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附錄二。計(jì)算規(guī)則1。建筑面積計(jì)算。按國家，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，GB、T50353 2005標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。2.容積率計(jì)算 1.在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí),地下室的建筑面積不計(jì)入核算指標(biāo) 2,商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成 其建筑密度按照表二中商住綜合樓用地的建筑密度指標(biāo)規(guī)定控制、高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總建筑面積的10，不足10 的。其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行，多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上.含兩層 僅設(shè)底層商店的、其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行、3、綜合樓容積率指標(biāo)的換算.綜合樓容積率指標(biāo)的換算應(yīng)按下式計(jì)算、式中.A，折算的容積率.A1、商業(yè)建筑容積率指標(biāo)、M1、商業(yè)建筑面積。A2.居住?；蜣k公、建筑容積率指標(biāo)，M2,居住.或辦公,建筑面積、M.商住綜合樓，或商辦綜合樓 的總建筑面積、J 用地面積容積率調(diào)整系數(shù)4，建筑間距計(jì)算 1.除另有規(guī)定外、建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離.2，建筑物有每處不超過3米長 含3米.的凸出部分。如樓梯間，凸出距離不超過1、5米.且其累計(jì)總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1,4者。其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分.居住建筑陽臺(tái)累計(jì)總長度。突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺(tái)長度可不計(jì)，不超過同一建筑外墻總長度1 2的。含1,2 其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算 超過1、2的,應(yīng)以陽臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距,3、坡度大于45度的坡屋面建筑.其建筑間距是指自屋檐線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。4 建筑后退用地邊界距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定，因基地條件限制不能同時(shí)符合規(guī)定的，經(jīng)與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人協(xié)議并經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn) 在確保滿足建筑間距的條件下,可適當(dāng)縮減基地邊界后退距離、但必須符合消防規(guī)定。5、被遮擋物屬于違法建筑及臨時(shí)建筑、不論住人與否 均不作為遮擋考慮因素,5，建筑高度計(jì)算 1.本規(guī)則僅適用于確定建筑間距。退界距離和后退道路控制線時(shí)的建筑物高度計(jì)算、其它規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的,如機(jī)場、氣象臺(tái) 微波通道，日照分析.視線分析等，按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。2，在計(jì)算建筑間距時(shí)、建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算、平屋面建筑,挑檐屋面自室外地面算至檐口頂.加上檐口挑出寬度,有女兒墻的屋面.自室外地面算至女兒墻頂.坡屋面建筑 屋面坡度小于45度、含45度、的、自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度 坡度大于45度的 自室外地面算至屋脊頂 水箱，樓梯間，電梯間 機(jī)械設(shè)備用房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6米以內(nèi).且水平面積之和不超過屋面建筑面積1，8的 不計(jì)入建筑高度、