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第二篇.建設(shè)用地規(guī)劃管理第一章 城市建設(shè)用地第七條，本市建設(shè)用地分類 按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則 按照 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)、GBJ137、90 執(zhí)行 第八條.各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則.并按照本規(guī)定表一.城市各類建設(shè)用地適建范圍表。以下簡稱表一.執(zhí)行。凡表一未列入的用地類別或建設(shè)項目、由市規(guī)劃勘測局根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)和對周邊環(huán)境的影響及用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍、第九條、建設(shè)項目在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或用地總平面圖時應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地出讓合同或土地劃撥決定書的規(guī)定要求.未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的區(qū)域 應(yīng)符合表一規(guī)定，第十條.建設(shè)項目用地凈地面積大于2萬平方米以上的成片開發(fā)區(qū)域、應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后實施,建設(shè)用地面積小于或等于2萬平方米的地塊用地、尚無批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的、應(yīng)當(dāng)編制建設(shè)項目總平面圖,經(jīng)批準(zhǔn)后實施、第十一條 城市建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)遵循城市規(guī)劃確定的紅線、綠線。藍(lán)線、紫線和黃線的要求，未經(jīng)規(guī)劃許可，任何建設(shè)項目不得突破上述控制線進(jìn)行建設(shè).第十二條.舊城區(qū)，包括棚戶區(qū)。改造、應(yīng)當(dāng)以完善城市綜合功能和基礎(chǔ)設(shè)施為主要目的，按控制性規(guī)劃要求、增加配套公共設(shè)施用地、城市道路廣場用地和綠地的用地比例.并完善市政配套設(shè)施的建設(shè)。舊城區(qū)內(nèi)應(yīng)實施成片改造,限制基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)投資和零星開發(fā)項目用地.確需改造的零星危舊房項目。需按照，晉中市城區(qū)舊城改造暫行辦法。規(guī)定。經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后按照規(guī)劃實施 第十三條,建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)盡量將周邊零散地塊整合形成整體片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) 對建設(shè)用地凈面積未達(dá)到下列最小面積的 不得單獨建設(shè)，一。沿城市主干道兩側(cè) 紅線寬度42米以上.的多層建筑建設(shè)用地為2000平方米 高層建筑建設(shè)用地為3200平方米,二、低層建筑建設(shè)用地為1000平方米、三，多層建筑建設(shè)用地為1500平方米 四，中高層建筑建設(shè)用地為2500平方米.五,高層建筑建設(shè)用地為3000平方米、建設(shè)用地凈面積未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一、且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門準(zhǔn)予建設(shè).一、相鄰接壤土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路.河道或有其他類似情況、確實無法調(diào)整 合并的,二、因城市規(guī)劃街區(qū)劃分,市政公用設(shè)施等的限制,確實無法調(diào)整，合并的、三，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)、因特殊情況。確實難以達(dá)到上述規(guī)定最小面積的、各縣，市,可根據(jù)本地實際情況做適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得大于、30、的上限控制，第十四條.凡屬于城市規(guī)劃改造范圍.包括城中村 內(nèi)的居民個人房屋。原則上不再單獨進(jìn)行新建、改建和擴建審批 但經(jīng)房屋鑒定專業(yè)部門鑒定屬危房建筑的，需報經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后可翻建或維修.并符合下列規(guī)定.一。屬于批準(zhǔn)的文物古跡，歷史建筑和歷史街區(qū)的 應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)文物保護(hù)規(guī)定，二。屬于危房翻建的應(yīng)當(dāng)取得危房鑒定機構(gòu)對該建筑的危房鑒定報告。并且翻建后不得改變原建筑性質(zhì)。不得超出原產(chǎn)權(quán)建筑面積，原建筑基底面積和原建筑層數(shù),三,對申請翻建的居民建筑.必須有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證、或村民宅基地使用證.四,不得對四鄰建筑的采光。通風(fēng)造成影響、不得影響周邊建筑的安全及正常使用,五。不得妨礙正常的交通和消防通道安全、第十五條.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的.城中村、改造要堅持統(tǒng)一規(guī)劃,合理布局.綜合開發(fā)。配套建設(shè)。突出重點 逐步改造的原則、要依據(jù)城市總體規(guī)劃.以村莊為單位組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，按晉中市城中村改造的相關(guān)辦法實施 城中村的村民建設(shè)要按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃建設(shè).