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、附錄二 計(jì)算規(guī)則１ 建筑容積率計(jì)算.1,在計(jì)算容積率時(shí)，地下建筑面積不計(jì)，2。對(duì)高度在2,2米以下.不含2 2米。的車(chē)庫(kù)層，設(shè)備層和半地下室。面積可不計(jì)入容積率.對(duì)設(shè)備層兼作避難層的 其高度可適當(dāng)放寬。3。高度在2,2米以上、含2、2米、的半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)１米的不計(jì)，半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米的。按下式計(jì)算并計(jì)入容積率。Ａ，ＫＡ。式中，Ａ 折算的建筑面積,Ｋ 半地下室地面以上的高度與其層高之比,Ａ,半地下室建筑面積，4 住宅建筑當(dāng)層高大于等于4 5米 不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。建筑面積均按該層面積乘1、5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室.廳、層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率、辦公建筑當(dāng)層高大于等于4,5米 不論層內(nèi)是否有隔層,計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí).建筑面積均按該層面積乘1。5倍計(jì)算，門(mén)廳，大堂、中庭,內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率,商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于4.5米、計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)。建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1、5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房 如超市。大型商場(chǎng),專賣(mài)店、餐飲酒店、娛樂(lè)等功能集中布置的商業(yè)用房,建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高 門(mén)廳，大堂、中庭 內(nèi)廊,采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率 5，建筑底層布置架空層.其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率 但電梯井,門(mén)廳.過(guò)道等圍合部門(mén)應(yīng)計(jì)入容積率，架空層應(yīng)滿足以下條件,以柱，剪力墻落地,視線通透 空間開(kāi)敞、不得圍合封閉改作他用或出售.出租，只作為開(kāi)敞空間使用，２,建筑密度計(jì)算、在計(jì)算建筑密度時(shí)、地下室頂板在室外地面以下深度超過(guò)1米的部分不計(jì)。地下室頂板標(biāo)高在室外地面以下深度1米至地面以上1米的部分按50,計(jì)入建筑密度 半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)１米全部計(jì)入建筑密度.3，建筑基地面積計(jì)算。1.建筑基地邊界.建筑基地應(yīng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃相銜接,四至邊界應(yīng)以城市道路 河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限,街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的,應(yīng)在控制性詳細(xì)規(guī)劃中細(xì)分地塊.2、建筑基地面積。建筑基地面積以城市規(guī)劃管理部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)，4，建筑間距計(jì)算。1，除另有規(guī)定外 建筑間距是指兩幢建筑外墻之間的水平距離,2 建筑物有每處不超過(guò)3米長(zhǎng)，含3米,的凸出部分。如樓梯間,凸出距離不超過(guò)1米,且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的1，4者.其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度。突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì),不超過(guò)同一建筑外墻總長(zhǎng)度1,2的.含1，2、其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算。超過(guò)1，2的 應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距，3。坡度大于45度的坡屋面建筑.其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離.4，建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定,因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn).可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離,但必須符合消防規(guī)定.5。建筑高度計(jì)算 1。本規(guī)則僅適用于確定建筑間距.退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算 其他規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的、如機(jī)場(chǎng)。氣象臺(tái)、微波通道、安全保密。日照分析，視線分析等,按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算,2,在計(jì)算建筑間距時(shí)、建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算.平屋面建筑 挑檐屋面自室外地面算至檐口頂 見(jiàn)圖一 有女兒墻的屋面。自室外地面算至女兒墻頂，見(jiàn)圖二,坡屋面建筑,屋面坡度小于45度。含45度,的.自室外地面算至檐口頂.見(jiàn)圖三，坡度大于45度的 自室外地面算至屋脊頂,見(jiàn)圖四 水箱.樓梯間,電梯間 機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施。其高度在６米以內(nèi)。且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１,８的.不計(jì)入建筑高度。6 沿路建筑高度。一,沿路一般建筑高度的控制.見(jiàn)圖五,H.1，0。W，S