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，第三章。建筑容量控制指標(biāo)第七條,新建 改建,擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第八條，建筑基地面積大于等于3000平方米的成片用地必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施、第九條、建筑基地面積小于3000平方米的用地,其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的 應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。未經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的、應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范.規(guī)定進(jìn)行建筑基地規(guī)劃設(shè)計(jì)、其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按附表二的規(guī)定執(zhí)行、第十條,附表二規(guī)定指標(biāo)中建筑容積率和建筑密度為上限.綠地率為下限，使用附表二規(guī)定指標(biāo)應(yīng)根據(jù)規(guī)模、性質(zhì).功能，區(qū)位及用地情況等因素取值。附表二規(guī)定指標(biāo)適用于單一類型的建筑基地，對(duì)混合類型的建筑基地 其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類后 按不同類型分別執(zhí)行，對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地 應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容量綜合控制指標(biāo) 工業(yè)用地的建筑容量控制指標(biāo)除符合附表二以外.須同時(shí)符合。工業(yè)建設(shè)用地控制指標(biāo) 的相關(guān)規(guī)定,第十一條。對(duì)未列入附表二的科研機(jī)構(gòu)，大中專院校.中小學(xué)校 體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生.文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行.但不應(yīng)超過附表二中相應(yīng)居住建筑的控，制指標(biāo)，第十二條。建筑基地未達(dá)到下表規(guī)定最小面積的 一般不能單獨(dú)建設(shè)。序號(hào)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容，建筑高度，H，最小用地面積。1低層居住建設(shè) H 10m,3002多層居住建筑 10m、H 24m，500多層公共建筑。10m H,24m，1000 3高層居住建筑,24m、H 50m。200050m.H。100m。3000高層公共建筑 24m，H 50m,300050m,H。100m 4000,注.建筑工程除滿足最小用地面積要求外.還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求。不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定 超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模，性質(zhì)，功能，高度，用地條件等情況相應(yīng)增加,建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積 但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)可以建設(shè).一.按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無影響的，二，鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整,合并的.三，受城市規(guī)劃街區(qū)劃分，市政公用設(shè)施等限制 確實(shí)無法調(diào)整 合并的,四,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改建私宅工程的,五.規(guī)劃區(qū)內(nèi)村鎮(zhèn)建設(shè)因特殊情況確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的、第十三條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定值的 不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建 第十四條.建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間的 在符合消防 衛(wèi)生 交通等有關(guān)規(guī)范和本章有關(guān)規(guī)定的前提下.在滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件基礎(chǔ)上增加開放空間的、可按下表的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積 建筑基地面積乘以核定建筑容積率，的10、核定建筑容積率由規(guī)劃部門按已審定的詳細(xì)規(guī)劃或附表二中有關(guān)規(guī)定確定，注 開放空間的條件，開放空間是指在建筑基地內(nèi),為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道，停車場(chǎng),庫(kù)。等公共使用的室內(nèi)外空間、包括平地,下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)、開放空間必須同時(shí)符合下列條件.a.沿城市道路.廣場(chǎng)留設(shè)、b,任一方向的凈寬度在6米以上 實(shí)際使用面積不小于150平方米，c 向公眾開放綠地.廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施。d 建設(shè)竣工后、應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志.并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理、e.常年開放 且不改變使用性質(zhì)