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撫州市人民政府關(guān)于印發(fā)撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法的通知臨川區(qū)人民政府。撫州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會 市政府有關(guān)部門，撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法。已經(jīng)市政府第25次常務(wù)會議研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們.請認(rèn)真抓好實(shí)施，2013年9月26日、撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民建房規(guī)劃管理辦法第一條、為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房管理、保證城市規(guī)劃順利實(shí)施。依據(jù).中華人民共和國土地管理法.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 中華人民共和國建筑法。江西省城市建設(shè)管理監(jiān)察規(guī)定,江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例,等相關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法 第二條、本辦法所稱的城市規(guī)劃區(qū) 是指六水橋.荊公路，青云、西大街 文昌。鐘嶺。城西街道以及孝橋，上頓渡。撫北 崇崗鎮(zhèn)屬城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的區(qū)域。其中撫北鎮(zhèn)。上頓渡鎮(zhèn)范圍內(nèi)由市城市規(guī)劃局委托臨川區(qū)人民政府管理 本辦法所稱的農(nóng)民,是指公安機(jī)關(guān)在冊的，屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和義務(wù)的人員.第三條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、農(nóng)民使用集體土地進(jìn)行房屋建設(shè)、均須遵守本辦法。城市非農(nóng)業(yè)人口不得使用農(nóng)村集體土地建房，第四條，城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地占地面積不得超過120平方米。含陽臺懸挑部分.建筑面積不得超過360平方米,層數(shù)不得超過3層.高度不得超過10米。農(nóng)民建房只能使用本村小組的集體土地。異地農(nóng)民不得使用現(xiàn)居住地集體土地建房、新遷入人員須為本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織服務(wù)滿2年,農(nóng)民申請、一戶一宅 應(yīng)遵循以下原則之一,1，以戶主名義申請。2,夫妻共同申請.3。贍養(yǎng)人與被贍養(yǎng)人共同申請，農(nóng)民另擇地址新建住房后。原宅基地需退還集體，第五條.市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制 論證 評審村莊建設(shè)規(guī)劃。并報市人民政府審批、第六條、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民使用集體土地建房、必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃.村莊建設(shè)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的不得安排農(nóng)民建房用地,第七條.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)完全失地的農(nóng)民使用集體土地建房的,不得建設(shè).單家獨(dú)院。式住宅，鼓勵農(nóng)民聯(lián)合，成片。配套建房,第八條、戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民符合下列條件之一的.可申請新建,改建住宅,1，無房戶或未達(dá)到本辦法第四條規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的缺房戶、2.已達(dá)法定結(jié)婚年齡并分立戶口的。包括男到女家落戶、3、遭受自然災(zāi)害損毀或因土地整理復(fù)墾原宅基地滅失的。4，原住宅因國家建設(shè)征收，征用或影響村鎮(zhèn)規(guī)劃及交通.水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的，5,經(jīng)房屋安全鑒定確認(rèn)屬于危房的,6、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居。確無住房的。7。其它符合法律，法規(guī)規(guī)定情形的 第九條，有下列條件之一、不得批準(zhǔn)使用宅基地、1.夫妻雙方有一方已享受.一戶一宅，政策、或一方已有住房的 2、已安排公寓安置房的 3.戶口已遷入且為本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織服務(wù)滿2年，但原籍還有宅基地或住房的、4。將原有住房出賣，出租,贈與或者改變宅基地用途的,5，有另行分戶兒女的單戶老人 60周歲以上 6 其它不符合法律.法規(guī)規(guī)定情形的,第十條、符合申報條件的建房戶向所在街道,鎮(zhèn)、申報并領(lǐng)取，撫州市城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)村居民建房申請表。經(jīng)村小組、村委會及街道,鎮(zhèn) 審核符合農(nóng)民建房資格并簽署意見后、將申報材料報市城市規(guī)劃局，第十一條、市城市規(guī)劃局收到申報材料后.組織有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場踏勘。測繪、并進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。符合城市規(guī)劃要求的,由市城市規(guī)劃局按許可程序?qū)徟?涉及城市道路臨街 國道 省道沿線及重要地段的，按開發(fā)項目程序報市人民政府審批.國道、省道為G316,S213、S214 S322.S329及今后公路管理部門根據(jù)發(fā)展需要確定的其它國道、省道,重要地段為重大建設(shè)項目范圍規(guī)劃控制區(qū)域、不符合城市規(guī)劃要求的。市城市規(guī)劃局復(fù)函退回報建材料.第十二條 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可 對符合城市規(guī)劃要求的農(nóng)民建房、規(guī)劃方案公示無異議后 建房戶按審批程序取得，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建房戶取得該證后一年內(nèi)未辦理用地手續(xù)的 該.建設(shè)用地規(guī)劃許可證。自行失效、第十三條 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建房戶持,建設(shè)用地規(guī)劃許可證 向所在街道.鎮(zhèn),國土資源所申報并領(lǐng)取。撫州市農(nóng)村居民建房用地審批表 村小組。村委會及街道,鎮(zhèn) 簽署意見 由國土資源所審核后。將申報材料報市國土資源局，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)核發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 第十四條,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可.建房戶取得.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 后,持有設(shè)計資質(zhì)單位加蓋圖紙認(rèn)可章的建筑施工圖,兩套，向街道 鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所申報.經(jīng)市城市規(guī)劃局審核后領(lǐng)取，建設(shè)工程規(guī)劃許可證 副本、建房戶取得該副本后一年內(nèi)未動工又未辦理延期手續(xù)的。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,副本，自行失效、第十五條.辦理建設(shè)工程施工許可.成片區(qū)和安置區(qū)內(nèi)面積在300平方米以上的建筑工程,須取得市建設(shè)局核發(fā)的,建設(shè)工程施工許可證、并由市建設(shè)局依法對該建筑進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。第十六條.在開工建設(shè)前.建房戶向街道。鎮(zhèn).村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所申請放線。市城市規(guī)劃局會同有關(guān)職能部門及建房戶所在街道.鎮(zhèn),共同放、驗(yàn)線。未經(jīng)放,驗(yàn)線的不得動工建設(shè)，工程竣工后、建房戶向所在街道。鎮(zhèn) 提出竣工驗(yàn)收申請。經(jīng)有關(guān)職能部門驗(yàn)收合格后、由市城市規(guī)劃局核發(fā)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，正本。市國土資源局核發(fā)。集體土地使用證,第十七條.街道。鎮(zhèn),村鎮(zhèn)規(guī)劃管理所,國土資源所受理農(nóng)民建房戶申報的5個工作日內(nèi),應(yīng)向市城市規(guī)劃局，市國土資源局報批。市城市規(guī)劃局.市國土資源局按各自的行政許可權(quán)限及時限 完成證書的核發(fā) 放驗(yàn)線及竣工驗(yàn)收工作 第十八條。未取得。建設(shè)用地批準(zhǔn)書,或違反，建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)定.違法使用土地的。由市國土資源局依法監(jiān)察。處罰、第十九條 未按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。由市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)監(jiān)察 處罰，第二十條.各有關(guān)職能部門及街道、鎮(zhèn).應(yīng)加強(qiáng)隊伍建設(shè)和管理.依法行政 嚴(yán)格履行職責(zé) 工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的.由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的 依法追究法律責(zé)任。第二十一條,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原有農(nóng)民建房的規(guī)劃管理規(guī)定，與本辦法相抵觸的。以本辦法為準(zhǔn),第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行,由市城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，