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.關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)十堰城區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃管理工作的通知,十政辦規(guī),2011,2號各區(qū)人民政府、市直各部門。中央 省駐市有關(guān)單位 為把十堰建設(shè)成為汽車之城、山水之城。生態(tài)之城、和諧之城和區(qū)域中心之城.充分發(fā)揮規(guī)劃在推進(jìn)服務(wù) 一城兩帶 戰(zhàn)略實施和指導(dǎo)城市建設(shè)中的綜合調(diào)控作用.按照,以人為本、服務(wù)發(fā)展 的規(guī)劃理念。配套完善各類公共服務(wù)設(shè)施，突出山水城市風(fēng)格。彰顯車城特色.不斷提升城市品位、現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市城區(qū)建設(shè)工程項目規(guī)劃管理工作通知如下 一、加強(qiáng)規(guī)劃管理、一,按照先規(guī)劃后建設(shè)的原則,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有建筑單體,市政工程。人防工程.工業(yè)項目、綜合管線,戶外廣告位及公建配套設(shè)施等必須全部納入規(guī)劃管理。二，市規(guī)劃委員會對建設(shè)項目實行分級分類審查制度、以提高規(guī)劃管理效率。二,擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模、一、轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式。擴(kuò)大開發(fā)建設(shè)用地規(guī)模、引導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)由點狀向面狀，局部向片區(qū)開發(fā)建設(shè)發(fā)展，除公益性設(shè)施,城市基礎(chǔ)設(shè)施和保障性住房建設(shè)工程外、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地在舊城改建區(qū)域土地出讓面積不得低于10000平方米.在新建區(qū)域建設(shè)用地面積不得低于30000平方米,二 危舊房、棚戶區(qū).城中村改造必須按照 減量，增綠。留白。整容 的原則進(jìn)行，老城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)用地面積不足10000平方米的。須與周邊地塊達(dá)成統(tǒng)一建設(shè)意愿且整體建設(shè)用地面積達(dá)到10000平方米以上方可出讓。三 危舊房。棚戶區(qū)、城中村改造、原則上由區(qū)政府或市城投公司為主體.以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù).以片區(qū)為單位組織編制改造規(guī)劃 報市政府審批后實施，改造用地原則上采用凈地出讓方式.三.完善配套服務(wù)設(shè)施 一 居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)道路、小區(qū)路,組團(tuán)路和宅間小路四級，居住區(qū)道路紅線寬度不小于20米,小區(qū)道路車行道寬度不小于9米.組團(tuán)路車行道寬度不小于6米。宅間小路路面寬不小于2。5米、小區(qū)道路與城市道路之間銜接的起坡點應(yīng)設(shè)在小區(qū)以內(nèi) 以減少對城市交通的影響。二,強(qiáng)化居民小區(qū)社區(qū)用房。居民文體活動用房，購物超市建設(shè)及其他公建設(shè)施建設(shè)、新建居民小區(qū)社區(qū)用房面積配置不低于32平方米.千人。居民文體活動用房配置不低于25平方米、千人,居住戶數(shù)在1000戶以上的居民小區(qū)需配建不低于500平方米的小商品和農(nóng)副產(chǎn)品超市用房，其他需要配建的公共設(shè)施和各類機(jī)構(gòu)用房嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三,提高機(jī)動車停車位配建比例、新批建普通住宅停車位每100平方米不少于1輛 經(jīng)濟(jì)適用房.公租房.拆遷安置房 征地安置房應(yīng)每100平方米不少于0 5輛、商業(yè)。辦公，醫(yī)院應(yīng)每100平方米不少于0 5輛，餐飲 娛樂場所每100平方米不少于1輛 達(dá)不到公建設(shè)施和停車位配建標(biāo)準(zhǔn)的項目 規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃核實 建設(shè)部門不得組織竣工驗收,房產(chǎn)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)初始登記,工商管理部門不得頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照.