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、貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)個(gè)人建房規(guī)劃管理暫行規(guī)定第一條、為加強(qiáng)城鄉(xiāng)個(gè)人建房規(guī)劃管理，規(guī)范城鄉(xiāng)個(gè)人住宅建設(shè).保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,依據(jù)、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法。等法律 法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法.第二條，在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。城鄉(xiāng)個(gè)人新建，改建,擴(kuò)建和翻建住房等建設(shè)活動(dòng).應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,本辦法所稱(chēng)個(gè)人建房,是指本市城鄉(xiāng)居民，村民在其持有的土地使用權(quán)證或者宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件所確定的土地范圍內(nèi)。新建.改建。擴(kuò)建和翻建供本人或者其家庭成員居住的私有住房，包括附屬建筑物.構(gòu)筑物和設(shè)施 的建設(shè)活動(dòng)，第三條。個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理，節(jié)約用地，妥善處理相鄰關(guān)系。不得破壞自然和生態(tài)環(huán)境.阻礙交通,影響消防安全.損害他人合法權(quán)益。第四條.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個(gè)人建房規(guī)劃管理工作，具體負(fù)責(zé)市轄區(qū)以及市人民政府確定區(qū)域的個(gè)人建房規(guī)劃管理工作.縣。市.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)所轄規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建房規(guī)劃管理工作,業(yè)務(wù)上受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，國(guó)土,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)。環(huán)境保護(hù).林業(yè)綠化等部門(mén)和鄉(xiāng)，鎮(zhèn)、人民政府 街道辦事處，社區(qū)居委會(huì).村民委員會(huì) 應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)個(gè)人建房規(guī)劃管理的有關(guān)工作。第五條 任何單位和個(gè)人均有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的個(gè)人建房活動(dòng)是否符合規(guī)劃要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)查詢(xún).并有權(quán)舉報(bào)和控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為,第六條.城鄉(xiāng)居民，村民在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)、依法取得國(guó)有土地使用權(quán)或者宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求和土地、環(huán)境保護(hù)，林業(yè)綠化等有關(guān)法律,法規(guī)及政策的相關(guān)規(guī)定，可以申請(qǐng)個(gè)人建房 村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口居民后。新建住宅按有關(guān)政策處理 改建。擴(kuò)建.翻建按城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)個(gè)人建房,第七條，個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)按照法定程序取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的,建設(shè)工程規(guī)劃許可證.或者 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、后。方可進(jìn)行建設(shè)。第八條,城鄉(xiāng)居民需新建,改建 擴(kuò)建或者翻建住宅的.應(yīng)當(dāng)持下列資料向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，一.申請(qǐng)書(shū) 需寫(xiě)明擬建房屋的理由.位置,面積、層數(shù).結(jié)構(gòu).使用性質(zhì)、二。經(jīng)社區(qū)居委會(huì)公示后出具的申請(qǐng)人擬建房屋情況.三 國(guó)有土地批準(zhǔn)文件或者原房屋所有權(quán)證及宗地圖原件和經(jīng)核查的復(fù)印件，四,戶(hù)口簿 身份證原件及經(jīng)核查的復(fù)印件 五,擬建住房方位和四至關(guān)系地形圖或者規(guī)劃圖,1、500或1。1000,選址現(xiàn)狀照片、六 擬建住房建筑設(shè)計(jì)圖.二層以上?？缍瘸^(guò)6米的應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)?；蛘呓?jīng)批準(zhǔn)的通用,標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖，七 與周?chē)ㄖ?，?gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連的還應(yīng)當(dāng)提交相鄰權(quán)利人同意建設(shè)的書(shū)面協(xié)議。八 屬危房翻建或者改造的,應(yīng)當(dāng)提供有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書(shū)或者相關(guān)部門(mén)出具的危房認(rèn)定意見(jiàn),九,規(guī)劃管理要求的其他資料.第九條.村民新建，改建,擴(kuò)建或者翻建住宅的。除提交本辦法第八條第.一,四。五。六.八、項(xiàng)規(guī)定資料外.持宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件或者原房屋產(chǎn)權(quán)證及集體土地使用權(quán)證、向所在地村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)。出具經(jīng)公示后的同意建房證明材料報(bào)所在地鄉(xiāng) 鎮(zhèn),人民政府審核。未設(shè)鄉(xiāng)，鎮(zhèn).人民政府的.直接報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā).鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)。鎮(zhèn)、人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn).符合條件的。出具同意建房審核意見(jiàn)、報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 第十條、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理個(gè)人建房申請(qǐng)之日起法定期限內(nèi)審查完畢、對(duì)符合條件并經(jīng)公示無(wú)異議的。核發(fā),建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證.