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貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)個(gè)人建房規(guī)劃管理暫行規(guī)定第一條.為加強(qiáng)城鄉(xiāng)個(gè)人建房規(guī)劃管理.規(guī)范城鄉(xiāng)個(gè)人住宅建設(shè),保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施.依據(jù)。中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法.等法律、法規(guī)。結(jié)合本市實(shí)際 制定本辦法、第二條,在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 城鄉(xiāng)個(gè)人新建、改建、擴(kuò)建和翻建住房等建設(shè)活動(dòng)。應(yīng)當(dāng)遵守本辦法,本辦法所稱個(gè)人建房。是指本市城鄉(xiāng)居民，村民在其持有的土地使用權(quán)證或者宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件所確定的土地范圍內(nèi)。新建、改建。擴(kuò)建和翻建供本人或者其家庭成員居住的私有住房，包括附屬建筑物 構(gòu)筑物和設(shè)施 的建設(shè)活動(dòng).第三條、個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,服從規(guī)劃管理,節(jié)約用地.妥善處理相鄰關(guān)系，不得破壞自然和生態(tài)環(huán)境 阻礙交通。影響消防安全 損害他人合法權(quán)益、第四條.市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的個(gè)人建房規(guī)劃管理工作。具體負(fù)責(zé)市轄區(qū)以及市人民政府確定區(qū)域的個(gè)人建房規(guī)劃管理工作、縣,市,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門具體負(fù)責(zé)所轄規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建房規(guī)劃管理工作。業(yè)務(wù)上受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的監(jiān)督指導(dǎo) 國(guó)土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 環(huán)境保護(hù)，林業(yè)綠化等部門和鄉(xiāng)、鎮(zhèn) 人民政府、街道辦事處，社區(qū)居委會(huì).村民委員會(huì)。應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好本轄區(qū)內(nèi)個(gè)人建房規(guī)劃管理的有關(guān)工作，第五條,任何單位和個(gè)人均有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的個(gè)人建房活動(dòng)是否符合規(guī)劃要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢、并有權(quán)舉報(bào)和控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為 第六條、城鄉(xiāng)居民,村民在本市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)、依法取得國(guó)有土地使用權(quán)或者宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件,符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求和土地,環(huán)境保護(hù)，林業(yè)綠化等有關(guān)法律，法規(guī)及政策的相關(guān)規(guī)定、可以申請(qǐng)個(gè)人建房、村民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口居民后，新建住宅按有關(guān)政策處理、改建、擴(kuò)建 翻建按城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)個(gè)人建房,第七條,個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)按照法定程序取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的,建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；蛘?。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，后,方可進(jìn)行建設(shè) 第八條.城鄉(xiāng)居民需新建.改建，擴(kuò)建或者翻建住宅的,應(yīng)當(dāng)持下列資料向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,一、申請(qǐng)書，需寫明擬建房屋的理由。位置,面積 層數(shù).結(jié)構(gòu),使用性質(zhì),二，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)公示后出具的申請(qǐng)人擬建房屋情況.三.國(guó)有土地批準(zhǔn)文件或者原房屋所有權(quán)證及宗地圖原件和經(jīng)核查的復(fù)印件 四.戶口簿、身份證原件及經(jīng)核查的復(fù)印件,五 擬建住房方位和四至關(guān)系地形圖或者規(guī)劃圖.1、500或1,1000 選址現(xiàn)狀照片、六。擬建住房建筑設(shè)計(jì)圖.二層以上 跨度超過(guò)6米的應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì),或者經(jīng)批準(zhǔn)的通用、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖、七 與周圍建筑物,構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連的還應(yīng)當(dāng)提交相鄰權(quán)利人同意建設(shè)的書面協(xié)議.八。屬危房翻建或者改造的 應(yīng)當(dāng)提供有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定書或者相關(guān)部門出具的危房認(rèn)定意見(jiàn)，九，規(guī)劃管理要求的其他資料.第九條。村民新建，改建，擴(kuò)建或者翻建住宅的 除提交本辦法第八條第。一、四 五、六，八、項(xiàng)規(guī)定資料外。持宅基地相關(guān)批準(zhǔn)文件或者原房屋產(chǎn)權(quán)證及集體土地使用權(quán)證、向所在地村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)、出具經(jīng)公示后的同意建房證明材料報(bào)所在地鄉(xiāng).鎮(zhèn) 人民政府審核、未設(shè)鄉(xiāng),鎮(zhèn)、人民政府的，直接報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā).鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 鄉(xiāng)，鎮(zhèn) 人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。符合條件的 出具同意建房審核意見(jiàn),報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā) 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 第十條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理個(gè)人建房申請(qǐng)之日起法定期限內(nèi)審查完畢.