèi)將復核結(jié)果書面告知申請人,第三章，輪候和配租,第二十二條.公共租賃住房的配租實行輪候制度。輪候期為5年 輪候期間、申請人工作.收入 住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化、影響申請資格的，應當在情況變化后7日內(nèi)向原受理房產(chǎn)管理部門如實提交書面材料,重新審核資格 第二十三條。公共租賃住房房源確定后。房產(chǎn)管理部門應當制定配租方案并向社會公布、配租方案應當包括房源地點。戶型。面積、數(shù)量,租金標準.供應對象范圍、意向登記時間,搖號時間等內(nèi)容.第二十四條、配租方案公布后、輪候?qū)ο蟀凑张渥夥桨?，到原受理房產(chǎn)管理部門意向登記.原受理房產(chǎn)管理部門對意向登記情況進行匯總,并在5個工作日內(nèi)報市房產(chǎn)管理部門 輪候?qū)ο笤谳喓蚱趦?nèi)未進行意向登記的 輪候期滿視為自動放棄輪候資格、首次意向登記后未被確定為配租對象的,需參加此后輪候期內(nèi)的其他公共租賃住房配租的意向登記，否則視為自動放棄輪候資格.第二十五條 市房產(chǎn)管理部門會同民政部門在15個工作日內(nèi)對意向登記的輪候?qū)ο筮M行復審.對不符合條件的.應當書面通知并說明理由、第二十六條 對復審通過的意向登記輪候?qū)ο?由組織配租的房產(chǎn)管理部門通過隨機搖號方式。確定配租排序和配租對象并公示,經(jīng)公示無異議或異議不成立的.由配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。組織配租的房產(chǎn)管理部門向配租對象發(fā)放配租確認通知書、第二十七條。搖號配租過程委托公證機構(gòu)公證.接受監(jiān)察部門,新聞媒體監(jiān)督.配租結(jié)果通過市政府和市房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站公示，接受社會監(jiān)督。第二十八條、復審通過的輪候?qū)ο笾蟹稀Ｃ裾繃临Y源部住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā).優(yōu)撫對象住房優(yōu)待辦法，的通知，民發(fā).2014 79號，規(guī)定條件的優(yōu)撫對象，以及A類,B類低保對象優(yōu)先安排公共租賃住房.第二十九條,配租對象應當在收到配租通知書后30日內(nèi)與公共租賃住房房屋所有權(quán)人簽訂書面租賃合同 辦理入住手續(xù)、未按期簽訂合同辦理入住手續(xù)的 本次配租資格自動喪失.視為自動放棄公共租賃住房輪候?qū)ο筚Y格、第三十條。合同簽訂后。公共租賃住房房屋所有權(quán)人或其委托的運營單位應當在30日內(nèi)將合同報市房產(chǎn)管理部門備案、第三十一條.市房產(chǎn)管理部門應當加強信息系統(tǒng)建設、建立公共租賃住房管理檔案，及時錄入。更新審核信息.全面，及時。準確發(fā)布公共租賃住房供應信息,第四章.使用和退出 第三十二條.承租人應當按合同約定租賃期限使用公共租賃住房，承租人應愛護并合理使用房屋及附屬設施.因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的、負責維修或賠償 第三十三條 承租人應按時交納公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電,氣.通訊 電視收視等費用、第三十四條。承租人不得擅自裝修所承租的公共租賃住房.確需裝修的.應當取得公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運營單位書面同意、第三十五條,市區(qū)公共租賃住房租金標準由市房產(chǎn)管理部門會同市物價、民政.財政等相關部門、按照略低于同地段住房市場租金水平的原則、根據(jù)住房市場租金水平和供應對象支付能力等因素確定 報市政府批準后實施、同時實行動態(tài)調(diào)整，第三十六條.政府投資建設的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入管理的有關規(guī)定繳入財政國庫、實行收支兩條線管理,專項用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等支出。第三十七條 公共租賃住房保障實行定期復核制度 市房產(chǎn)管理部門會同民政部門對公共租賃住房保障家庭每年進行一次復核，承租人應當主動提供資料 配合做好復核工作 第三十八條.公共租賃住房合同中應當明確房屋的位置.合同期限,租金數(shù)額.支付方式,退回公共租賃住房的情形等內(nèi)容、租賃合同應當統(tǒng)一使用省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定的示范文本合同,第三十九條、公共租賃住房合同期限最長為3年.承租人租賃合同期滿、應當退出公共租賃住房，需要續(xù)租的,應當在合同期滿3個月前向組織配租的房產(chǎn)管理部門提出續(xù)租申請。經(jīng)市。區(qū)房產(chǎn)管理部門會同有關部門進行審核 審核后符合條件的.準予續(xù)租，并簽訂合同.第四十條、承租人有下列情形之一的。應當按照、公共租賃住房管理辦法,規(guī)定、騰退公共租賃住房,一 提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的,二 租賃期內(nèi),通過購買.受贈。繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的.三，租賃期內(nèi)、承租或者承購其他保障性住房的，承租人有前款規(guī)定情形之一的,公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當為其安排最多一個月的搬遷期 搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納、搬遷期滿不騰退公共租賃住房.承租人確無其他住房的.應當按照市場價格繳納租金、承租人有其他住房的、公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟,要求承租人騰退公共租賃住房，第四十一條 承租人有下列行為之一的,應當按照.公共租賃住房管理辦法，規(guī)定 退回公共租賃住房 并由組織配租的房產(chǎn)管理部門責令其按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金、記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款。有違法所得的.處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款.一,轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的、二,改變所承租公共租賃住房用途的、三,破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房 拒不恢復原狀的,四。在公共租賃住房內(nèi)從事違法犯罪活動的。五。無正當理由連續(xù)6個月以上閑置所承租的公共租賃住房的 承租人拒不退回公共租賃住房的。組織配租的房產(chǎn)管理部門應當責令其限期退回、逾期不退回的,應當依法申請人民法院強制執(zhí)行 有本條第一款所列行為、承租人自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房 因承租人原因造成損失的,由承租人依法承擔賠償責任 第四十二條.承租人累計6個月以上拖欠租金的、應當騰退所承租的公共租賃住房.拒不騰退的、公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟 要求承租人騰退公共租賃住房。第四十三條.以欺騙等不正當手段 登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的。按照、公共租賃住房管理辦法 相關規(guī)定。追究其法律責任 第四十四條。對公共租賃住房申請和管理的其他違法違規(guī)行為的查處，按照.公共租賃住房管理辦法,規(guī)定執(zhí)行.第五章 附.則、第四十六條、本辦法規(guī)定的期限除特殊說明外、以自然日計算,第四十七條、本辦法自2017年1月15日起施行。大慶市人民政府辦公室關于印發(fā)大慶市公共租賃住房管理實施辦法的通知，慶政辦發(fā).2015、27號 同時廢止