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撫州市人民政府關(guān)于印發(fā)撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法的通知臨川區(qū)人民政府，撫州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會、市政府有關(guān)部門。撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法，已經(jīng)市政府第25次常務(wù)會議研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們、請認(rèn)真抓好實施,2013年9月26日 撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法第一條 為加強城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房管理，保證城市規(guī)劃順利實施,依據(jù)、中華人民共和國土地管理法。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，中華人民共和國建筑法,江西省城市建設(shè)管理監(jiān)察規(guī)定、江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例，等相關(guān)法規(guī).結(jié)合本市實際 制定本辦法，第二條.本辦法所稱的城市規(guī)劃區(qū) 是指六水橋，荊公路 青云、西大街。文昌 鐘嶺、城西街道以及孝橋，上頓渡。撫北，崇崗鎮(zhèn)屬城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域.其中撫北鎮(zhèn)，上頓渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)由市城市規(guī)劃局委托臨川區(qū)人民政府管理,本辦法所稱的農(nóng)民、是指公安機關(guān)在冊的、屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有本村集體經(jīng)濟組織權(quán)利和義務(wù)的人員，第三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。農(nóng)民使用集體土地進(jìn)行房屋建設(shè) 均須遵守本辦法,城市非農(nóng)業(yè)人口不得使用農(nóng)村集體土地建房.第四條 城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地.每戶宅基地占地面積不得超過120平方米,含陽臺懸挑部分、建筑面積不得超過360平方米、層數(shù)不得超過3層、高度不得超過10米 農(nóng)民建房只能使用本村小組的集體土地、異地農(nóng)民不得使用現(xiàn)居住地集體土地建房.新遷入人員須為本村小組集體經(jīng)濟組織服務(wù)滿2年.農(nóng)民申請 一戶一宅 應(yīng)遵循以下原則之一 1，以戶主名義申請，2，夫妻共同申請、3、贍養(yǎng)人與被贍養(yǎng)人共同申請、農(nóng)民另擇地址新建住房后，原宅基地需退還集體.第五條、市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制,論證，評審村莊建設(shè)規(guī)劃，并報市人民政府審批。第六條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民使用集體土地建房。必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃。村莊建設(shè)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的不得安排農(nóng)民建房用地，第七條。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)完全失地的農(nóng)民使用集體土地建房的 不得建設(shè)。單家獨院,式住宅 鼓勵農(nóng)民聯(lián)合、成片 配套建房 第八條.戶籍在本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民符合下列條件之一的?？缮暾埿陆?、改建住宅.1.無房戶或未達(dá)到本辦法第四條規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的缺房戶、2.已達(dá)法定結(jié)婚年齡并分立戶口的，包括男到女家落戶,3。遭受自然災(zāi)害損毀或因土地整理復(fù)墾原宅基地滅失的，4,原住宅因國家建設(shè)征收。征用或影響村鎮(zhèn)規(guī)劃及交通.水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的。5、經(jīng)房屋安全鑒定確認(rèn)屬于危房的 6。經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居，確無住房的.7，其它符合法律.法規(guī)規(guī)定情形的,第九條.有下列條件之一.不得批準(zhǔn)使用宅基地,1。夫妻雙方有一方已享受 一戶一宅、政策 或一方已有住房的.2.已安排公寓安置房的，3 戶口已遷入且為本村小組集體經(jīng)濟組織服務(wù)滿2年,但原籍還有宅基地或住房的.4.將原有住房出賣 出租,贈與或者改變宅基地用途的。5 有另行分戶兒女的單戶老人 60周歲以上,6，其它不符合法律 法規(guī)規(guī)定情形的,第十條。符合申報條件的建房戶向所在街道.鎮(zhèn)、申報并領(lǐng)取.撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村居民建房申請表,經(jīng)村小組、村委會及街道。鎮(zhèn)，審核符合農(nóng)民建房資格并簽署意見后.將申報材料報市城市規(guī)劃局,第十一條,市城市規(guī)劃局收到申報材料后。組織有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場踏勘,測繪，并進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計.符合城市規(guī)劃要求的.由市城市規(guī)劃局按許可程序?qū)徟?、涉及城市道路臨街。國道、省道沿線及重要地段的 按開發(fā)項目程序報市人民政府審批、國道。省道為G316.S213.S214。S322 S329及今后公路管理部門根據(jù)發(fā)展需要確定的其它國道,省道。重要地段為重大建設(shè)項目范圍規(guī)劃控制區(qū)域.不符合城市規(guī)劃要求的.市城市規(guī)劃局復(fù)函退回報建材料，第十二條.辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可、對符合城市規(guī)劃要求的農(nóng)民建房，規(guī)劃方案公示無異議后、建房戶按審批程序取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建房戶取得該證后一年內(nèi)未辦理用地手續(xù)的。該、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、自行失效。第十三條 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。建房戶持,建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向所在街道，鎮(zhèn) 國土資源所申報并領(lǐng)取.撫州市農(nóng)村居民建房用地審批表、村小組。村委會及街道,鎮(zhèn) 簽署意見、由國土資源所審核后 將申報材料報市國土資源局，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)核發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書,第十四條,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可，建房戶取得,建設(shè)用地批準(zhǔn)書.后,持有設(shè)計資質(zhì)單位加蓋圖紙認(rèn)可章的建筑施工圖、兩套,向街道.鎮(zhèn).村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所申報，經(jīng)市城市規(guī)劃局審核后領(lǐng)取.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、副本、建房戶取得該副本后一年內(nèi)未動工又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證.副本，自行失效 第十五條.辦理建設(shè)工程施工許可、成片區(qū)和安置區(qū)內(nèi)面積在300平方米以上的建筑工程,須取得市建設(shè)局核發(fā)的，建設(shè)工程施工許可證,并由市建設(shè)局依法對該建筑進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、第十六條,在開工建設(shè)前.建房戶向街道，鎮(zhèn)，村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所申請放線，市城市規(guī)劃局會同有關(guān)職能部門及建房戶所在街道.鎮(zhèn)、共同放、驗線,未經(jīng)放、驗線的不得動工建設(shè).工程竣工后,建房戶向所在街道、鎮(zhèn)、提出竣工驗收申請,經(jīng)有關(guān)職能部門驗收合格后,由市城市規(guī)劃局核發(fā)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。正本，市國土資源局核發(fā) 集體土地使用證 第十七條。街道 鎮(zhèn) 村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所 國土資源所受理農(nóng)民建房戶申報的5個工作日內(nèi).應(yīng)向市城市規(guī)劃局.市國土資源局報批、市城市規(guī)劃局。市國土資源局按各自的行政許可權(quán)限及時限.完成證書的核發(fā) 放驗線及竣工驗收工作.第十八條 未取得.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 或違反,建設(shè)用地批準(zhǔn)書.規(guī)定，違法使用土地的.由市國土資源局依法監(jiān)察,處罰、第十九條.未按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè).由市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)監(jiān)察 處罰,第二十條。各有關(guān)職能部門及街道、鎮(zhèn).應(yīng)加強隊伍建設(shè)和管理、依法行政，嚴(yán)格履行職責(zé).工作人員玩忽職守、濫用職權(quán) 徇私舞弊的。由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分 構(gòu)成犯罪的、依法追究法律責(zé)任.第二十一條.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有農(nóng)民建房的規(guī)劃管理規(guī)定，與本辦法相抵觸的 以本辦法為準(zhǔn),第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，由市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，