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大同市國有建設(shè)用地置換補償辦法同政辦發(fā)，2016，163號各縣，區(qū)、人民政府。市直各有關(guān)委、局.辦，大同市國有建設(shè)用地置換補償辦法.已經(jīng)市人民政府同意、現(xiàn)印發(fā)給你們、請遵照執(zhí)行 大同市人民政府辦公廳,2016年11月30日第一條 為維護國有土地使用權(quán)人的合法權(quán)益.保障公共利益需要、優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和布局,提高土地利用效率,根據(jù)。中華人民共和國土地管理法,和國土資源部,閑置土地處置辦法，結(jié)合本市實際,制定本辦法 第二條，國有建設(shè)用地置換 以下簡稱,土地置換.應當符合土地利用總體規(guī)劃。城市總體規(guī)劃 遵循布局集中,用地集約.等價置換,平等協(xié)商的原則、第三條.在本市行政區(qū)域內(nèi)、有下列情形之一的，可在國有建設(shè)用地之間進行置換、1,為公共利益需要使用土地的,2.因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改的.3。為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的,4 因國家出臺相關(guān)政策、需要對約定。規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進行修改、原址無法實施的,第四條,進行土地置換應當符合下列條件,1，已經(jīng)依法取得 國有土地使用證 或者建設(shè)用地批準文件，2.繳清土地價款，3。城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具置換后地塊建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件.4,法律。法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應當具備的其他條件、第五條、置換后國有建設(shè)用地用途,面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件為準、第六條。土地置換應當對置換前原地塊剩余年期市場價格。以劃撥方式取得的、為劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格。和擬置換后地塊新條件下的市場價格分別進行評估，市 縣國土資源行政主管管理部門,根據(jù)土地估價結(jié)果.產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等。集體決策、綜合確定辦理置換手續(xù)時應繳納土地使用權(quán)出讓金額 第七條、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不再符合，劃撥用地目錄 規(guī)定的，應當同時補辦出讓手續(xù)。補繳土地出讓金，第八條 進行土地置換,國有建設(shè)用地使用權(quán)人應當向市.縣國土資源行政主管部門提出書面申請、同時提交下列資料 1.規(guī)劃部門出具的置換后地塊建設(shè)項目規(guī)劃條件，2 土地置換申請，3 置換后的國有土地權(quán)屬來源，使用新增土地的，需要土地征收轉(zhuǎn)用批復文件.使用存量國有土地的 需要市，縣人民政府批準收回國有土地使用權(quán)的決定文件 4。舊地塊國有土地使用證或建設(shè)用地批準文件、5.繳清土地價款的證明材料.第九條，市.縣國土資源行政主管部門受理申請后,應當與國有土地使用權(quán)人進行協(xié)商,并制定、土地置換方案.報同級人民政府批準后實施。第十條.土地置換方案、包括下列內(nèi)容,1。土地置換的緣由。2、置換前后地塊的基本情況、四至、面積、權(quán)屬.用途 使用年限，剩余年期等.3。新增建設(shè)用地征收和收回國有建設(shè)用地相關(guān)事宜，4,置換前后地塊的地價,地價差結(jié)算或作其他處理的說明.第十一條,土地置換方案.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后 應當履行下列手續(xù)，1、市,縣國土資源行政主管部門與國有土地使用權(quán)人簽訂原土地。解除、國有土地使用權(quán)出讓合同、協(xié)議書,辦理土地注銷登記手續(xù)。設(shè)定抵押權(quán)的還應當通知抵押權(quán)人 辦理注銷抵押登記手續(xù).2,市?？h國土資源行政主管部門與國有土地使用權(quán)人簽訂，國有建設(shè)用地使用權(quán)置換協(xié)議書 和置換后新地塊的,國有土地使用權(quán)出讓合同，或核發(fā).國有土地劃撥決定書。發(fā)放、建設(shè)用地批準書 注明為置換土地,3、國有土地使用權(quán)人持土地置換批復文件和置換后地塊的，國有土地使用權(quán)出讓合同?；颍瑖型恋貏潛軟Q定書,依法辦理土地登記。領(lǐng)取,國有土地使用證.第十二條 土地置換，涉及地上單位.個人房屋的征收補償安置,按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。第十三條,本規(guī)定自公布之日起施行 本規(guī)定實施以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的 以本規(guī)定為準