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、朔州市保障性住房分配管理實(shí)施辦法朔州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)朔州市保障性住房分配管理實(shí)施辦法的通知朔政辦發(fā)，2012 12號(hào) 各縣，區(qū)人民政府。市開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。市直各有關(guān)單位?，F(xiàn)將.朔州市保障性住房分配管理實(shí)施辦法 印發(fā)你們.請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真組織實(shí)施、二 一二年二月十三日第一章.總,則第一條。為建立和完善我市保障性住房供應(yīng)體系、分層次 多渠道。系統(tǒng)解決城鎮(zhèn)低收入。中等偏下收入 中等收入家庭的住房困難，確保保障性住房分配工作做到公開(kāi)。公平，公正.根據(jù)。山西省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)的意見(jiàn),晉政發(fā)。2011 12號(hào).山西省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范和加強(qiáng)政策性住房供應(yīng)管理的通知，晉政辦發(fā)。2009、31號(hào).山西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)山西省公共租賃住房管理暫行辦法.晉政辦發(fā)。2010.89號(hào),等文件規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際。制定本辦法,第二條.本辦法適用于本市，縣.區(qū)，行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的分配及管理工作。本辦法所稱(chēng)保障性住房，是指政府提供政策優(yōu)惠.向本市城鎮(zhèn)低收入。中等偏下收入，中等收入住房困難家庭出售或出租具有保障性質(zhì)的政策性住房。保障性質(zhì)的政策性住房有廉租住房，公共租賃住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)普通商品住房、本辦法所稱(chēng)廉租住房 是指政府提供財(cái)政投入和政策支持,限定套型面積標(biāo)準(zhǔn).按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè).或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、改建和租賃等方式籌集,按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的住房 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房.是指政府提供優(yōu)惠政策。按照合理標(biāo)準(zhǔn)籌集,限定套型面積和出租價(jià)格。面向城市中等偏下收入住房困難家庭以及新就業(yè)職工,外來(lái)務(wù)工人員出租的住房。本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠 限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格.按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房、包括符合條件的企業(yè)自籌資金所建的經(jīng)濟(jì)適用住房 本辦法所稱(chēng)限價(jià)普通商品住房,是指政府采取招標(biāo)。拍賣(mài) 掛牌方式出讓商品住房用地時(shí).提出限制銷(xiāo)售價(jià)格 住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地、進(jìn)行開(kāi)發(fā)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房.第三條,本辦法所稱(chēng)的住房保障管理部門(mén)，是指市，縣,區(qū)。專(zhuān)門(mén)設(shè)立的住房保障管理機(jī)構(gòu)或各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén) 第四條、保障性住房的建設(shè)，分配.管理實(shí)行分級(jí)管理,分級(jí)負(fù)責(zé)。第二章,供應(yīng)與管理第五條,保障性住房供應(yīng)對(duì)象。一 廉租住房供應(yīng)對(duì)象。具有市，縣。區(qū),城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口,家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的40，人均住房建筑面積在15m，2以?xún)?nèi) 含15m，2、或無(wú)房的城市低收入住房困難家庭,部分為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口.部分為農(nóng)業(yè)戶(hù)口的家庭.只保障城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口。二,公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象.具有市?？h。區(qū).城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口 家庭人均收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入。無(wú)房的城市中等偏下收入住房困難家庭及新就業(yè)職工 外來(lái)務(wù)工人員,三 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象,具有市.縣.區(qū)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口.家庭人均可支配收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80，且人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓热司》拷ㄖ娣e60、的住房困難家庭或無(wú)住房的家庭 已享受福利分配住房的家庭 在未退出福利住房時(shí)，不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、對(duì)已按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房或已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。集資建房者、不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，四.