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。附錄二。計(jì)算規(guī)則1 建筑面積計(jì)算、按國標(biāo).GB、T50353 2005,建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范。執(zhí)行。2 建筑容積率計(jì)算,1.在計(jì)算容積率時、地下室的建筑面積不計(jì) 用作開放空間的建筑面積不計(jì)，半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。2.半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的、按,下列計(jì)算建筑面積,A。KA.式中.A.折算的建筑面積、K,半地下室地面以上的高度與其層高之比。A 半地下室建筑面積。3，商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo),按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行，4.商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)。按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。其建筑密度控制指標(biāo)按.表二 的規(guī)定執(zhí)行，高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10、不足10,的。其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行,多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上、含兩層、僅設(shè)底層商店的 其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行、3。建筑基地面積計(jì)算,建筑基地的面積以規(guī)劃部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn) 城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)入.4,建筑間距計(jì)算,除另有規(guī)定外 建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離,一.坡度大于45度的坡屋面建筑。其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離,二、居住建筑陽臺長度累計(jì)超過外墻長度的3.5時.間距從陽臺外邊量算,三 建筑間距計(jì)算應(yīng)考慮地形因素且須經(jīng)規(guī)劃部門核定 5 建筑高度計(jì)算、在計(jì)算建筑間距時。建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算,1、平屋面建筑,自室外地面算至女兒墻頂、見圖一、2，坡屋面建筑。自室外地面算至檐口高度 坡屋面超過45度時 建筑高度計(jì)算至屋脊.見圖二、3 水箱、樓梯間，電梯間,機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施 其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1、8的 不計(jì)入建筑高度。但當(dāng)建筑處于歷史文化保護(hù)區(qū)，文物保護(hù)單位，風(fēng)景名勝區(qū)范圍或航空、電臺 電信.微波通信,氣象臺、衛(wèi)星地面站。軍事工程等有凈空控制區(qū)域,其高度計(jì)算按有關(guān)要求進(jìn)行控制，建筑高度計(jì)算附圖。