遵循節(jié)約土地.成片改造的原則 新村建設(shè)和舊村改造應(yīng)同步進(jìn)行.住宅建設(shè)以多層和高層為主,原則上禁止建設(shè)獨立式院落、第十六條。建筑總平面的規(guī)劃布局應(yīng)在城市1,500火1.1000地形圖上進(jìn)行設(shè)計。建筑布局應(yīng)當(dāng)有利于建筑日照.通風(fēng)和消防。并采用合理的建筑體型.原則上不得布置長度超過80米的建筑。用地出入口應(yīng)盡可能避開主要交通干道和道路交叉口.地下建筑出入口坡道不得直接和城市主干道路相連,第十七條.居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按照.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范.GB50180.93、要求配建相應(yīng)的社區(qū)服務(wù)、市政設(shè)施和物業(yè)管理等公建設(shè)施用地 所配套公建的配建水平 必須與居住區(qū)人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃。同步建設(shè)和同時投入使用。為方便居民生活提供必要的保障。居住小區(qū)建設(shè)應(yīng)當(dāng)配建全民健身活動場所,對建筑面積3，5萬平米的項目活動場所面積不得小于130平米.對建筑面積5萬平米以上的項目 活動場所面積不得小于200平米.并配置相應(yīng)的健身活動設(shè)施,第十八條 公共,服務(wù).設(shè)施包括教育.醫(yī)療衛(wèi)生。文化 體育、社會福利,社區(qū)管理。市政公用等設(shè)施用地規(guī)模，應(yīng)按照 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，GB50180，93，要求及相關(guān)規(guī)范及專業(yè)規(guī)劃要求合理布置.統(tǒng)籌安排。第二章，建筑容量規(guī)定第十九條,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo) 含容積率和建筑密度、應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定執(zhí)行。建筑容量指標(biāo)最大值一般不得超過、晉中市城市用地建設(shè)強度指標(biāo)控制表、以下簡稱表二,的規(guī)定,表二中的建設(shè)強度控制指標(biāo)不包括歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū).市級中心,副中心 等城市特定區(qū)域,特定區(qū)域內(nèi)的建設(shè)強度控制指標(biāo)可在表二規(guī)定的基礎(chǔ)上.由市規(guī)劃部門根據(jù)實際情況調(diào)整后隨實施方案一并報市人民政府批準(zhǔn).第二十條、表二規(guī)定的容積率.建筑密度控制指標(biāo)均為上限。適用于單一類型的建設(shè)用地.對非成片開發(fā)的混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按建設(shè)用地使用性質(zhì)分類劃定用地后,按不同類型分別確定建筑密度及容積率，對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合樓用地.應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)、第二十一條.單體建筑用地的建筑容量.城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合控規(guī)及用地現(xiàn)狀情況，服務(wù)區(qū)位 交通區(qū)位 環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素、進(jìn)行綜合分析后確定 第二十二條、對未列入表二的科研機構(gòu) 大中專院校 中小學(xué)校.幼托 體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù) 城市公園等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo),應(yīng)按相關(guān)專業(yè)規(guī)定而批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，第二十三條.成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)，在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后可參照表二的規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整、第二十四條。在原有建設(shè)用地內(nèi),建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值要求的 不得在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴建。加層等工程建設(shè)、原用地內(nèi)建筑容量控制指標(biāo)未超出規(guī)定值要求的 由規(guī)劃部門按照程序規(guī)定,在不影響其它建筑空間環(huán)境的前提下經(jīng)批準(zhǔn)后建設(shè),第二十五條、凡房地產(chǎn)開發(fā)項目在規(guī)劃部門核定的建筑容量指標(biāo)基礎(chǔ)上，在建設(shè)用地內(nèi)臨街為社會公眾提供公共開放的公共綠地.公益性公建設(shè)施，環(huán)衛(wèi)設(shè)施等使用空間用地的 在滿足規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)定的前提下可獎勵增加建筑面積、并按表三。提供公共開放空間增加建筑面積指標(biāo)表。規(guī)定控制,但獎勵增加的建筑面積總計不得超過核定總建筑面積的15。已作為公共開放使用空間的不得改作其他用途 不得建設(shè)任何與開放空間性質(zhì)不符的建設(shè)工程.表三。提供公共開放空間增加建筑面積指標(biāo)表,公共開放空間用地是指在建設(shè)用地內(nèi)。為社會公眾提供的用于廣場,綠地、通道 停車場.庫,環(huán)衛(wèi)公廁等市政公共建設(shè)用地,且未經(jīng)許可不得改變用地使用性質(zhì)、開放空間的核準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況具體確定.