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第二章、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理,第七條、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,城市規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,城市規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃分為市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和中心城區(qū)總體規(guī)劃??h人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃分為縣域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃和縣城總體規(guī)劃,其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃分為鎮(zhèn)域鎮(zhèn)村體系規(guī)劃和鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 鄉(xiāng)規(guī)劃分為鄉(xiāng)域村寨規(guī)劃和鄉(xiāng)政府所在地規(guī)劃。依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,編制城市總體規(guī)劃.鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃.應(yīng)與國(guó)土資源規(guī)劃,區(qū)域規(guī)劃.江河流域規(guī)劃.土地利用總體規(guī)劃,環(huán)境保護(hù)規(guī)劃,地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃相協(xié)調(diào),城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的自然環(huán)境,資源條件,民族特點(diǎn)、風(fēng)景名勝,歷史和現(xiàn)狀。統(tǒng)籌規(guī)劃.合理布局,保持民族傳統(tǒng)和地方特色,第八條.自治州人民政府組織編制州域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,自治州人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督各市,縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作 凱里,麻江城市總體規(guī)劃、由凱里市人民政府。麻江縣人民政府組織編制。經(jīng)市 縣人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議通過(guò)后報(bào)州人民政府、再報(bào)州人大常委會(huì)審議通過(guò)后。由州人民政府按規(guī)定程序報(bào)省人民政府審批、其他縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)總體規(guī)劃,由縣級(jí)人民府組織編制 經(jīng)縣人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議通過(guò)后。報(bào)自治州人民政府審批,省人民政府確定的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃報(bào)省人民政府審批、其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃。由鎮(zhèn)人民政府組織編制。經(jīng)鎮(zhèn)人民代表大會(huì)審議通過(guò)、報(bào)市??h人民政府審批,市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門組織編制城鎮(zhèn)詳細(xì)規(guī)劃 由市,縣人民政府審批,鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃,村寨規(guī)劃由所在鄉(xiāng).鎮(zhèn)人民政府組織編制.報(bào)上一級(jí)人民政府審批,城鄉(xiāng)供水,供氣.供熱、公共客運(yùn)交通、道路。排水,防洪。園林綠化.環(huán)境衛(wèi)生 消防 供電等各項(xiàng)城鄉(xiāng)建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃由各級(jí)人民政府組織有關(guān)行業(yè)行政主管部門編制,應(yīng)與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃銜接,城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施等涉及空間和自然資源利用內(nèi)容的專項(xiàng)規(guī)劃。應(yīng)納入城鄉(xiāng)規(guī)劃。并與城鄉(xiāng)規(guī)劃同步實(shí)施.經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃。不得擅自修改,確需修改的。必須嚴(yán)格按照,中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法。等相關(guān)法律 法規(guī)規(guī)定的程序,權(quán)限進(jìn)行.城鄉(xiāng)規(guī)劃修改后、應(yīng)當(dāng)重新向社會(huì)公布,第九條,城鄉(xiāng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地。不占或者盡量少占農(nóng)用地.城鄉(xiāng)建設(shè)用地除法律規(guī)定可以劃撥的以外,其他用地實(shí)行有償使用.商業(yè).旅游.娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地使用權(quán).必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣.掛牌的方式出讓,任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從自治州人民政府,市、縣人民政府為實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃依法作出的調(diào)整用地決定。第十條,在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建,改建,擴(kuò)建永久性建筑物和構(gòu)筑物,以劃拔方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的.應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法將市??h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的出讓地塊的規(guī)劃條件作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分.未確定規(guī)劃條件的地塊 不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓地塊的規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)依法明確使用性質(zhì),建筑高度,建筑密度。容積率,綠地率,公共設(shè)施配套要求。交通出入口方位,停車泊位 建筑后退紅線距離、防災(zāi)等內(nèi)容.提出建筑體量,體型,色彩等指導(dǎo)原則.以劃拔方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。