對(duì)符合條件并經(jīng)公示無(wú)異議的.核發(fā),建設(shè)工程規(guī)劃許可證?；蛘?鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證.不符合條件的,書面答復(fù)申請(qǐng)人 第十一條、村民改。擴(kuò)建住宅、新占地面積應(yīng)當(dāng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算.用地面積和建筑面積,含原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地,按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、一 市轄區(qū)和其他市人民政府確定的區(qū)域，每戶宅基地面積不超過(guò)130平方米。建筑面積不超過(guò)240平方米.二.縣.市 人民政府所在鎮(zhèn)、辦事處,和壩子地區(qū)內(nèi)每戶宅基地面積不超過(guò)130平方米,其余地區(qū)不超過(guò)170平方米。建筑面積不超過(guò)320平方米,第十二條.城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)個(gè)人危房改造或者翻建的.應(yīng)當(dāng)維持原房屋產(chǎn)權(quán)證確定的原址，原面積.并按照規(guī)劃要求進(jìn)行改造,第十三條、下列區(qū)域禁止個(gè)人新建。改建。擴(kuò)建房屋、一.城市綠化用地,城鎮(zhèn)各片區(qū)之間的隔離綠地、環(huán)城林帶,二 城市道路規(guī)劃路幅內(nèi) 燃?xì)夤艿涝O(shè)施安全保護(hù)范圍內(nèi)。市政公用設(shè)施規(guī)劃的禁止建設(shè)區(qū)，三.軍事管制區(qū),四 河。湖,濕地保護(hù)范圍內(nèi)，飲用水源一級(jí)保護(hù)區(qū)，五 自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)及緩沖區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)的核心區(qū)域內(nèi)，六.重點(diǎn)生態(tài)區(qū)、古樹名木保護(hù)范圍內(nèi) 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi),七,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)、八，變電設(shè)施用地.輸電線路走廊和電纜通道。九，公路兩側(cè)建筑控制區(qū)范圍內(nèi)、鐵路建設(shè)用地.十、地質(zhì)遺跡及礦產(chǎn)資源埋藏地、十一 地裂 崩塌?；隆２煽账莸鹊刭|(zhì)災(zāi)害區(qū).十二，納入城中村改造的區(qū)域.十三、其他需要嚴(yán)格控制的區(qū)域.個(gè)人建房在進(jìn)行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)文物的。應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)有關(guān)法律，法規(guī)的規(guī)定及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T,并采取相應(yīng)保護(hù)措施。第十四條、村民申請(qǐng)建住宅有下列情形之一的，不予審批。一 住宅用地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的.二、將原住房出售，出租.贈(zèng)與他人或者改為非住宅用房的，三 不符合鄉(xiāng).村寨規(guī)劃要求的 四,采取不正當(dāng)手段取得土地使用權(quán)和其他建房手續(xù)的.五，被拆遷人已實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?六 法律、法規(guī)規(guī)定不予審批的其他情形 第十五條。個(gè)人建房投資額超過(guò)30萬(wàn)元,不含30萬(wàn)元，建筑面積超過(guò)300平方米,不含300平方米,2層,不含2層，以上的 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向房屋所在地建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證、第十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)個(gè)人建房規(guī)劃批后監(jiān)管工作。并根據(jù)建設(shè)工程進(jìn)度.實(shí)行建筑施工放線.基礎(chǔ)完工,頂層封頂三個(gè)階段檢驗(yàn)和日常不定期跟蹤檢查制度，個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行施工、接受所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的監(jiān)督管理,按照工程進(jìn)度向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出各階段的檢驗(yàn)申請(qǐng) 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)組織人員進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后,方可進(jìn)行下一階段施工 第十七條，工程竣工后。建房人應(yīng)當(dāng)向所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí).經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃許可要求的,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)、出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件，第十八條.符合本辦法第十五條規(guī)定的個(gè)人建房工程 建房人在取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件之日起15日內(nèi)。持有關(guān)資料向房屋所在地的建設(shè)行政主管部門備案后,方可向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記.本辦法第十五規(guī)定范圍以外的個(gè)人建房工程，建房人取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件后，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記 第十九條。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人建房各個(gè)環(huán)節(jié)的資料和圖件按照檔案管理的要求歸檔保存，第二十條。個(gè)人建房規(guī)劃管理工作中有徇私舞弊。失職瀆職、作假造假。亂收費(fèi)等違法違紀(jì)行為的 由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理.第二十一條.個(gè)人建房未取得。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 或者未按照規(guī)劃許可的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的 按照.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、貴州省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例。等法律.法規(guī)的相關(guān)規(guī)定予以處罰，第二十二條、違反本辦法同時(shí)違反其他法律,法規(guī) 規(guī)章規(guī)定的 依據(jù)有關(guān)法律 法規(guī)和規(guī)章予以處罰,第二十三條，本辦法自2010年6月1日起施行、