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,晉中市加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施辦法晉中市人民政府關(guān)于印發(fā)晉中市加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知,市政發(fā)。2010。65號各縣、區(qū).市。人民政府、開發(fā)區(qū)管委會，市直有關(guān)單位。晉中市加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施辦法 已經(jīng)2010年9月6日市政府第12次常務(wù)會議通過、現(xiàn)予印發(fā)。請認(rèn)真貫徹落實(shí)，二0一0年九月二十九日。第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理 切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難.根據(jù),國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見.國發(fā)。2007 24號。建設(shè)部等七部委.關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知、建住房，2007,258號 山西省人民政府關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的若干意見。晉政發(fā)，2010,3號、等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本實(shí)施辦法、第二條.本實(shí)施辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格,面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。具有保障性質(zhì)的政策性住房.城市低收入住房困難家庭。是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)家庭收入 住房狀況等符合市,縣,市、人民政府規(guī)定條件的家庭。第三條。市城區(qū)及各縣，市，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè) 供應(yīng) 使用及監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本實(shí)施辦法,第四條。市、縣.市。人民政府要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房工作的組織領(lǐng)導(dǎo) 市人民政府對縣.市，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。第五條.市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局是全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)對全市經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)管.各縣,市,住建局或房管局,以下稱經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理工作。市、縣、市,發(fā)展改革、監(jiān)察，規(guī)劃.國土資源，財(cái)政，物價 民政。稅務(wù)及金融等部門根據(jù)職責(zé)分工 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)工作，城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處.社區(qū)負(fù)責(zé)本轄區(qū)居民申購經(jīng)濟(jì)適用住房受理初審及申請材料上報工作，第六條。市，縣,市.人民政府將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模。項(xiàng)目布局和用地安排等列入年度計(jì)劃并及時向社會公布，第七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào).市場運(yùn)作的原則。由市.縣 市,人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)、也可以采取市?？h 市 經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門以項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式.選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè).經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理,采取公開招標(biāo)方式確定、選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽(yù)的施工企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施、第八條、經(jīng)濟(jì)適用住房必須嚴(yán)格執(zhí)行施工圖審查。工程招標(biāo)、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理?？⒐を?yàn)收備案等建設(shè)程序，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)保障性住房建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和必備要件、第九條.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù),也可以在社區(qū)居委會等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下,由居民自我管理 提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù) 第十條。除拆遷.安置的需要,經(jīng)濟(jì)適用住房戶型面積要控制在60平方米左右.棚戶區(qū)改造的要控制在90平方米左右，并隨國家政策和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展、人民群眾生活水平而相應(yīng)調(diào)整。第十一條,凡經(jīng)濟(jì)適用住房 包括舊城改造。舊居民區(qū)，棚戶區(qū)改造和單位職工集資合作建房的預(yù)收款項(xiàng)，建房集資款項(xiàng).實(shí)行專戶管理,?？顚Ｓ?具體的專戶管理工作需經(jīng)同級財(cái)政部門批準(zhǔn)。單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策。供應(yīng)對象 產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行、單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后.房源仍有剩余的。由市。縣 市 人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售。第十二條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng) 納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃、不低于年度居住用地供應(yīng)總量的20，配套建設(shè)的營業(yè)性附屬設(shè)施用地應(yīng)按市場價有償使用 嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金等其他各種方式、變相進(jìn)行商品房開發(fā),第十三條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金 經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)在征得相關(guān)企業(yè)同意后,可按下限減半計(jì)收。第十四條。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人符合.個人住房貸款管理辦法.的規(guī)定條件 并出具市,縣，市。人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門準(zhǔn)予購房的通知后、可向商業(yè)銀行申請貸款,可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款，第十五條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第十六條，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價管理、由物價部門會同有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定審核定價 經(jīng)濟(jì)適用住房以現(xiàn)房銷售的必須按物價部門審定的價格銷售。第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房工程結(jié)束后。建設(shè)單位應(yīng)及時到物價部門核定價格、物價部門要對經(jīng)濟(jì)適用住房組織建設(shè)成本監(jiān)審.并明確價外允許收取的費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位銷售前應(yīng)明碼標(biāo)價.公示物價部門審定的價格和價外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第十八條,經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象為具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口的城市低收入住房困難家庭,城市低收入住房困難家庭、是指家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣夏甓热司》科骄娣e的60?；驘o住房的家庭、無住房的 租賃公有住房或廉租住房的家庭，在同等條件下可優(yōu)先申購經(jīng)濟(jì)適用住房，租賃公有住房或廉租住房的家庭在購得經(jīng)濟(jì)適用住房后應(yīng)退出租住的公有住房或廉租住房，離異.單身 單親家庭符合城市低收入住房困難條件的。也可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,已享受福利分配住房的家庭、未退出福利住房的。不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房 已按房改政策購買公有住房的.不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房。已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,不得再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房、第十九條.