限價(jià)普通商品住房的供應(yīng)對(duì)象,具有市、縣，區(qū) 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，家庭人均可支配收入在當(dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80。120。之間。人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓热司》拷ㄖ娣e80。的住房困難家庭.對(duì)已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房者.不得再購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房,第六條、保障性住房供應(yīng)程序及所需資料，保障性住房應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)。審核、公示。登記和輪候制度。一。保障性住房申請(qǐng)程序 1.廉租住房申請(qǐng)程序 廉租住房保障對(duì)象,應(yīng)向戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)或職工所在單位提出廉租住房保障申請(qǐng)，并提交下列證件與資料,廉租住房保障申請(qǐng)表 戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證。收入情況證明材料.住房情況證明材料。其他有關(guān)證明材料.2 公共租賃住房申請(qǐng)程序、公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象 應(yīng)向戶(hù)口所在地或暫住地社區(qū)居委會(huì).職工所在單位提出公共租賃住房租住申請(qǐng).并提交下列資料。公共租賃住房申請(qǐng)表、戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證,進(jìn)城務(wù)工人員提供暫住證和原戶(hù)籍證明、以及當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)認(rèn)定材料、勞動(dòng)合同或聘用合同 新就業(yè)職工和進(jìn)城務(wù)工人員提供，收入情況證明材料，住房情況證明材料、用工企業(yè)出具的承租公共租賃住房擔(dān)保書(shū) 市，縣 區(qū)，人民政府規(guī)定的其他證明材料、3.經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)程序，對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的住房困難家庭 應(yīng)向戶(hù)口所在地街道辦事處或職工所在單位提出購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng).并提交下列證件與資料，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表,戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證。家庭成員收入證明.家庭住房情況證明,市、縣，區(qū) 人民政府規(guī)定的其他證明材料、4 限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)程序、對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房條件的城市中等收入家庭、向市、縣,區(qū)。住房保障管理部門(mén)提出購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房申請(qǐng) 并提交下列證件與資料,購(gòu)買(mǎi)限價(jià)普通商品住房申請(qǐng)表 戶(hù)口本及同戶(hù)籍家庭成員身份證,家庭成員收入證明.家庭住房情況證明，市,縣,區(qū)，人民政府規(guī)定的其他證明材料。二，保障性住房審核、公示程序,社區(qū)居委會(huì)或職工所在單位從受理申請(qǐng)之日起、就申請(qǐng)人的家庭收入 家庭住房狀況.采取入戶(hù)調(diào)查,組織聽(tīng)證等方式調(diào)查核實(shí),15日內(nèi)提出核查意見(jiàn),符合條件的.上報(bào)街道辦事處.不符合條件的。書(shū)面通知申請(qǐng)人.并說(shuō)明理由.街道辦事處自收到申請(qǐng)材料之日起。根據(jù)社區(qū)居委會(huì)上報(bào)的證件與資料，采取鄰里訪問(wèn) 信函索證等方式,調(diào)查核實(shí)申請(qǐng)人的家庭收入和住房狀況，30日內(nèi)提出初審意見(jiàn)、并在戶(hù)口所在地社區(qū)進(jìn)行公示,戶(hù)口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的。同時(shí)應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示。公示期限為7日、公示無(wú)異議或異議不成立的.將審核意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送市.縣.區(qū)。住房保障管理部門(mén)。市。縣。區(qū) 住房保障管理部門(mén)自收到材料之日起、會(huì)同同級(jí)監(jiān)察。民政部門(mén)、以聯(lián)合辦公或召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議的形式,對(duì)申請(qǐng)人家庭收入和住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，15日內(nèi)提出審核意見(jiàn)。符合條件的、在申請(qǐng)人工作單位和戶(hù)口所在地社區(qū)進(jìn)行公示，戶(hù)口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的.同時(shí)應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示.公示期限為15日.不符合條件的.書(shū)面通知申請(qǐng)人、并說(shuō)明理由.公示期間有異議的.由監(jiān)察部門(mén)牽頭，同級(jí)住房保障管理部門(mén) 民政部門(mén)協(xié)助進(jìn)行復(fù)核。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的.可以向監(jiān)察部門(mén)申訴 三、輪候順序、1。廉租住房輪候順序。享受城市低保家庭至少一年的無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m，2的雙市民家庭。為第一批輪候家庭,其中孤，老 病 殘等特殊困難家庭優(yōu)先保障、本人有殘疾證的無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m 2的城市低保家庭。家庭成員部分為非農(nóng)業(yè)人口.部分為農(nóng)業(yè)人口，只保障非農(nóng)業(yè)人口。為第二批輪候家庭 無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m。2的城市低收入雙市民家庭 為第三批輪候家庭.