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第四章。插建住宅規(guī)劃管理第二十六條、插建住宅是指在已按規(guī)劃建設(shè)的居住片區(qū)內(nèi)部建設(shè)戶數(shù)小于500戶或建筑面積小于3萬平方米或用地規(guī)模小于2公頃的住宅項目.不包括危險住房改造項目 居住小區(qū)內(nèi)部用地規(guī)模小于1公頃的非居住小區(qū)配套的商業(yè)辦公等經(jīng)營性項目以及在多層居住小區(qū)內(nèi)建設(shè)的高層住宅組團(tuán)項目，也適用于本規(guī)定.第二十七條、嚴(yán)禁在居住用地中的規(guī)劃公建，道路和公共綠地內(nèi)插建住宅，第二十八條、居住街坊內(nèi)現(xiàn)狀規(guī)劃指標(biāo)達(dá)不到國家規(guī)范中強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求以及城市規(guī)劃確定為非居住用地的。禁止插建住宅 第二十九條.現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)禁止插建組團(tuán)以下規(guī)模的高層住宅、第三十條。插建住宅項目應(yīng)符合城市規(guī)劃要求。建設(shè)后小區(qū)內(nèi)各項強(qiáng)制性指標(biāo)應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定且不低于現(xiàn)狀水平、插建住宅應(yīng)以現(xiàn)有居住小區(qū)，組團(tuán)為依托?；蚱浣ǔ珊竽芘c現(xiàn)有住宅組合成相對完整的小區(qū)或組團(tuán) 插建商業(yè)辦公項目應(yīng)位于居住小區(qū)邊緣，且建設(shè)用地至少一條邊界與城市支路以上級別的道路相鄰。插建項目應(yīng)綜合考慮基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的承載能力 考慮建筑間距?？臻g環(huán)境及天際輪廓線的連貫與過渡。第三十一條。現(xiàn)狀多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個高層住宅組團(tuán)的，其建筑高度不應(yīng)超過12層。36米,建設(shè)兩個及兩個以上高層住宅組團(tuán)的、在保證有高度為7、12層的住宅組團(tuán)過渡的前提下 可安排一部分13。18層住宅 依此類推。直至18層，54米，以上的高層住宅，第三十二條、插建項目以及多層居住小區(qū)內(nèi)部建設(shè)高層組團(tuán)項目、報批前需落實下列要求。一.土地權(quán)屬明晰.二、符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。三.建設(shè)單位應(yīng)征求其所依托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會的意見 四,符合現(xiàn)行規(guī)劃審批程序的其他要求 第三十三條.批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中有特殊規(guī)定的、按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行,