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請，審核,公示和輪候制度,一。申請程序.購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格.實(shí)行社區(qū),街道辦事處,鎮(zhèn)人民政府，縣、市、市人民政府逐級審核并公示的方式認(rèn)定.符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的城市低收入住房困難家庭.應(yīng)向戶口所在地社區(qū)提出經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請、并提交下列證件與資料，1 購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表 2 戶口本及同戶籍家庭成員身份證。3,家庭成員收入證明 4 家庭住房情況證明、5 符合本辦法規(guī)定的具備優(yōu)先申購條件的申請人.還應(yīng)提供相關(guān)證明材料,6 市,縣、市,人民政府規(guī)定的其他證明材料。二，審核。公示程序，社區(qū)自受理申請之日起、采取入戶調(diào)查.組織聽證等方式，核實(shí)申請人的家庭收入和住房狀況,15日內(nèi)提出核查意見。符合條件的，上報街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府，不符合條件的 書面通知申請人、并說明理由,街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府.自收到申請材料之日起,根據(jù)社區(qū)上報的證件與資料 采取鄰里訪問,信函索證等方式、調(diào)查核實(shí)申請人的家庭收入和住房狀況。30日內(nèi)提出初審意見并在戶口所在地社區(qū)進(jìn)行公示 戶口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的.同時應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示、公示期限為7日.公示無異議或異議不成立的，由街道辦事處。鎮(zhèn)人民政府.將審核意見和申請材料一并報送縣，市、經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門,市城區(qū)的報送市經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門，市，縣.市。經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門自收到申請材料之日起。會同同級監(jiān)察,民政部門進(jìn)行審核,15日內(nèi)提出審核意見、符合條件的，在申請人工作單位和戶口所在地社區(qū)進(jìn)行公示、戶口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的、同時應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示、公示期限為15日、公示期間有異議的.由監(jiān)察部門牽頭 同級經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門 民政部門協(xié)助進(jìn)行復(fù)核、申請人對審核結(jié)果有異議的 可以向監(jiān)察部門申訴.三、輪候。購買程序.經(jīng)公示無異議或者異議不成立的。由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門和監(jiān)察 民政等部門在.購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表.簽署審核意見、并報同級人民政府審核同意,按收入水平。住房困難程度和優(yōu)先條件,確定輪候順序.批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的結(jié)果及輪候順序、要向社會公布、輪候到位的申請人,持簽署審核意見的,購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表.可購買一套與核準(zhǔn)面積。標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房 第二十條，經(jīng)濟(jì)適用住房申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報家庭收入，財(cái)產(chǎn)和住房狀況,并對申報信息的真實(shí)性負(fù)責(zé),監(jiān)察部門.經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門和民政等有關(guān)部門要各司其職 建立健全工作機(jī)制.認(rèn)真履行審核責(zé)任,確保配售過程公開透明、配售結(jié)果公平公正。嚴(yán)禁委托開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和其他組織，個人代理購房資格審核和房源分配等政府職責(zé)，第二十一條.市 縣 市 經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門應(yīng)對經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況、包括自住,閑置.出租.出借、出售以及住房用途等，進(jìn)行檢查,也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理機(jī)構(gòu)定期對上述情況進(jìn)行調(diào)查.新建經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理招投標(biāo)時，可以將相關(guān)委托內(nèi)容作為招標(biāo)條件,并在臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同中明示 經(jīng)濟(jì)適用住房屬政策性住房 購房人擁有有限產(chǎn)權(quán).在取得完全產(chǎn)權(quán)前.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人只能用于自住。不得出售、出租 閑置，出借。也不得擅自改變住房用途、上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房合同書中予以載明,房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān),對申請經(jīng)濟(jì)適用住房初始登記的住戶進(jìn)行認(rèn)真核對。對與公示名單不一致的不得予以登記，在取得完全產(chǎn)權(quán)前.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人有與其申報收入明顯不符的高消費(fèi)行為時、應(yīng)當(dāng)主動向市.縣。市、經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門作出說明、并配合對其資產(chǎn)進(jìn)行核查 公示 已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭 再購買其他住房的。必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者經(jīng)批準(zhǔn)通過補(bǔ)交土地收益等價款取得已購經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán).第二十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易。必須符合有關(guān)政策規(guī)定、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易 購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年、購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的.應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市?？h.市，人民政府確定.政府可優(yōu)先回購.購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán).經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門應(yīng)當(dāng)對個人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán),成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見.對已購經(jīng)濟(jì)適用住房需要上市的、不能提供經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門出具的書面意見的,任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣,房產(chǎn)交易部門不得為其辦理交易過戶 房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記、經(jīng)濟(jì)適用住房交易價格低于政府公布的同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價格的 依指導(dǎo)價格繳納相應(yīng)的土地收益、交易稅費(fèi)等價款。第二十三條,違反本實(shí)施辦法,以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)查實(shí)。由經(jīng)濟(jì)適用住房行政主管部門立即責(zé)令退還、違反規(guī)定出售,出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房?；蛘呱米愿淖冏》坑猛厩揖懿桓恼摹凑沼嘘P(guān)規(guī)定或者合同約定予以收回、對其高消費(fèi)行為不作出說明、不配合資產(chǎn)核查.公示的、視同以虛假資料騙購經(jīng)濟(jì)適用住房，對有上述情形的購房人.取消其在5年內(nèi)再次申購或租賃各類政策性 保障性住房的資格 第二十四條。國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),管理過程中違反上述有關(guān)規(guī)定及濫用職權(quán)、玩忽職守。徇私舞弊的、要依法依紀(jì)追究責(zé)任，涉嫌犯罪的、移送司法機(jī)關(guān)處理、第二十五條.國有工礦區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理參照本實(shí)施辦法并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第二十六條 本實(shí)施辦法自公布之日起施行。晉中市人民政府關(guān)于印發(fā)晉中市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理等兩個實(shí)施細(xì)則的通知。市政發(fā).2004.80號.中關(guān)于.晉中市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則,同時廢止、