不符合條件的 書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)人.第十一條.村民改 擴(kuò)建住宅.新占地面積應(yīng)當(dāng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算、用地面積和建筑面積 含原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地.按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.一，市轄區(qū)和其他市人民政府確定的區(qū)域,每戶(hù)宅基地面積不超過(guò)130平方米.建筑面積不超過(guò)240平方米，二,縣、市、人民政府所在鎮(zhèn).辦事處，和壩子地區(qū)內(nèi)每戶(hù)宅基地面積不超過(guò)130平方米 其余地區(qū)不超過(guò)170平方米。建筑面積不超過(guò)320平方米。第十二條，城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)個(gè)人危房改造或者翻建的.應(yīng)當(dāng)維持原房屋產(chǎn)權(quán)證確定的原址，原面積，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行改造 第十三條，下列區(qū)域禁止個(gè)人新建 改建,擴(kuò)建房屋，一.城市綠化用地 城鎮(zhèn)各片區(qū)之間的隔離綠地 環(huán)城林帶，二。城市道路規(guī)劃路幅內(nèi).燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全保護(hù)范圍內(nèi)、市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū).三,軍事管制區(qū) 四，河、湖。濕地保護(hù)范圍內(nèi)。飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū),五,自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)及緩沖區(qū) 風(fēng)景名勝區(qū)的核心區(qū)域內(nèi)、六 重點(diǎn)生態(tài)區(qū) 古樹(shù)名木保護(hù)范圍內(nèi)、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi).七，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi),八，變電設(shè)施用地，輸電線(xiàn)路走廊和電纜通道 九。公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍內(nèi).鐵路建設(shè)用地.十。地質(zhì)遺跡及礦產(chǎn)資源埋藏地,十一.地裂。崩塌、滑坡。采空塌陷等地質(zhì)災(zāi)害區(qū)、十二,納入城中村改造的區(qū)域 十三,其他需要嚴(yán)格控制的區(qū)域,個(gè)人建房在進(jìn)行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)文物的 應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T(mén),并采取相應(yīng)保護(hù)措施 第十四條.村民申請(qǐng)建住宅有下列情形之一的。不予審批，一。住宅用地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的。二,將原住房出售、出租 贈(zèng)與他人或者改為非住宅用房的,三.不符合鄉(xiāng),村寨規(guī)劃要求的，四、采取不正當(dāng)手段取得土地使用權(quán)和其他建房手續(xù)的,五、被拆遷人已實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?、六，法?法規(guī)規(guī)定不予審批的其他情形.第十五條.個(gè)人建房投資額超過(guò)30萬(wàn)元。不含30萬(wàn)元,建筑面積超過(guò)300平方米 不含300平方米，2層 不含2層。以上的、應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向房屋所在地建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理施工許可證 第十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)個(gè)人建房規(guī)劃批后監(jiān)管工作 并根據(jù)建設(shè)工程進(jìn)度、實(shí)行建筑施工放線(xiàn)?；A(chǔ)完工，頂層封頂三個(gè)階段檢驗(yàn)和日常不定期跟蹤檢查制度。個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行施工、接受所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的監(jiān)督管理。按照工程進(jìn)度向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出各階段的檢驗(yàn)申請(qǐng).城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行檢驗(yàn),經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行下一階段施工，第十七條.工程竣工后。建房人應(yīng)當(dāng)向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí)，經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃許可要求的.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)、出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件、第十八條 符合本辦法第十五條規(guī)定的個(gè)人建房工程,建房人在取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件之日起15日內(nèi),持有關(guān)資料向房屋所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)備案后。方可向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記.本辦法第十五規(guī)定范圍以外的個(gè)人建房工程 建房人取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件后 可直接向房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，第十九條、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人建房各個(gè)環(huán)節(jié)的資料和圖件按照檔案管理的要求歸檔保存，第二十條。個(gè)人建房規(guī)劃管理工作中有徇私舞弊 失職瀆職。作假造假 亂收費(fèi)等違法違紀(jì)行為的，由相關(guān)部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理 第二十一條 個(gè)人建房未取得。建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、或者未按照規(guī)劃許可的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,按照.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法。貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例.等法律。法規(guī)的相關(guān)規(guī)定予以處罰，第二十二條.違反本辦法同時(shí)違反其他法律,法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的,依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以處罰。第二十三條、本辦法自2010年6月1日起施行。