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雞西市物業(yè)管理暫行辦法 第一章總則.第一條為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。維護(hù)業(yè)主 物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益、根據(jù)。中華人民共和國(guó)物權(quán)法 物業(yè)管理?xiàng)l例，等法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法,第二條本辦法所稱物業(yè)管理、包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。業(yè)主自治管理 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修.養(yǎng)護(hù) 管理 維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。本辦法所稱業(yè)主自治管理，是指以業(yè)主共同商定的服務(wù)形式、為業(yè)主提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的活動(dòng)、第三條本市行政區(qū)域內(nèi).物業(yè)的使用、維護(hù) 服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法.第四條市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 縣 市.區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作 第五條城鄉(xiāng)建設(shè).城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市執(zhí)法、環(huán)保，物價(jià)監(jiān)管。公安。工商,食品藥品監(jiān)管 財(cái)政,民政、環(huán)衛(wèi)、質(zhì)監(jiān).衛(wèi)計(jì)、廣播電視等有關(guān)行政管理部門。按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作 物業(yè)所在地縣,市.區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助、負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督.居民委員會(huì)建立業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制 協(xié)助街道辦事處.鄉(xiāng)。鎮(zhèn),人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)，第六條鼓勵(lì)依法成立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范、維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，第二章業(yè)主 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì).第七條房屋所有權(quán)人為業(yè)主,法律法規(guī)規(guī)定其他情形的房屋所有權(quán)人可為業(yè)主。第八條房屋已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50 的。應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。成立業(yè)主大會(huì)、房屋出售并交付使用套數(shù)達(dá)到建筑套數(shù)50 以上的,或者首套房屋出售并交付使用滿2年且入住戶數(shù)比例達(dá)到25、以上的 可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議,成立業(yè)主大會(huì) 建設(shè)單位對(duì)具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)書面報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處,鄉(xiāng)，鎮(zhèn),人民政府 并提供有關(guān)資料,業(yè)主可以向所在地街道辦事處、鄉(xiāng),鎮(zhèn),人民政府提出召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面要求，街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人民政府對(duì)符合條件的。應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組.第九條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表，街道辦事處.鄉(xiāng)，鎮(zhèn)。人民政府 居民委員會(huì)和建設(shè)單位人員單數(shù)組成、其中 業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的50 籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處.鄉(xiāng)、鎮(zhèn).人民政府指派人員擔(dān)任,業(yè)主代表由街道辦事處、鄉(xiāng).鎮(zhèn)、人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生,籌備組組建后15日內(nèi)，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)。人民政府應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告籌備組成員名單,建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、物業(yè)建筑面積。共用部位。物業(yè)出售和交付使用情況等資料.第十條籌備組應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)、并在成立之日起90日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì).第十一條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)依法選舉產(chǎn)生后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前將會(huì)議時(shí)間，地點(diǎn),形式和內(nèi)容通知全體業(yè)主,并告知物業(yè)所在地街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn),人民政府，接受其監(jiān)督和指導(dǎo) 街道辦事處 鄉(xiāng)、鎮(zhèn),人民政府應(yīng)當(dāng)派員列席，業(yè)主委員會(huì)不按照規(guī)定履行召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議職責(zé)的，或者全年召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議少于1次的。由街道辦事處，鄉(xiāng).鎮(zhèn)。人民政府責(zé)令其限期召開，逾期仍不召開的、物業(yè)所在地居民委員會(huì)可以在街道辦事處、鄉(xiāng)，鎮(zhèn).人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開，第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論形式，也可以采用書面征求意見形式召開.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議.代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具業(yè)主書面授權(quán)委托書和本人身份證明。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采取記名投票方式.第十三條業(yè)主大會(huì)可以制定和修改業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則。撤銷業(yè)主委員會(huì)作出的違背業(yè)主大會(huì)的不當(dāng)決定,第十四條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定。對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)作出的決定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告.公告期不少于5日，第十五條業(yè)主委員會(huì)一般由5人以上單數(shù)組成.業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制 每屆任期不超過5年，第十六條召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)業(yè)主委員會(huì)委員出席、業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.業(yè)主委員會(huì)作出的決定.應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主委員會(huì)委員過半數(shù)簽字同意.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)，將會(huì)議決定事項(xiàng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告,業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居民委員會(huì)。并聽取居民委員會(huì)建議.第十七條因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地居民委員會(huì)在街道辦事處,鄉(xiāng) 鎮(zhèn),人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé),第十八條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的 由業(yè)主委員會(huì)1.3以上委員或者持有20.以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán).可以決定是否終止其業(yè)主委員會(huì)委員資格、一 以書面方式提出辭職請(qǐng)求的,二、不履行委員職責(zé)的。三。利用委員資格謀取私利的、四.拒不履行業(yè)主義務(wù)的 五 侵害他人合法權(quán)益的、六、因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的 第十九條本人.配偶及其直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或者機(jī)構(gòu)任職的 不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員、第二十條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月。應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的、物業(yè)所在地的縣,市，區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處。