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.關(guān)于進(jìn)一步加強十堰城區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃管理工作的通知,十政辦規(guī).2011、2號各區(qū)人民政府，市直各部門，中央，省駐市有關(guān)單位、為把十堰建設(shè)成為汽車之城。山水之城，生態(tài)之城，和諧之城和區(qū)域中心之城.充分發(fā)揮規(guī)劃在推進(jìn)服務(wù)。一城兩帶。戰(zhàn)略實施和指導(dǎo)城市建設(shè)中的綜合調(diào)控作用,按照、以人為本.服務(wù)發(fā)展。的規(guī)劃理念。配套完善各類公共服務(wù)設(shè)施，突出山水城市風(fēng)格 彰顯車城特色,不斷提升城市品位.現(xiàn)就進(jìn)一步加強我市城區(qū)建設(shè)工程項目規(guī)劃管理工作通知如下。一,加強規(guī)劃管理 一,按照先規(guī)劃后建設(shè)的原則 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有建筑單體、市政工程,人防工程，工業(yè)項目，綜合管線，戶外廣告位及公建配套設(shè)施等必須全部納入規(guī)劃管理。二 市規(guī)劃委員會對建設(shè)項目實行分級分類審查制度,以提高規(guī)劃管理效率.二,擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模 一。轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式.擴(kuò)大開發(fā)建設(shè)用地規(guī)模,引導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)由點狀向面狀。局部向片區(qū)開發(fā)建設(shè)發(fā)展。除公益性設(shè)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施和保障性住房建設(shè)工程外。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地在舊城改建區(qū)域土地出讓面積不得低于10000平方米.在新建區(qū)域建設(shè)用地面積不得低于30000平方米,二 危舊房.棚戶區(qū)，城中村改造必須按照。減量。增綠、留白 整容.的原則進(jìn)行.老城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)用地面積不足10000平方米的，須與周邊地塊達(dá)成統(tǒng)一建設(shè)意愿且整體建設(shè)用地面積達(dá)到10000平方米以上方可出讓、三，危舊房。棚戶區(qū)，城中村改造 原則上由區(qū)政府或市城投公司為主體。以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù) 以片區(qū)為單位組織編制改造規(guī)劃,報市政府審批后實施,改造用地原則上采用凈地出讓方式 三。完善配套服務(wù)設(shè)施,一。居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)道路.小區(qū)路。組團(tuán)路和宅間小路四級,居住區(qū)道路紅線寬度不小于20米、小區(qū)道路車行道寬度不小于9米、組團(tuán)路車行道寬度不小于6米、宅間小路路面寬不小于2。5米、小區(qū)道路與城市道路之間銜接的起坡點應(yīng)設(shè)在小區(qū)以內(nèi) 以減少對城市交通的影響，二 強化居民小區(qū)社區(qū)用房 居民文體活動用房,購物超市建設(shè)及其他公建設(shè)施建設(shè).新建居民小區(qū)社區(qū)用房面積配置不低于32平方米。千人,居民文體活動用房配置不低于25平方米、千人，居住戶數(shù)在1000戶以上的居民小區(qū)需配建不低于500平方米的小商品和農(nóng)副產(chǎn)品超市用房，其他需要配建的公共設(shè)施和各類機構(gòu)用房嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.三。提高機動車停車位配建比例。新批建普通住宅停車位每100平方米不少于1輛，經(jīng)濟(jì)適用房 公租房。拆遷安置房,征地安置房應(yīng)每100平方米不少于0,5輛，商業(yè)。辦公。醫(yī)院應(yīng)每100平方米不少于0.5輛、餐飲 娛樂場所每100平方米不少于1輛，達(dá)不到公建設(shè)施和停車位配建標(biāo)準(zhǔn)的項目 規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃核實,建設(shè)部門不得組織竣工驗收,房產(chǎn)部門不得辦理產(chǎn)權(quán)初始登記 工商管理部門不得頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照,四、高度在40米。