無(wú)房或人均住房建筑面積低于15m，2的城市低收入家庭,家庭成員部分為非農(nóng)業(yè)人口,部分為農(nóng)業(yè)人口，只保障非農(nóng)業(yè)人口.為第四批輪候家庭.2,公共租賃住房輪候順序 符合配租條件的家庭成員中含有60周歲以上老人,患大病人員。殘疾人員或?qū)儆谥攸c(diǎn)工程拆遷范圍的家庭，城市中等偏下收入的無(wú)房,住房困難家庭、無(wú)房的新就業(yè)單位正式職工。與用工單位簽訂經(jīng)勞動(dòng)保障部門(mén)備案的勞動(dòng)合同。并連續(xù)繳交勞動(dòng)事業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)一年,含一年,以上的外來(lái)務(wù)工人員，申請(qǐng)家庭無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受廉租住房.公共租賃住房安排的。應(yīng)當(dāng)重新輪候,3，經(jīng)濟(jì)適用住房輪候順序.烈士遺屬、國(guó)家優(yōu)撫對(duì)象 市級(jí)以上勞動(dòng)模范、二級(jí)以上殘疾，廉租住房保障對(duì)象,市?？h。區(qū)，人民政府規(guī)定的其他對(duì)象.四。保障性住房分配程序 經(jīng)審核.公示通過(guò).符合申請(qǐng)廉租住房.公共租賃住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)普通商品住房條件的家庭、按輪候順序及住房困難程度 以搖號(hào)方式確定分配順序,五,保障性住房復(fù)核。已領(lǐng)取廉租住房租賃住房補(bǔ)貼.享受租金核減或者配租廉租住房的廉租住房保障對(duì)象或租賃公共租賃住房對(duì)象，按年度向戶(hù)口所在地街道辦事處如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況。街道辦事處對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)后 在戶(hù)口所在地社區(qū)進(jìn)行公示。戶(hù)口所在地和居住地不屬同一社區(qū)的，同時(shí)應(yīng)在居住地社區(qū)進(jìn)行公示。并將申報(bào)情況及核實(shí)結(jié)果報(bào)市，縣.區(qū)、住房保障管理部門(mén)，市,縣.區(qū)，住房保障管理部門(mén)會(huì)同同級(jí)監(jiān)察，民政部門(mén)、根據(jù)城市低收入住房困難家庭人口。收入 住房等變化情況、調(diào)整廉租住房租賃住房補(bǔ)貼額度或?qū)嵨锱渥饷娣e、租金及公共租賃住房租金等 六、保障性住房退出、供應(yīng)家庭應(yīng)按年度如實(shí)報(bào)告家庭收入和住房情況、不再符合條件的家庭、發(fā)放廉租住房租賃住房補(bǔ)貼的.停止發(fā)放，實(shí)行實(shí)物配租廉租住房的,收回廉租住房、租賃公共租賃住房的、收回公共租賃住房,對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段獲得廉租住房或公共租賃住房的,由住房保障部門(mén)取消其住房保障資格,責(zé)令退出住房 5年以?xún)?nèi)不得申請(qǐng)廉租住房或公共租賃住房。對(duì)情節(jié)惡劣的。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰.第七條，獲準(zhǔn)享受廉租住房租賃補(bǔ)貼的家庭 應(yīng)與市、縣,區(qū),住房保障管理部門(mén)簽訂,廉租住房租賃補(bǔ)貼協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，停止發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼的條件及違約責(zé)任.享受補(bǔ)貼的家庭按照協(xié)議約定,自主選擇適當(dāng)?shù)淖》俊＝?jīng)市，縣 區(qū)、住房保障管理部門(mén)審查同意后。與出租人簽訂。房屋租賃合同.并在市、縣.區(qū) 住房保障管理部門(mén)備案，市?？h、區(qū),住房保障管理部門(mén)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向該家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼,第八條.獲準(zhǔn)享受廉租住房實(shí)物配租的家庭 自簽訂、廉租住房租賃合同，次月起 停止發(fā)放補(bǔ)貼.進(jìn)入實(shí)物配租范圍的家庭,因樓層。戶(hù)型等原因拒絕配租的。視為自動(dòng)放棄 放棄配租的家庭,兩年內(nèi)不予安排實(shí)物配租,可采取發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼的方式對(duì)其實(shí)施保障、第九條、保障性住房承租人及其家庭成員對(duì)配租的住房不享有收益權(quán)、處置權(quán)。房屋使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第十條。申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記,房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)、應(yīng)加注,經(jīng)濟(jì)適用住房 字樣、標(biāo)明土地使用權(quán)類(lèi)別.第十一條,申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)、第十二條。承租廉租住房,公共租賃住房的家庭不得擅自改變住房用途。原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu),承租人添加的生活設(shè)施在退租時(shí)不予補(bǔ)償、第十三條 在新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生，外來(lái)務(wù)工人員集中的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。各企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房或通過(guò)改建、購(gòu)買(mǎi),租賃方式籌集的公共租賃住房.供應(yīng)對(duì)象可優(yōu)先用于本單位職工.其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由企事業(yè)單位提出申請(qǐng),報(bào)所在地民政,住房保障管理部門(mén)核定后、由企事業(yè)單位安排、符合核準(zhǔn)的供應(yīng)對(duì)象居住,第三章。價(jià)格與租金第十四條、經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) 價(jià)格確定以保本微利為原則、其銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度.由各級(jí)物價(jià)部門(mén)會(huì)同住房保障管理部門(mén),依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定 在綜合考慮建設(shè)。