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、常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理辦法.常州市人民政府辦公室文件.常政辦發(fā) 2008，100號、市政府辦公室關(guān)于印發(fā)常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理辦法的通知各轄市、區(qū)人民政府,市各委辦局 市各公司、直屬單位。經(jīng)市政府同意.現(xiàn)將,常州市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理辦法 印發(fā)給你們、望認(rèn)真貫徹執(zhí)行 二 八年十二月一日第一條,為進(jìn)一步規(guī)范本市市區(qū)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實管理工作。根據(jù).中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法，江蘇省建設(shè)廳監(jiān)察廳,關(guān)于切實加強經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理和監(jiān)督檢查的通知，蘇建規(guī) 2007 150號 和江蘇省建設(shè)廳對建筑面積計算有關(guān)問題的復(fù)函等規(guī)定。結(jié)合本市實際情況。制定本辦法.第二條.本市市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程建筑面積和容積率規(guī)劃核實的管理適用本辦法.第三條 建設(shè)工程規(guī)劃核實時。應(yīng)當(dāng)以.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。副本.的圖紙文件內(nèi)容為依據(jù)，并審查建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的建筑面積和容積率，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證.建。構(gòu).筑物的體量，位置.外形等明顯不符合規(guī)劃要求,構(gòu)成違法建設(shè)的、規(guī)劃核實前先依法查處違法建設(shè)、第四條、規(guī)劃核實時建筑面積的測量按照 房產(chǎn)測量規(guī)范,GB T17986。2000。及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。申請建設(shè)工程規(guī)劃核實時、建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃部門提交具有相應(yīng)資質(zhì)等級的測繪單位出具的規(guī)劃核實測繪報告 規(guī)劃核實測繪報告是規(guī)劃部門依法對建筑面積.容積率及相關(guān)規(guī)劃許可要素進(jìn)行規(guī)劃核實的憑據(jù),規(guī)劃核實測繪報告包括工程竣工測繪報告和建筑面積測量報告.要求如下,一.工程竣工測繪報告由具有相應(yīng)規(guī)劃測繪資質(zhì)等級的單位，對建設(shè)用地范圍內(nèi)建.構(gòu).筑物的體量，位置。外形。間距。主要立面和豎向尺寸等規(guī)劃要素進(jìn)行實測后出具，二、建筑面積測量報告由具有相應(yīng)房產(chǎn)測繪資質(zhì)等級的單位,依據(jù).房產(chǎn)測量規(guī)范，GB，T17986 2000,及房產(chǎn)測量有關(guān)規(guī)定對建設(shè)用地范圍內(nèi)建 構(gòu).筑物的建筑面積進(jìn)行實測后出具，第五條,由于,房產(chǎn)測量規(guī)范。GB。T17986,2000.與。建筑工程建筑面積計算規(guī)范。GB.T50353.2005、計算建筑面積的規(guī)定不一致等原因、本市市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃核實時，房產(chǎn)測量建筑面積、以下簡稱實測建筑面積，與,建設(shè)工程規(guī)劃許可證 副本 許可建筑面積 以下簡稱許可建筑面積,兩者之間的誤差允許范圍為3、有地下工程的.地下工程的實測建筑面積誤差允許范圍和地上工程的實測建筑面積誤差允許范圍均為3，建設(shè)工程包含2個或2個以上單體建筑的。單體建筑的實測建筑面積誤差允許范圍為5。第六條 實測建筑面積在誤差允許范圍內(nèi)的。視為建筑面積和容積率符合規(guī)劃要求 在誤差允許范圍內(nèi)、實測建筑面積低于或超出許可建筑面積的部分，土地出讓金不再多退少補、在誤差允許范圍內(nèi) 相關(guān)規(guī)費按實結(jié)算 第七條、實測建筑面積超出誤差允許范圍的.先按違法建設(shè)依法處理 對予以保留的建，構(gòu),筑物.再按下列情況進(jìn)行處理 一,對超出3 以上、不含3、的部分.按照 關(guān)于明確超容積率建設(shè)項目補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知、常國土資發(fā) 2005 139號，明確標(biāo)準(zhǔn)的2倍補繳土地出讓金 二,對低于3 以下的部分，土地出讓金不予退還.三.相關(guān)規(guī)費按實結(jié)算.第八條 規(guī)劃部門按實測建筑面積出具,建設(shè)工程規(guī)劃核實合格單。建設(shè)工程規(guī)劃核實全部結(jié)束后換發(fā)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，正本.第九條。房屋產(chǎn)權(quán)登記時 房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)按 建設(shè)工程規(guī)劃核實合格單、中認(rèn)定的實測建筑面積進(jìn)行登記、未取得規(guī)劃部門。建設(shè)工程規(guī)劃核實合格單，的.建設(shè)單位不得組織竣工驗收 房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)不予產(chǎn)權(quán)登記。第十條,本辦法自2009年1月1日起施行