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大同市國(guó)有建設(shè)用地置換補(bǔ)償辦法同政辦發(fā)。2016、163號(hào)各縣,區(qū)、人民政府 市直各有關(guān)委。局.辦、大同市國(guó)有建設(shè)用地置換補(bǔ)償辦法，已經(jīng)市人民政府同意、現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行 大同市人民政府辦公廳,2016年11月30日第一條.為維護(hù)國(guó)有土地使用權(quán)人的合法權(quán)益、保障公共利益需要.優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和布局、提高土地利用效率 根據(jù)，中華人民共和國(guó)土地管理法、和國(guó)土資源部.閑置土地處置辦法。結(jié)合本市實(shí)際.制定本辦法、第二條、國(guó)有建設(shè)用地置換，以下簡(jiǎn)稱,土地置換。應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃.城市總體規(guī)劃、遵循布局集中、用地集約.等價(jià)置換 平等協(xié)商的原則，第三條、在本市行政區(qū)域內(nèi)，有下列情形之一的.可在國(guó)有建設(shè)用地之間進(jìn)行置換、1、為公共利益需要使用土地的。2 因土地利用總體規(guī)劃。城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改的。3,為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建 需要調(diào)整使用土地的。4,因國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策,需要對(duì)約定,規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改,原址無(wú)法實(shí)施的 第四條.進(jìn)行土地置換應(yīng)當(dāng)符合下列條件。1 已經(jīng)依法取得。國(guó)有土地使用證,或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。2。繳清土地價(jià)款,3，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具置換后地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。4，法律,法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)具備的其他條件.第五條,置換后國(guó)有建設(shè)用地用途 面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn),第六條.土地置換應(yīng)當(dāng)對(duì)置換前原地塊剩余年期市場(chǎng)價(jià)格、以劃撥方式取得的。為劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格,和擬置換后地塊新條件下的市場(chǎng)價(jià)格分別進(jìn)行評(píng)估,市。縣國(guó)土資源行政主管管理部門,根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策 綜合確定辦理置換手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，第七條 以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不再符合，劃撥用地目錄，規(guī)定的 應(yīng)當(dāng)同時(shí)補(bǔ)辦出讓手續(xù),補(bǔ)繳土地出讓金.第八條、進(jìn)行土地置換,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市?？h國(guó)土資源行政主管部門提出書面申請(qǐng),同時(shí)提交下列資料。1、規(guī)劃部門出具的置換后地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件。2，土地置換申請(qǐng).3。置換后的國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源,使用新增土地的，需要土地征收轉(zhuǎn)用批復(fù)文件,使用存量國(guó)有土地的.需要市,縣人民政府批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的決定文件 4。舊地塊國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，5，繳清土地價(jià)款的證明材料、第九條,市 縣國(guó)土資源行政主管部門受理申請(qǐng)后。應(yīng)當(dāng)與國(guó)有土地使用權(quán)人進(jìn)行協(xié)商,并制定,土地置換方案、報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施,第十條、土地置換方案，包括下列內(nèi)容.1,土地置換的緣由，2，置換前后地塊的基本情況.四至、面積 權(quán)屬.用途,使用年限，剩余年期等 3,新增建設(shè)用地征收和收回國(guó)有建設(shè)用地相關(guān)事宜、4，置換前后地塊的地價(jià),地價(jià)差結(jié)算或作其他處理的說明,第十一條，土地置換方案，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后。應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)。1 市?？h國(guó)土資源行政主管部門與國(guó)有土地使用權(quán)人簽訂原土地,解除.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。協(xié)議書，辦理土地注銷登記手續(xù) 設(shè)定抵押權(quán)的還應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人、辦理注銷抵押登記手續(xù)。2 市，縣國(guó)土資源行政主管部門與國(guó)有土地使用權(quán)人簽訂、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)置換協(xié)議書，和置換后新地塊的 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,或核發(fā)。國(guó)有土地劃撥決定書.發(fā)放 建設(shè)用地批準(zhǔn)書，注明為置換土地、3,國(guó)有土地使用權(quán)人持土地置換批復(fù)文件和置換后地塊的，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,或 國(guó)有土地劃撥決定書，依法辦理土地登記、領(lǐng)取，國(guó)有土地使用證，第十二條。土地置換 涉及地上單位.個(gè)人房屋的征收補(bǔ)償安置，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行、第十三條，本規(guī)定自公布之日起施行，本規(guī)定實(shí)施以前的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的。以本規(guī)定為準(zhǔn)