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本溪市城市房屋租賃管理辦法本溪市人民政府令 第141號(hào)。本溪市城市房屋租賃管理辦法 業(yè)經(jīng)本溪市第十四屆人民政府第25次常務(wù)會(huì)議審議通過、現(xiàn)予公布.自2009年6月1日起施行,二.九年四月十四日第一條.為加強(qiáng)城市房屋租賃管理 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、等有關(guān)法律.法規(guī) 結(jié)合我市實(shí)際 制定本辦法，第二條、本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋租賃管理、第三條、市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，其所屬的市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市城市房屋租賃管理日常工作、公安 工商。稅務(wù),民政 物價(jià)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理工作，各區(qū)街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助房產(chǎn) 公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作、第四條.本辦法所稱城市房屋租賃、是指房屋所有權(quán)人或房屋承租人.以下簡(jiǎn)稱出租人。以非國(guó)家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)將其房屋使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)租給他人使用 并收取租金的行為 下列情形視為城市房屋租賃行為 一，以聯(lián)營(yíng) 合作.合伙經(jīng)營(yíng)等名義提供房屋供他人使用。獲取收益的,二。企業(yè),事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體使用本單位以外產(chǎn)權(quán)房屋并承付租金的 三.將房屋內(nèi)的場(chǎng)地分割提供給他人使用并獲取收益的,四，以其他方式轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借房屋使用權(quán)獲取收益的、五，法律,法規(guī)規(guī)定的其他屬于房屋租賃的行為,第五條。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向租賃雙方提供統(tǒng)一規(guī)范的合同文本。供當(dāng)事人參照使用.第六條.有下列情形之一的房屋不得出租.一、未依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的。二.共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的,三,被房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，四。已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的 五 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定.決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,六，法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得出租的情形。第七條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度 一.訂立 變更 終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案,二、經(jīng)原出租人同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同.并到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案,第八條。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi).持下列材料原件到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)、一。房屋租賃合同 二。房屋所有權(quán)證，或。公有房屋租賃證、三、當(dāng)事人的合法有效證件 四,原出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的書面證明 五 共有房屋共有人同意房屋出租的書面證明、六 當(dāng)事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的、需要提交委托書.七，出租委托代管房屋的、需要提交委托人授權(quán)出租的合法有效證明,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé),第九條,市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到登記備案材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)。對(duì)符合登記備案條件的予以登記備案、并核發(fā)由市房產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一印制的，房屋租賃證、房屋租賃證，是房屋租賃行為合法有效的憑證.第十條 房產(chǎn) 公安。稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)建立信息共享制度.及時(shí)互通房屋租賃管理信息 租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,房屋租賃證、作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證,無.房屋租賃證.的、公安,稅務(wù)等部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，房屋租賃證.不得偽造。變?cè)?轉(zhuǎn)借.轉(zhuǎn)讓 第十一條,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費(fèi)。第十二條,房屋租賃證,遺失的、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在登報(bào)聲明作廢后15日內(nèi)向市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),第十三條、有下列情形之一的,市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷,房屋租賃證，并書面告知當(dāng)事人，一.申報(bào)材料不實(shí)的，二.房屋滅失的 三、市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)工作人員失誤 造成登記備案錯(cuò)誤的、四、租賃法律關(guān)系終止，租賃合同解除的,五、法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形、第十四條,房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定 一.不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人、二、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告 三，法律。法規(guī)的其他規(guī)定.第十五條.房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定。一，如實(shí)提供身份證明或者其他合法有效證明 二,不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。三、未經(jīng)出租人同意 不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)借 轉(zhuǎn)租給他人。四、使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)安全問題,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向出租人和相關(guān)部門報(bào)告,五。遵守國(guó)家,省.市有關(guān)規(guī)定和房屋租賃合同、在使用房屋過程中保證房屋公用設(shè)施完好，不影響相鄰用戶的使用。六,租賃期滿 應(yīng)當(dāng)將租賃房屋按時(shí)退還出租人。七,不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途。經(jīng)出租人允許確需改變的,應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)、八，出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局,拆除或填增，移動(dòng)房屋附屬設(shè)施的，須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審批.九,退租時(shí)，承租期間出資裝修的房屋和增添的設(shè)施 未經(jīng)出租人同意不得拆除 無償交給房屋所有權(quán)人、因承租人行為造成房屋及他人人身財(cái)產(chǎn)損害的。由承租人負(fù)賠償責(zé)任 第十六條、從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定，一、查驗(yàn)當(dāng)事人,代理人的證件 委托書和房屋所有權(quán)證明、二,如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息 三、告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案事項(xiàng)，四、建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄,五 代為辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的書面委托,六。法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定，第十七條,房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的、由市房產(chǎn)行政主管部門予以行政處罰。一、未按照規(guī)定期限到市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)的、責(zé)令限期辦理.補(bǔ)交房屋租賃手續(xù)費(fèi)，并從逾期之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)用0、5.的滯納金、二。擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借或以租賃的房屋與其他單位和個(gè)人聯(lián)合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)瞞報(bào)租金的，責(zé)令其解除簽訂的契約，合同、并處以申報(bào)租金以外所得額1至3倍的罰款、三、偽造。變?cè)?、買賣，房屋租賃證，的,注銷其證件,對(duì)個(gè)人處以200元以上1000元以下罰款,對(duì)單位處以2000元以上30000元以下罰款,第十八條，房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定。有下列行為之一的.由公安機(jī)關(guān)按照,中華人民共和國(guó)治安管理處罰法,的規(guī)定給予處罰。一,偽造，變?cè)?房屋租賃證,的。二，出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的、三,出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng).不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，第十九條,當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的.可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十條.房屋租賃管理工作人員徇私舞弊 濫用職權(quán)。玩忽職守的、由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的。由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任 第二十一條,本溪,桓仁滿族自治縣參照本辦法執(zhí)行、第二十二條,本辦法自2009年6月1日起施行、1997年6月23日本溪市人民政府發(fā)布的。本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法、市政府令第49號(hào)。同時(shí)廢止。