鄉(xiāng) 鎮(zhèn)。人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)。將其保管的檔案資料.印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì) 第三章前期物業(yè)管理 第二十一條物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)所在地人民政府房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同街道辦事處或者鄉(xiāng)。鎮(zhèn) 人民政府 根據(jù)物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備.建筑物規(guī)模 社區(qū)建設(shè)等因素劃分。分期開發(fā)建設(shè)或者由2個(gè)以上單位共同開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共用的.應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域、建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)已按規(guī)劃分割成2個(gè)以上自然院落或者封閉區(qū)域，配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨(dú)立使用，在明確配套設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任情況下，可以劃分為不同物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房.其標(biāo)準(zhǔn)為.建筑面積5萬(wàn)平方米以下的。按照不低于建筑面積100平方米提供 建筑面積在5萬(wàn)平方米以上20萬(wàn)平方米以下的，按照該物業(yè)管理區(qū)域房屋總面積的0，2，提供、超過20萬(wàn)平方米的，超出部分按照0 1 提供。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上獨(dú)用成套房屋，具備供水 排水 供電.供熱以及采光 通風(fēng)等使用功能、物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定使用、不得挪作他用.第二十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃圖紙中標(biāo)注的物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積進(jìn)行審查 在物業(yè)項(xiàng)目交付使用時(shí)?？h,市，區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房配置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí).第二十四條建設(shè)單位在銷售住宅物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)通過公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地的縣 市，區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門。投標(biāo)人少于3個(gè)或者建筑面積不超過2萬(wàn)平方米的 經(jīng)物業(yè)所在地的縣 市，區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn).可以采取協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)建立物業(yè)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)專家?guī)欤瑸檫x聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供指導(dǎo)和服務(wù)。第二十五條建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)與其簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同的附件.第二十六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付使用前,依法同物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理承接驗(yàn)收手續(xù).物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件.資料和記錄建立檔案并妥善保管、第二十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自取得市人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門同意辦理工程竣工驗(yàn)收備案之日起.按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍、承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。第二十八條建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè).第四章物業(yè)管理服務(wù),第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)、應(yīng)當(dāng)具有法人資格.非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照.物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信證明等材料到市人民政府房產(chǎn)行政主管部門備案,第三十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立誠(chéng)信檔案 實(shí)行信用等級(jí)評(píng)定制度 物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)分為A B，C，D.E五個(gè)級(jí)別，A級(jí)為最高級(jí)別、每年進(jìn)行1次評(píng)定，具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府房產(chǎn)行政主管部門制定.第三十一條業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過公開招投標(biāo)方式進(jìn)行。但業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的除外.第三十二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)擬定選聘方案.選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理方案.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同期限和選聘方式等內(nèi)容。選聘方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告.舊小區(qū)改造后、業(yè)主委員會(huì)成立前.房屋面積在8萬(wàn)平方米以上的，經(jīng)物業(yè)所在地縣.市 區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)。改造單位可以采用協(xié)議方式。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起20日內(nèi)、持物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)材料到物業(yè)所在地的縣。市。區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門備案，第三十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定,一 遵守有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定。二.符合國(guó)家,省,市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范 三.按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備使用方法，要求及注意事項(xiàng).五 定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作情況,聽取業(yè)主意見和建議.改進(jìn)和完善服務(wù).第三十五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理，公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 保障性住房、房改房，老舊住宅小區(qū)和前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi).實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 第三十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),對(duì)無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催繳,也可依法追繳.第三十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水。供電。供氣，供熱。通信.有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的。不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用 第三十八條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前90日。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,決定續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè).第三十九條物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)決定依法提前解除物業(yè)服務(wù)合同的.按照合同約定內(nèi)容執(zhí)行,合同未約定或者約定不明確的。解除合同的一方應(yīng)當(dāng)提前90日將解除原因等情況書面告知對(duì)方 并向物業(yè)所在地的縣 市、區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門以及街道辦事處.鄉(xiāng).鎮(zhèn).人民政府備案.同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日 第四十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自終止服務(wù)的。3年內(nèi)不得在本市承接新的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人在3年內(nèi)不得從事物業(yè)管理活動(dòng).第四十一條原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí) 與業(yè)主委員會(huì)辦理退出交接手續(xù)、并移交下列資料和財(cái)物.一 預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,二 全部物業(yè)檔案資料 三.