四、高度在40米。含40米，以上純住宅建筑底層必須設(shè)置為架空層。架空層除必要的入口.門廳。通道外，應(yīng)設(shè)置為綠化，居民健身設(shè)施等開放空間、不得設(shè)計為機(jī)動車停車位,架空層面積可不計算容積率.五.按照先治坡后建房的原則.臨近山體進(jìn)行建,構(gòu).筑物建設(shè) 須先進(jìn)行地質(zhì)結(jié)構(gòu)分析和地質(zhì)災(zāi)害防治 并做好邊坡,擋墻處理 確保建.構(gòu)、筑物安全后方可動工建設(shè)，地質(zhì)災(zāi)害防治方案審查和監(jiān)督檢查由市國土部門負(fù)責(zé)，六.用地規(guī)模較大的商業(yè)兼容居住用地.商業(yè)用房與住宅用房應(yīng)分離建設(shè)。不得采用樓下商業(yè).樓上居住的混建形式。四，突出城市景觀效果 一.沿山邊。水邊和城市主次干道的建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過50米、建筑布局應(yīng)保證建設(shè)用地內(nèi)部環(huán)境與城市外部空間的通透，并留足視線通廊、二,臨城市主次干道的建設(shè)項目應(yīng)有不少于建設(shè)用地總面積10.的綠地廣場對城市敞開.其開放空間的綠地可計入該項目的綠地率。同時保證一定的進(jìn)深和視線的通透性，其場地標(biāo)高與城市道路自然銜接。且不得設(shè)置實體圍墻等影響視線通透的設(shè)施，小區(qū)綠化樹種應(yīng)以十堰鄉(xiāng)土樹種為主,同時兼顧綠化樹種的多樣化、形成植物搭配層次豐富.四季分明、特色鮮明的綠化環(huán)境，三，臨城市主次干道的建設(shè)項目。臨街面室外陽臺應(yīng)作統(tǒng)一的封閉處理,并做好室外空調(diào)機(jī)位 落水管、管線等設(shè)施的隱蔽設(shè)置。以減少對建筑外立面的影響.建筑外立面一經(jīng)審定不得擅自改變 臨城市主次干道建。構(gòu) 筑物外立面裝修改造、含戶外廣告位.必須按程序報規(guī)劃部門審批后方可實施，四.各類城市建筑原則不宜采用大紅大綠等鮮艷刺目的外觀用色,禁止使用低檔次的外墻裝飾材料 應(yīng)充分利用現(xiàn)代環(huán)?？萍硷棽?體現(xiàn)城市與自然山水環(huán)境的和諧，五，建筑物附設(shè)戶外廣告位應(yīng)結(jié)合外立面統(tǒng)一設(shè)置 其尺度,風(fēng)格應(yīng)與建筑造型相協(xié)調(diào)并體現(xiàn)街區(qū)特色，戶外廣告位不得影響街道景觀視線和建筑整體造型.嚴(yán)格控制突出建筑立面和平面輪廓的尺寸。建筑方案一經(jīng)審定，原則不再批建新的戶外廣告位 六，城市街道的人行道在保證其寬度，連續(xù)性和無障礙的同時，應(yīng)按規(guī)劃要求采用統(tǒng)一的材質(zhì)和形式鋪設(shè)，以形成街區(qū)風(fēng)格.電話亭,報刊亭 治安崗?fù)?公交車站。標(biāo)識物,強(qiáng)弱電箱體等設(shè)施要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，對垃圾站等配套設(shè)施進(jìn)行有效遮蔽 城市公廁應(yīng)盡量設(shè)置于公共建筑角落 減少獨立設(shè)置,五,其它事項.一，臨城市主次干道建設(shè)項目的單位應(yīng)邀請至少兩家以上甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計機(jī)構(gòu)。分別提供兩個以上符合規(guī)劃條件 設(shè)計新穎 風(fēng)格各異的單體方案備審 二 單體方案除滿足正常的申報要求外,應(yīng)重點提供正常視點的實景融入效果圖和夜景亮化效果圖，三,強(qiáng)化按審批規(guī)劃實施建設(shè)的嚴(yán)肅性，任何建設(shè)單位不得違反規(guī)劃建設(shè)。不得擅自改變用地性質(zhì)、不得擅自改變規(guī)劃功能。凡是申報規(guī)劃審批的建設(shè)單位 必須同時提出遵守規(guī)劃的書面承諾、凡是過去有違反規(guī)劃行為的建設(shè)單位、必須對違反規(guī)劃建設(shè)或改變規(guī)劃功能的行為整改并接受處理到位后.規(guī)劃部門方可受理其新的報建申請 城建監(jiān)察部門要切實落實對無規(guī)劃許可建設(shè)項目的依法查處、四。各區(qū)政府及開發(fā)區(qū)管委會.市發(fā)改 國土。建設(shè).環(huán)保、工商，市政園林，房管等市直部門應(yīng)結(jié)合工作職責(zé),積極配合規(guī)劃部門加強(qiáng)建設(shè)工程規(guī)劃管理.本通知自下發(fā)之日起施行,2011年7月4日.