含40米.以上純住宅建筑底層必須設(shè)置為架空層 架空層除必要的入口,門廳。通道外，應(yīng)設(shè)置為綠化 居民健身設(shè)施等開放空間.不得設(shè)計為機動車停車位、架空層面積可不計算容積率 五。按照先治坡后建房的原則.臨近山體進(jìn)行建、構(gòu).筑物建設(shè) 須先進(jìn)行地質(zhì)結(jié)構(gòu)分析和地質(zhì)災(zāi)害防治。并做好邊坡、擋墻處理。確保建，構(gòu)、筑物安全后方可動工建設(shè).地質(zhì)災(zāi)害防治方案審查和監(jiān)督檢查由市國土部門負(fù)責(zé) 六.用地規(guī)模較大的商業(yè)兼容居住用地.商業(yè)用房與住宅用房應(yīng)分離建設(shè) 不得采用樓下商業(yè)。樓上居住的混建形式,四、突出城市景觀效果、一,沿山邊 水邊和城市主次干道的建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過50米 建筑布局應(yīng)保證建設(shè)用地內(nèi)部環(huán)境與城市外部空間的通透。并留足視線通廊、二。臨城市主次干道的建設(shè)項目應(yīng)有不少于建設(shè)用地總面積10.的綠地廣場對城市敞開。其開放空間的綠地可計入該項目的綠地率，同時保證一定的進(jìn)深和視線的通透性.其場地標(biāo)高與城市道路自然銜接 且不得設(shè)置實體圍墻等影響視線通透的設(shè)施。小區(qū)綠化樹種應(yīng)以十堰鄉(xiāng)土樹種為主.同時兼顧綠化樹種的多樣化.形成植物搭配層次豐富。四季分明 特色鮮明的綠化環(huán)境 三 臨城市主次干道的建設(shè)項目，臨街面室外陽臺應(yīng)作統(tǒng)一的封閉處理，并做好室外空調(diào)機位.落水管。管線等設(shè)施的隱蔽設(shè)置 以減少對建筑外立面的影響.建筑外立面一經(jīng)審定不得擅自改變，臨城市主次干道建,構(gòu)。筑物外立面裝修改造,含戶外廣告位。必須按程序報規(guī)劃部門審批后方可實施,四,各類城市建筑原則不宜采用大紅大綠等鮮艷刺目的外觀用色，禁止使用低檔次的外墻裝飾材料,應(yīng)充分利用現(xiàn)代環(huán)保科技飾材 體現(xiàn)城市與自然山水環(huán)境的和諧.五,建筑物附設(shè)戶外廣告位應(yīng)結(jié)合外立面統(tǒng)一設(shè)置，其尺度。風(fēng)格應(yīng)與建筑造型相協(xié)調(diào)并體現(xiàn)街區(qū)特色,戶外廣告位不得影響街道景觀視線和建筑整體造型。嚴(yán)格控制突出建筑立面和平面輪廓的尺寸，建筑方案一經(jīng)審定 原則不再批建新的戶外廣告位，六、城市街道的人行道在保證其寬度.連續(xù)性和無障礙的同時，應(yīng)按規(guī)劃要求采用統(tǒng)一的材質(zhì)和形式鋪設(shè),以形成街區(qū)風(fēng)格。電話亭。報刊亭、治安崗?fù)?公交車站，標(biāo)識物.強弱電箱體等設(shè)施要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置，對垃圾站等配套設(shè)施進(jìn)行有效遮蔽,城市公廁應(yīng)盡量設(shè)置于公共建筑角落、減少獨立設(shè)置,五，其它事項 一.臨城市主次干道建設(shè)項目的單位應(yīng)邀請至少兩家以上甲級資質(zhì)的建筑設(shè)計機構(gòu) 分別提供兩個以上符合規(guī)劃條件.設(shè)計新穎,風(fēng)格各異的單體方案備審。二，單體方案除滿足正常的申報要求外，應(yīng)重點提供正常視點的實景融入效果圖和夜景亮化效果圖,三、強化按審批規(guī)劃實施建設(shè)的嚴(yán)肅性,任何建設(shè)單位不得違反規(guī)劃建設(shè)。不得擅自改變用地性質(zhì).不得擅自改變規(guī)劃功能.凡是申報規(guī)劃審批的建設(shè)單位、必須同時提出遵守規(guī)劃的書面承諾。凡是過去有違反規(guī)劃行為的建設(shè)單位,必須對違反規(guī)劃建設(shè)或改變規(guī)劃功能的行為整改并接受處理到位后.規(guī)劃部門方可受理其新的報建申請 城建監(jiān)察部門要切實落實對無規(guī)劃許可建設(shè)項目的依法查處。四 各區(qū)政府及開發(fā)區(qū)管委會 市發(fā)改,國土 建設(shè) 環(huán)保.工商。市政園林、房管等市直部門應(yīng)結(jié)合工作職責(zé)、積極配合規(guī)劃部門加強建設(shè)工程規(guī)劃管理、本通知自下發(fā)之日起施行、2011年7月4日、