管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目其銷(xiāo)售利潤(rùn)率按不高于3。核定 政府投資集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷(xiāo)售、不得有利潤(rùn) 第十五條、市，縣，區(qū)，人民政府要設(shè)立回購(gòu)保障性住房專(zhuān)項(xiàng)資金 專(zhuān)項(xiàng)用于保障性住房的回購(gòu),第十六條、廉租住房 公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，與城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)、廉租住房租金原則上由房屋的維修費(fèi)，管理費(fèi)和稅收三項(xiàng)因素構(gòu)成.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)同區(qū)位普通商品住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的80.保障性住房稅收減免政策。嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知,財(cái)稅.2008,24號(hào)。和、關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知，財(cái)稅、2012。88號(hào) 廉租住房和公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)、按年度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,依據(jù)住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素。由物價(jià)部門(mén)和住房保障管理部門(mén)共同審核 報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后、向社會(huì)公布.第四章.移交及續(xù)租第十七條，保障性住房竣工后 由建設(shè)單位分別移交給住房保障管理部門(mén)。企事業(yè)單位或其委托的單位管理,并辦理確權(quán)手續(xù),第十八條、廉租住房和公共租賃住房實(shí)行租賃制。符合保障性住房保障條件的保障對(duì)象與住房保障管理部門(mén)、或其委托的單位,簽訂,廉租住房 公共租賃住房,租賃合同.方可入住。合同應(yīng)當(dāng)約定租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),并明確約定違約責(zé)任及其處罰措施 第十九條。廉租住房。公共租賃住房租賃期間所發(fā)生的水 電、燃?xì)?、采?通信,有線電視。物業(yè)管理等費(fèi)用均由承租家庭負(fù)擔(dān)、承租人按規(guī)定退出或自愿退出保障性住房的。退出時(shí)即時(shí)結(jié)清，第二十條。住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)管理的廉租住房和公共租賃住房的租金收入,按照政府非稅收入管理規(guī)定納入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行,收支兩條線.管理,廉租住房租金收入主要用于房屋的維護(hù)和管理支出 公共租賃住房租金收入用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款。以及公共租賃住房維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助 不足部分由同級(jí)財(cái)政預(yù)算安排.第二十一條 承租人要妥善使用保障性住房的各種設(shè)施設(shè)備并合理維護(hù)。如有損壞，要無(wú)條件賠償或恢復(fù)原狀。室內(nèi)易損物品由承租人自行維修或更換,第二十二條、出租人定期對(duì)出租的保障性住房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和做必要的修繕.承租人應(yīng)積極配合.對(duì)因承租人使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的.由承租人負(fù)責(zé)修復(fù).對(duì)非承租人過(guò)錯(cuò)造成損壞的、承租人應(yīng)書(shū)面要求出租人及時(shí)勘察并修繕,第五章,監(jiān)督與處罰、第二十三條 落實(shí)退出機(jī)制 保障性住房不得出租、轉(zhuǎn)借、閑置、已享受住房保障的家庭,再購(gòu)買(mǎi)商品住房的，必須辦理住房保障退出手續(xù)、各級(jí)各部門(mén)要認(rèn)真執(zhí)行保障性住房年度復(fù)核和日常監(jiān)管制度。采取經(jīng)濟(jì),行政、司法等綜合手段、對(duì)不符合住房保障條件家庭嚴(yán)格落實(shí)退出工作機(jī)制,根據(jù)保障對(duì)象申報(bào)。住房保障管理信息系統(tǒng)檢測(cè) 舉報(bào)等途徑、對(duì)已不符合保障條件的住房保障對(duì)象,要按規(guī)定退出，對(duì)以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,騙租廉租住房和公共租賃住房.騙取廉租住房貨幣補(bǔ)貼的，一經(jīng)查實(shí).立即責(zé)令退還或退出，第二十四條，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，從2011年起，新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得自行上市交易.對(duì)需出售的,由政府回購(gòu)作為保障性住房房源.面向符合保障條件的家庭按程序予以安排 2011年以前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年.不得上市交易 購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)，2011年以前已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年.購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的。應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地增值收益金,第二十五條，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的 原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)、政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍用于解決低收入家庭的住房困難,第二十六條,已參加福利分房。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員.