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第二章,建設(shè)用地，2 1 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè),不含私房改造、1，低層居住建筑 最小基地面積為500m2.2、多層居住建筑，多層公共建筑 最小基地面積為1000m2.3,高層居住建筑 最小基地面積為2000m2、4,高層公共建筑.最小基地面積為3000m3，建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一。且滿足城市規(guī)劃要求的.城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)。1、鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?河道或有其他類似情況。確實(shí)無(wú)法調(diào)整，合并的、2，因城市規(guī)劃街區(qū)劃分。市政公用設(shè)施等的限制,確實(shí)無(wú)法調(diào)整.合并的.3 能滿足日照間距.停車位、綠地率要求的,2，2。各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)符合表2.2規(guī)定。表2 2、建設(shè)用地可兼容性表。續(xù)表2 2、續(xù)表2、2,注、允許設(shè)置。無(wú)限制條件，可以設(shè)置,有限制條件,為不允許設(shè)置?？梢栽O(shè)置 應(yīng)通過(guò)規(guī)劃論證進(jìn)一步明確兼容的約束條件、才能應(yīng)用于規(guī)劃管理、對(duì)于未涉及的用地性質(zhì),其用地兼容由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件具體核定 商住樓為地上1層 1，2層或1、3層為商業(yè)服務(wù)用房.其它部分為住宅的樓房建筑，商辦綜合樓為地上1層.1、2層或1。3層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為辦公的建筑，對(duì)于混合用地兼容性的控制。應(yīng)根據(jù)本規(guī)定表2.2.建設(shè)用地可兼容性表，結(jié)合實(shí)際情況明確地塊具體的兼容情況 即在兼容性的彈性控制中確定適宜城市發(fā)展的具體使用功能及控制比例。2，3 建設(shè)用地的混合性引導(dǎo) 為促進(jìn)城區(qū)中心 軌道交通站點(diǎn)周邊的混合用地開(kāi)發(fā) 滿足商住綜合區(qū)，商務(wù)辦公區(qū)。創(chuàng)意園區(qū)等項(xiàng)目對(duì)復(fù)合功能的需求,并提高職住平衡指數(shù),適當(dāng)鼓勵(lì)商業(yè)與住宅混合、商業(yè)與辦公混合等開(kāi)發(fā)模式 1，居住用地，主要針對(duì)城市次級(jí)商業(yè)中心 軌道交通站點(diǎn)周邊、城市重要道路周邊的居住用地 可鼓勵(lì)公共服務(wù) A2.A5，商業(yè),B1，商務(wù)辦公，B2。娛樂(lè)康體、B3。等混合功能開(kāi)發(fā)，上述混合開(kāi)發(fā)的非住宅功能設(shè)施的建筑面積不應(yīng)超過(guò)用地內(nèi)總建筑面積的12 2.商務(wù)用地.主要針對(duì)就業(yè)崗位相對(duì)集中的商務(wù)用地.B2、可適當(dāng)鼓勵(lì)商業(yè)、B1。居住 R.等混合功能開(kāi)發(fā) 提高辦公區(qū)日常生活的便捷性、并防止辦公區(qū)夜間空城化。上述混合開(kāi)發(fā)的非辦公功能的建筑面積不應(yīng)超過(guò)用地內(nèi)總建筑面積的15 3，商業(yè)用地,主要針對(duì)結(jié)合城區(qū)公共中心分布的商業(yè)用地、B1，可鼓勵(lì)一定量中高層居住公寓.R2.商務(wù)辦公。B2、娛樂(lè)康體、B3、文化。A2、體育,A4,等綜合功能開(kāi)發(fā) 促進(jìn)城市中心功能的復(fù)合性與立體化、上述混合開(kāi)發(fā)的非商業(yè)功能的建筑面積不應(yīng)超過(guò)用地內(nèi)總建筑面積的20,4.行政辦公用地,行政辦公用地、A1，內(nèi)可少量混合部分商業(yè)設(shè)施.B1、文化設(shè)施.A2.體育設(shè)施,M。等。行政辦公用地中混合的商業(yè).文體等服務(wù)設(shè)施建筑面積不應(yīng)超過(guò)用地內(nèi)總建筑面積的5，5 工業(yè)用地,在有綠化隔離帶及工業(yè)相關(guān)指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下、一類工業(yè)用地中可適當(dāng)混合商業(yè)服務(wù)業(yè).B,公共管理與公共服務(wù),A、等必需的配套功能 鼓勵(lì)工業(yè)用地與各類科技研發(fā)、孵化,創(chuàng)意設(shè)計(jì)等形成研發(fā)產(chǎn)業(yè)混合用地 一類工業(yè)用地中混合的商業(yè)服務(wù)業(yè)、公共管理與服務(wù)等功能的建筑基地面積不應(yīng)超過(guò)總用地面積的7,建筑面積不應(yīng)超過(guò)用地內(nèi)總建筑面積的15 二類和三類工業(yè)用地應(yīng)限制配套建筑用地比例。混合的商業(yè)服務(wù)業(yè) 公共管理與服務(wù)等功能的建筑基地面積不應(yīng)超過(guò)總用地面積的7、建筑面積不應(yīng)超過(guò)用地內(nèi)總建筑面積的12、工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不應(yīng)建造成套住宅。專家樓。賓館，招待所和培訓(xùn)中心等建筑。2、4，凡須改變綠地.道路、體育。市政。工業(yè) 倉(cāng)儲(chǔ)等規(guī)劃用地性質(zhì).超出表2，2 建設(shè)用地可兼容性表。規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃、按規(guī)劃調(diào)整的有關(guān)規(guī)定程序和權(quán)限批準(zhǔn)后執(zhí)行,2 5.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制 城市各類建筑的建筑密度、容積率上限按表2 5控制,經(jīng)規(guī)劃論證并滿足日照間距 綠地率,停車位等要求的情況下、在審批時(shí)可以有條件突破容積率.建筑密度控制指標(biāo)，表2 5。各類建筑密度.容積率上。下限指標(biāo)建設(shè)類型建筑密度BD.容積率FAR住宅建筑 低層。20 BD、351，0。FAR 1。3多層15、BD.301,0,FAR、1,6中高層BD，231、6,FAR。1,9高層BD。191、9.FAR。3，5辦公建筑，多層BD.411、5 FAR，2，5高層BD 352。5。FAR 5商業(yè)建筑類 多層BD 502，0,FAR.3.5高層BD.503、0 FAR，5,5教育科研類、20。BD、400。6.FAR、2 5工業(yè)建筑類.BD,300、8，F(xiàn)AR,3.0商住建筑類中高。高層BD 302.0 FAR、4，0優(yōu)美小鎮(zhèn)底層.多層25、BD、35FAR 1,0，注，綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算,混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值，部分區(qū)域可根據(jù)空域保護(hù)與歷史保護(hù)等需求酌情調(diào)整.1 上表適用于單一類型的建筑基地.對(duì)混合類型建筑基地、其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后。按不同類型分別執(zhí)行.對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地。應(yīng)按不同使用性質(zhì)的建筑面積比例換算建筑容量控制指標(biāo) 2、對(duì)未列入上表的中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生.文化藝術(shù),幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)、應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和國(guó)家。省,本行業(yè)及西咸新區(qū)田園城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.