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本溪市城市房屋租賃管理辦法本溪市人民政府令。第141號。本溪市城市房屋租賃管理辦法，業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務會議審議通過 現(xiàn)予公布。自2009年6月1日起施行,二、九年四月十四日第一條。為加強城市房屋租賃管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保護房屋租賃當事人的合法權益、根據(jù) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,等有關法律、法規(guī)、結合我市實際。制定本辦法,第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋租賃管理。第三條.市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門。其所屬的市房屋租賃管理機構負責全市城市房屋租賃管理日常工作.公安，工商，稅務。民政.物價等有關部門、應當在各自職責范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作，各區(qū)街道辦事處應當協(xié)助房產(chǎn)、公安。稅務，工商等部門做好出租房屋的管理工作,第四條.本辦法所稱城市房屋租賃,是指房屋所有權人或房屋承租人、以下簡稱出租人。以非國家定價租金標準將其房屋使用權出租或轉租給他人使用.并收取租金的行為、下列情形視為城市房屋租賃行為、一 以聯(lián)營，合作，合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，獲取收益的，二、企業(yè)，事業(yè)單位或社會團體使用本單位以外產(chǎn)權房屋并承付租金的,三,將房屋內(nèi)的場地分割提供給他人使用并獲取收益的、四、以其他方式轉租.轉借房屋使用權獲取收益的,五。法律，法規(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為,第五條、房屋租賃管理機構應當向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本、供當事人參照使用,第六條、有下列情形之一的房屋不得出租.一。未依法進行產(chǎn)權登記的，二.共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的 三.被房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的.四。已設定抵押未經(jīng)抵押權人同意的,五,司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的、六。法律。法規(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形。第七條。城市房屋租賃實行登記備案制度、一,訂立 變更、終止租賃合同的 當事人應當向市房屋租賃管理機構登記備案，二、經(jīng)原出租人同意、承租人轉租房屋的,當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同.并到市房屋租賃管理機構登記備案，第八條、當事人應當自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),持下列材料原件到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續(xù) 一 房屋租賃合同.二，房屋所有權證,或,公有房屋租賃證、三 當事人的合法有效證件 四.原出租人同意轉租房屋的書面證明 五,共有房屋共有人同意房屋出租的書面證明,六,當事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,需要提交委托書。七 出租委托代管房屋的，需要提交委托人授權出租的合法有效證明 當事人應當對其提交材料的真實性負責,第九條。市房屋租賃管理機構應當自收到登記備案材料之日起3個工作日內(nèi)，對符合登記備案條件的予以登記備案.并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的、房屋租賃證，房屋租賃證 是房屋租賃行為合法有效的憑證,第十條.房產(chǎn).公安，稅務等部門應當建立信息共享制度。及時互通房屋租賃管理信息,租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的 房屋租賃證,作為經(jīng)營場所合法的憑證。無,房屋租賃證 的。公安。稅務等部門不予辦理相關手續(xù),房屋租賃證.不得偽造。變造、轉借.轉讓,第十一條.房屋租賃當事人應當按照有關規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費、第十二條，房屋租賃證、遺失的，當事人應當在登報聲明作廢后15日內(nèi)向市房屋租賃管理機構申請補發(fā),第十三條。有下列情形之一的.市房產(chǎn)行政主管部門應當注銷、房屋租賃證 并書面告知當事人.一，申報材料不實的、二,房屋滅失的。三 市房屋租賃管理機構工作人員失誤。造成登記備案錯誤的，四，租賃法律關系終止。租賃合同解除的、五,法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形 第十四條 房屋出租人應當遵守下列規(guī)定。一、不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人,二、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的.應當及時向公安機關報告 三.法律 法規(guī)的其他規(guī)定、第十五條、房屋承租人應當遵守下列規(guī)定,一、如實提供身份證明或者其他合法有效證明 二,不得利用出租房屋從事違法犯罪活動，三,未經(jīng)出租人同意.不得將租賃的房屋轉借,轉租給他人。四.使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)安全問題.應當及時向出租人和相關部門報告。五。遵守國家,省,市有關規(guī)定和房屋租賃合同。在使用房屋過程中保證房屋公用設施完好、不影響相鄰用戶的使用。六。租賃期滿。應當將租賃房屋按時退還出租人，七、不得擅自改變房屋設計用途.經(jīng)出租人允許確需改變的、應當依法辦理相關手續(xù)。八。出資改變房屋結構或室內(nèi)布局,拆除或填增 移動房屋附屬設施的。須經(jīng)房屋所有權人同意后報市房產(chǎn)行政主管部門審批 九 退租時，承租期間出資裝修的房屋和增添的設施 未經(jīng)出租人同意不得拆除。無償交給房屋所有權人,因承租人行為造成房屋及他人人身財產(chǎn)損害的。由承租人負賠償責任，第十六條，從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構應當遵守下列規(guī)定,一,查驗當事人。代理人的證件,委托書和房屋所有權證明 二。如實為當事人提供房屋租賃信息。三,告知當事人辦理房屋租賃登記備案事項.四,建立房屋租賃業(yè)務記錄.五。代為辦理房屋租賃登記備案的,應當有當事人的書面委托。六、法律，法規(guī)的其他有關規(guī)定。第十七條，房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰 一,未按照規(guī)定期限到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續(xù)的,責令限期辦理、補交房屋租賃手續(xù)費 并從逾期之日起按日加收應繳費用0。5、的滯納金。二。擅自轉租 轉借或以租賃的房屋與其他單位和個人聯(lián)合從事經(jīng)營活動瞞報租金的 責令其解除簽訂的契約、合同 并處以申報租金以外所得額1至3倍的罰款，三。偽造,變造,買賣，房屋租賃證、的，注銷其證件.對個人處以200元以上1000元以下罰款,對單位處以2000元以上30000元以下罰款、第十八條 房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的 由公安機關按照、中華人民共和國治安管理處罰法.的規(guī)定給予處罰、一.偽造,變造.房屋租賃證。的，二，出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的,三,出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動.不向公安機關報告的,第十九條.當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟,第二十條、房屋租賃管理工作人員徇私舞弊.濫用職權,玩忽職守的、由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司機機關依法追究刑事責任.第二十一條，本溪、桓仁滿族自治縣參照本辦法執(zhí)行.第二十二條、本辦法自2009年6月1日起施行，1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的、本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法。市政府令第49號,同時廢止，