不得再次參加單位集資合作建房，嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義、變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)，第二十七條、政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房交易過(guò)程中違紀(jì)違法行為的查處 一.擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處罰,二，擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格等價(jià)格違法行為的。由物價(jià)部門(mén)依法進(jìn)行處罰，三，對(duì)弄虛作假。隱瞞家庭收入和住房狀況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由住房保障管理部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)住房，并依照法律，法規(guī)和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任.第二十八條、嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配建政策。市、縣.區(qū)、要嚴(yán)格執(zhí)行.山西省人民政府關(guān)于健全和完善住房保障體系切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的通知、晉政發(fā)，2008。2號(hào).規(guī)定。在商品住房項(xiàng)目中按建筑面積配建5，廉租住房,并作為土地出讓的前置條件 從2011年起,對(duì)于不配建或不宜配建的項(xiàng)目.要按照該項(xiàng)目商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格向住房保障管理部門(mén)繳納應(yīng)配建廉租住房面積部分的建設(shè)資金。專(zhuān)戶(hù)管理。作為市.縣。區(qū),廉租住房建設(shè)資金或回購(gòu)資金 第二十九條,廉租住房,含廉租住房補(bǔ)貼。公共租賃住房保障實(shí)行年審制度、年審工作由各級(jí)住房保障管理部門(mén)組織實(shí)施、主要審查以下事項(xiàng),一，已經(jīng)享受住房保障政策的住房困難家庭申報(bào)的家庭收入。人口及住房變動(dòng)等情況.二 單位提供的承租公共租賃住房的新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員的相關(guān)資料、第三十條、市 縣,區(qū),住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按戶(hù)建立保障性住房檔案、并于每年第4季度會(huì)同民政部門(mén) 對(duì)享受保障性住房家庭的收入。人口及住房變動(dòng)等狀況進(jìn)行復(fù)核 根據(jù)復(fù)核結(jié)果對(duì)享受保障性住房家庭的保障資格 保障方式、保障額度等進(jìn)行及時(shí)調(diào)整并書(shū)面告知當(dāng)事人、第三十一條,承租家庭有下列情況之一的 解除租賃合同，收回承租的保障性租賃住房，作出取消保障性住房保障資格決定的。應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人、并說(shuō)明理由。一,采用虛報(bào)隱瞞戶(hù)籍.家庭人口,收入以及住房等欺騙方式取得承租保障性住房資格的，二、承租家庭人均收入連續(xù)兩年超過(guò)廉租住房。公共租賃住房.供應(yīng)條件規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的。三,因家庭人數(shù)減少或住房面積增加、人均住房建筑面積超出廉租住房政策確定的住房標(biāo)準(zhǔn)的、四 擅自改變房屋用途 結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備或因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的 五，將承租的保障性住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換的，六 承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上未在保障性住房居住的,七.累計(jì)六個(gè)月不繳納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，八，利用保障性住房進(jìn)行違法活動(dòng)的。九，其他違反租賃合同行為的。第三十二條。取消廉租住房實(shí)物配租資格的家庭。其承租的住房從資格取消次月起按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取,并給予3個(gè)月的過(guò)渡期，如在3個(gè)月內(nèi)主動(dòng)退房。其以后又符合保障性住房保障條件的，仍應(yīng)納入保障范圍、逾期仍不退房的.住房保障管理部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,拒不退出行為記入信用檔案，該家庭所有成員在5年內(nèi)不得再次享受住房保障政策。第三十三條.公共租賃住房的租賃期限為3，5年,合同期滿(mǎn)承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房、承租家庭需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)向住房保障管理部門(mén)或產(chǎn)權(quán)單位提出書(shū)面申請(qǐng)，由住房保障管理部門(mén)會(huì)同民政等部門(mén)進(jìn)行復(fù)核、符合條件的續(xù)簽租賃合同.不符合承租條件又不能騰退住房的,按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金計(jì)收租金 第三十四條 保障性住房產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的租金收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租保障性住房的、由住房保障管理部門(mén)責(zé)令其限期整改.退回或收回住房。第三十五條,單位及其工作人員為申請(qǐng)人出具虛假證明材料，幫助隱瞞家庭人口,收入。住房等情況、騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、騙租廉租住房或公共租賃住房。騙取廉租住房租賃補(bǔ)貼的、要依法追究相關(guān)單位及工作人員的法律責(zé)任,第三十六條.保障性住房管理部門(mén)及相關(guān)部門(mén)的工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其它非法利益,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的.責(zé)令其退還非法所得并給予相應(yīng)行政處分 構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任，第六章 附則第三十七條。本辦法自發(fā)布之日起施行、