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,第四章、建設(shè)用地管理第二十七條。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批和征用土地審批權(quán)限,依照,土地管理法.土地管理法實(shí)施條例。和、甘肅省實(shí)施土地管理法辦法 有關(guān)規(guī)定辦理，為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃和小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行舊城改建,需要調(diào)整使用土地的 由縣級以上人民政府土地行政主管部門報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn) 可以收回國有土地使用權(quán)。在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)使用土地的.用地單位必須征得城市規(guī)劃管理部門的同意。涉及環(huán)保，文物保護(hù)及生態(tài)建設(shè)等方面的,必須征得有關(guān)部門的同意 第二十八條,農(nóng)牧村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè),鄉(xiāng)村公共設(shè)施 公益事業(yè),必須符合鄉(xiāng)。鎮(zhèn)。土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃、具體建設(shè)項(xiàng)目用地由縣.市 人民政府審批 第二十九條,征用集體所有土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū),城鎮(zhèn)郊區(qū),劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至十倍，其他耕地為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍、被征用耕地上的青苗。按當(dāng)季農(nóng)作物的產(chǎn)值補(bǔ)償,無青苗的、按當(dāng)年實(shí)際投入補(bǔ)償、征用牧草地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).為該草地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)草量產(chǎn)值的六至十二倍。征用人工草場的加收人工草場投資費(fèi) 被征土地上的附著物的補(bǔ)償費(fèi)按照有關(guān)法規(guī)予以補(bǔ)償,征地方案公告后,搶種的作物和搶建的附著物不予補(bǔ)償。第三十條.征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二至六倍、每畝被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍，征用棄耕地，荒地、廢棄地等不計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi) 征用牧草地的安置補(bǔ)助費(fèi).為該草地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)草量產(chǎn)值的四至八倍。第三十一條、經(jīng)批準(zhǔn)征用農(nóng)民集體土地的,應(yīng)當(dāng)按照國家和本省有關(guān)規(guī)定繳納征地管理費(fèi)、第三十二條。農(nóng)牧民一戶只能擁有一處宅基地 其宅基地標(biāo)準(zhǔn)按照甘肅省實(shí)施，中華人民共和國土地管理法 辦法第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行、各縣.市,人民政府可在上述范圍內(nèi) 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定城鄉(xiāng)居民宅基地標(biāo)準(zhǔn)、第三十三條、農(nóng)牧民建住宅使用土地的 應(yīng)當(dāng)向戶口所在地的村民委員會以書面形式提出申請,經(jīng)村民委員會討論通過。鄉(xiāng)，鎮(zhèn),人民政府，街道辦事處審查 報(bào)縣級人民政府土地行政主管部門審核,由本級人民政府批準(zhǔn) 涉及占用農(nóng)用地的。應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),第三十四條,有下列情況之一的。其宅基地申請不予批準(zhǔn),一,結(jié)婚后單獨(dú)立戶男女一方已劃給宅基地的、二.原有宅基地面積能夠解決子女分戶需要的。三,出租.出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓房屋后。再申請宅基地的,四,不符合土地利用總體規(guī)劃的，五.法律 行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三十五條。建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國有或者農(nóng)牧民集體所有土地的。由土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門按規(guī)定審批.臨時(shí)使用土地 土地使用者應(yīng)當(dāng)與縣級以上人民政府土地行政主管部門和農(nóng)牧村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi) 臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)按照臨時(shí)占用土地的實(shí)際損失計(jì)算.臨時(shí)使用土地的土地使用者,應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地.并不得修建永久性建筑物,構(gòu)筑物,臨時(shí)占用耕地的、土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起一年內(nèi)恢復(fù)種植條件.臨時(shí)使用土地期限一般不超過二年、第三十六條,國有農(nóng)、林 牧、漁場進(jìn)行公共設(shè)施。職工住宅建設(shè)以及其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)而改變土地用途、使用本場范圍內(nèi)國有土地的。必須向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請、經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn) 依法辦理有關(guān)手續(xù) 第三十七條、土地使用權(quán)出讓、必須符合土地利用總體規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)用地年度計(jì)劃，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地、經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后 該幅土地的土地使用權(quán)方可有償出讓 第三十八條、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)地方留成部分。按照省財(cái)政40,州財(cái)政10.縣 市，財(cái)政50。的比例分成、第三十九條。國有土地有償使用費(fèi)和其它費(fèi)用由縣級以上人民政府土地行政主管部門收取.繳同級財(cái)政部門專戶儲存,?？钣糜诔擎?zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā).整治及中低產(chǎn)田改造.第四十條.使用國有劃撥土地的單位和個(gè)人因新建.改建.擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物改變土地用途。必須報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府審核批準(zhǔn)，第四十一條?？h級以上人民政府土地行政主管部門.應(yīng)當(dāng)依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)交易進(jìn)行監(jiān)督管理。下列土地使用權(quán)交易必須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核同意。并辦理有關(guān)手續(xù) 一.以地抵貸。抵債.易房。易物的.二.以房地產(chǎn)作為經(jīng)營使用條件聯(lián)合經(jīng)營。承包經(jīng)營。租賃經(jīng)營的.三。劃撥的土地使用權(quán)連同地上建筑物。其他附著物轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。承包或者聯(lián)合經(jīng)營的。第四十二條。下列土地使用權(quán)不得交易、一 以出讓方式取得國有土地使用權(quán) 未按出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的,二。劃撥的國有土地使用權(quán)未辦理有償使用手續(xù)的,三。土地權(quán)屬有爭議的，四。法律,行政法規(guī)禁止交易的，第四十三條。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，由原土地使用者對擬轉(zhuǎn)讓土地上的建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償與受讓方產(chǎn)生意向性協(xié)議。隨同申請報(bào)所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門審核.報(bào)本級人民政府同意后,由土地行政工管部門收回原用地者的土地使用權(quán),并代表政府與受讓方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 收取土地出讓金.第四十四條 以營利為目的,將劃撥土地使用權(quán)隨同地上建筑物,其他附著物出租給他人使用的.雙方當(dāng)事人必須簽訂出租合同，并在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請補(bǔ)辦土地使用權(quán)租賃登記、田土地登記機(jī)關(guān)向承租人核發(fā) 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，并按規(guī)定繳納土地收益金。第四十五條,以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)。在出讓合同約定的有效年限內(nèi).可以作價(jià)出資或者入股 第四十六條,以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán).經(jīng)有批準(zhǔn)、權(quán)的人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，并繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)后,方可作價(jià)出資或者入股、對土地使用者繳納土地出讓金等土地有償使用費(fèi)確有困難的.經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn),可以采取財(cái)政出資的辦法,作為對土地使用者的資金投入 也可以采取國家入股辦法.形成國家股。第四十七條 以劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租等補(bǔ)辦有償使用手續(xù)的 應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有地價(jià)評估資格的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定進(jìn)行地價(jià)評估,第四十八條、土地使用權(quán)抵押的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂后十五日內(nèi)持下列文件。向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。一.土地使用權(quán)證書，二.抵押貸款合同 三。經(jīng)土地行政主管部門備案的地價(jià)評估報(bào)告書、經(jīng)土地行政主管部門審核符合抵押條件的.由土地登記機(jī)關(guān)向抵押權(quán)人核發(fā),土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 第四十九條,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)。因破產(chǎn) 兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的、報(bào)經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核。報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后?？梢赞D(zhuǎn)移并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),