物業(yè)服務(wù)用房,共用設(shè)施設(shè)備用房,四.其他屬于業(yè)主共有的財(cái)物,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù),同時(shí)移交本條所列的資料.財(cái)物、第四十二條未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和自治管理的老舊小區(qū)、由街道辦事處。鄉(xiāng)，鎮(zhèn)。人民政府指導(dǎo)組織業(yè)主自治管理.第四十三條未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)、或者業(yè)主委員會(huì)發(fā)生半數(shù)以上委員資格終止，任期屆滿未換屆,任期未屆滿提前退出等無(wú)法正常開展工作情況時(shí),由居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)有關(guān)共有和共同管理事項(xiàng)討論決定，第四十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處 鄉(xiāng) 鎮(zhèn).人民政府應(yīng)當(dāng)在管理區(qū)域?qū)⒎?wù)內(nèi)容。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。以及收費(fèi)項(xiàng)目,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示,第五章物業(yè)的使用和維護(hù)。第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為.一。擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)等影響房屋使用安全的 二、擅自占用。損壞物業(yè)共用部位或者移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備的,三,擅自搭建建筑物。構(gòu)筑物的，四 擅自安裝外掛式保溫陽(yáng)臺(tái).改變房屋外觀的 五、擅自占用消防通道 損壞消防設(shè)施設(shè)備的，六，擅自堆放 傾倒.拋撒垃圾雜物的、七，擅自占用和損毀綠地.花草樹木的.八、擅自在建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施上涂寫，刻畫 懸掛.張貼的.九、法律。法規(guī) 規(guī)章禁止的其他行為 業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的上述行為。應(yīng)當(dāng)予以勸阻，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告 有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法處理，將處理結(jié)果告知業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，第四十六條業(yè)主.物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì) 第四十七條業(yè)主.物業(yè)使用人裝飾裝修房屋。應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定.業(yè)主。物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知允許施工的時(shí)間 禁止行為，廢棄物清運(yùn)和處置等事項(xiàng).第四十八條住宅物業(yè)。住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)業(yè)主 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、按幢立賬.按戶核算。?？顚Ｓ?，所有人決策。政府監(jiān)督原則.市.縣，市,人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的收繳 管理和使用、并委托所在地一家商業(yè)銀行.作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行.住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)，使用，保存 核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,接受財(cái)政部門監(jiān)督管理,老舊小區(qū)和電梯更新改造需要應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì).物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向物業(yè)所在地的市 縣，市 人民政府房產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng) 沒有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的.可以由居民委員會(huì)提出申請(qǐng)。物業(yè)所在地市 縣 市，人民政府房產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)，鎮(zhèn)，人民政府組織代修.代修費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支，第四十九條供水。供電,供氣,供熱,通訊、有線電視及物業(yè)管理相關(guān)責(zé)任單位.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修.養(yǎng)護(hù)責(zé)任，前款規(guī)定的單位因維修,養(yǎng)護(hù)等需要 臨時(shí)占用.挖掘道路.場(chǎng)地的、應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 簽訂保修合同并及時(shí)恢復(fù)原狀 第五十條設(shè)置于房屋內(nèi)部的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或者妨礙正常使用時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)管理單位進(jìn)行維修,對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及供水。排水 供電。供氣。供熱，通訊，有線電視等設(shè)施設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí) 有關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。第六章法律責(zé)任，第五十一條違反本辦法規(guī)定。住宅物業(yè)建設(shè)單位未通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn).擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告。可以并處10萬(wàn)元以下的罰款、第五十二條違反本辦法規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)管理一并委托給他人的、由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正。處委托合同價(jià)款30 以上50,以下罰款，委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修,養(yǎng)護(hù) 剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用 給業(yè)主造成損失的。依法承擔(dān)賠償責(zé)任 第五十三條違反本辦法規(guī)定.挪用專項(xiàng)維修資金的,由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金 給予警告,沒收違法所得.可并處挪用數(shù)額2倍以下罰款、物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金,構(gòu)成犯罪的、依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員刑事責(zé)任,第五十四條違反本辦法規(guī)定 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的、由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正、給予警告,沒收違法所得.并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款,第五十五條違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的 由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告、并按照本條第二款規(guī)定處以罰款，所得收益 用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。養(yǎng)護(hù).剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，一,擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的。二。擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路。場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的.三。擅自利用物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的、個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。單位有前款規(guī)定行為之一的.處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，第五十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由市。縣 市 區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門給予處罰、一.非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)未備案的。責(zé)令限期改正 逾期仍不改正的 處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款,二,未辦理物業(yè)服務(wù)合同備案的,責(zé)令限期改正 逾期仍不改正的,處以5000元以上2萬(wàn)元以下罰款、三,不按照規(guī)定辦理退出交接手續(xù)、移交有關(guān)資料、財(cái)物的，責(zé)令限期改正.逾期仍不移交的.處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款，第五十七條有關(guān)行政管理部門工作人員應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)、不得玩忽職守，濫用職權(quán) 徇私舞弊.違反前款規(guī)定的,由有權(quán)部門給予行政處分，涉嫌犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理 第五十八條違反本辦法規(guī)定的.其他法律,法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定、第七章附則，第五十九條本辦法自2017年8月19日起施行。有效期二年