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.第八章、附。則第三十二條,本規(guī)定下列用語的含義。一、建筑密度 是指建筑底層占地面積與建設(shè)用地面積的比值、以百分比表示.二，容積率。是指建筑的各層建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值 三,低層住宅、是指一層至三層。含三層 住宅。四。多層住宅.是指四層至六層,含六層,住宅，五 中高層住宅 是指七層至九層.含九層.住宅，六。高層建筑，是指高度為24，米以上的公共建筑及十層以上,含十層。的居住建筑.七,正面間距.是指遮擋建筑與被遮擋建筑主要朝向外墻面之間的垂直距離,八，側(cè)面間距 是指兩建筑次要朝向外墻面之間的垂直距離,九 日照間距系數(shù) 是指根據(jù)日照標準確定的建筑正面間距與遮擋建筑高度的倍數(shù)值.十,地下建筑深度、是指自室外地面至地下建筑底板底部的距離 十一 綠地率、是指建設(shè)用地內(nèi)綠地面積占建設(shè)用地總面積的比值，十二，道路紅線 是指規(guī)劃道路路幅的邊界線.十三,建筑后退道路紅線距離。是指建筑及附屬部分臨街垂直投影的后退道路紅線距離。包括室外臺階、雨蓬,陽臺 飄窗等，十四，建筑離界距離、是指相鄰地界與沿地界一側(cè)建筑及附屬部分垂直投影線之間的最小距離。包括室外臺階.雨蓬。陽臺。飄窗等，十五 經(jīng)濟適用房。是指政府提供優(yōu)惠政策 限定建設(shè)標準。供應對象和銷售價格。具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，十六。廉租房。是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房。十七，酒店式公寓，是指按酒店式管理的公寓,按住宅建筑處理 十八、公寓式酒店、是指按公寓式,單元式 分隔經(jīng)營的酒店，按旅館建筑處理、十九,公寓式辦公樓,是指有統(tǒng)一物業(yè)管理，單元內(nèi)設(shè)有辦公，會客空間和臥室，廚房和廁所等房間的辦公樓。按辦公建筑處理,第三十三條.容積率應按下列標準計算，一.地下室。半地下室作為車庫等配套設(shè)施用房不計算容積率，作為商場等經(jīng)營性用房計算容積率 建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的室外道路或場地標高為準作為室外地坪 確定是否屬于地下室或半地下室.二 當住宅建筑標準層層高大于3,9。米時，不論層內(nèi)是否有隔層。按該層建筑面積的2、倍計算容積率.當辦公 旅館建筑標準層層高大于4，2、米時、不論層內(nèi)是否有隔層，按該層建筑面積的2、倍計算容積率 當小型普通商業(yè)建筑標準層層高大于4。5、米時、不論層內(nèi)是否有隔層，按該層建筑面積的2，倍計算容積率 住宅、辦公.旅館 普通商業(yè)建筑的門廳,大堂，中庭、內(nèi)廊 采光廳等公共部分和大型商業(yè)建筑,工業(yè)建筑 體育館,博物館.展覽館類建筑不按本規(guī)則計算容積率、第三十四條 永久性開放空間應符合下列規(guī)定,永久性開放空間應沿城市道路 廣場設(shè)置 使用面積不小于200、平方米 與地面高差不大于1，5。米，并設(shè)置相應的標志，有直接對外通行的出入口 永久性開放空間應無條件交有關(guān)部門管理.做到常年開放，不得改變使用性質(zhì).第三十五條、建筑間距應按下列標準計算，一，除另有規(guī)定外.建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離.二，建筑有每處不超過3,米長的凸出部分,凸出距離不超過1、米，且其凸出部分累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1。4。的,其建筑間距可不計凸出部分.生活居住特征建筑主要朝向陽臺累計總長度不超過同一建筑外墻總長度1 2.的,其建筑間距以建筑外墻計算。超過1,2,的，以陽臺外緣計算建筑間距、住宅 商業(yè)。辦公建筑陽臺寬度不宜超過1,8、米 單套陽臺總面積不宜超過套型建筑面積的6,三，遮擋建筑高度計算應考慮地形高差。被遮擋建筑底層非生活居住特征用房等因素.四。當遮擋建筑有坡屋頂且坡度大于1.1 55 時，遮擋建筑高度算至屋脊頂.小于或等于1，1.55,時、遮擋建筑高度算至檐口 水箱。樓梯間.電梯間等突出屋面的附屬設(shè)施.水平面積之和不超過屋面建筑面積１，4 且高度不超過5 米的，不計入建筑高度 但必須納入日照分析軟件測算，五.高層建筑的裙房建筑間距按非高層建筑控制.第三十六條，本規(guī)定由威海市規(guī)劃局負責解釋,第三十七條,本規(guī)定自2008，年7,月1，日起施行、威海市人民政府2003.年8 月5、日公布實施的.威海市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定、土地使用,建筑管理.市政府令第48。號、同時廢止，