由市.縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積。允許建設(shè)的范圍.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后 向市,縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,建設(shè)工程的性質(zhì),規(guī)模.高度 建筑密度 容積率 綠地率和其他相關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合法律,法規(guī)。規(guī)章.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證.在鄉(xiāng)鎮(zhèn).村寨規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民進(jìn)行住宅建設(shè),應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)域村寨規(guī)劃,并且依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,依法取得的各種建設(shè)證件、不得轉(zhuǎn)讓或者買賣。第十一條,建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦結(jié)時(shí)限為30日.30日不能作出決定的 經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn).可延長(zhǎng)10日 并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人,建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起2年內(nèi)未辦理用地手續(xù)的 或者取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證在開工期限內(nèi)尚未開工而又未辦理延期手續(xù)的,取得的證書自行失效,確需繼續(xù)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)。第十二條、在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè) 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃將道路,給水 排水.供電,消防 避雷 郵政,通信,人防工程。廣播電視 園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施與主體工程統(tǒng)一設(shè)計(jì),統(tǒng)一實(shí)施.第十三條,建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)經(jīng)市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門或其委托的具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的單位.在土地使用證確定的范圍內(nèi)定位放線后方可開工建設(shè),建設(shè)工程驗(yàn)線由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實(shí)施,基礎(chǔ)工程完工經(jīng)復(fù)驗(yàn)無(wú)誤后、方可繼續(xù)施工、建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工,不得擅自變更,確需變更的。應(yīng)當(dāng)按原審批程序辦理批準(zhǔn)手續(xù).工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格實(shí)行工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案制度,建設(shè)工程竣工6個(gè)月內(nèi)后,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程所在地市,縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出竣工規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)包括下列內(nèi)容、一、規(guī)劃許可文件 二 建設(shè)用地的性質(zhì),位置.界限。面積、三 建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì).建設(shè)規(guī)模.平面位置。層數(shù) 高度、立面造型.外裝材料,外裝色彩。四,基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)、建筑密度 容積率.綠地率、公共綠地面積.停車泊位,后退紅線及交通出入口等 五.建設(shè)用地和代征用地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除 清理的建筑物.構(gòu)筑物和設(shè)施,六 法律,法規(guī)和規(guī)劃許可規(guī)定的其他內(nèi)容 建設(shè)工程符合規(guī)劃許可要求的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)文件.建設(shè)工程未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設(shè)工程竣工核實(shí)文件的,建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收,建設(shè)行政主管部門不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋權(quán)屬登記 第十四條 在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地的自然條件。歷史文化.在建筑造型.建筑風(fēng)格 建筑材料。景觀設(shè)計(jì)和色彩上,充分體現(xiàn)地方特點(diǎn)和民族特色,建筑總平面布置應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定和核定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、并按以下規(guī)定設(shè)計(jì),一。符合人防 環(huán)保。消防、防災(zāi)。河道,航道。電臺(tái).電視臺(tái),無(wú)線電收發(fā)區(qū) 無(wú)線電微波走廊。輸電走廊,氣象站、監(jiān)獄、軍事,國(guó)家安全等設(shè)施的特殊規(guī)定.二.居住區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的指標(biāo)和城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要求配置市政,公用。文化.教育,體育。衛(wèi)生,生活服務(wù)和其他配套設(shè)施.三、居住區(qū)停車泊位數(shù)指標(biāo)按 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范,GB、50180,93,2002年版。和。關(guān)于黔東南州城鄉(xiāng)規(guī)劃項(xiàng)目停車位和商業(yè)建筑配套建設(shè)的規(guī)定 試行、四、符合與鐵路.公路.電力,電信以及給排水。天然氣管道等之間安全距離的要求,五、保護(hù)自然資源。風(fēng)景名勝,文物古跡,古樹名木和集中綠地 六,永久性建、構(gòu)、筑物室內(nèi)地坪標(biāo)高 應(yīng)高于所在地區(qū)的常年洪水位.并符合有關(guān)防洪標(biāo)準(zhǔn) 七,新建,改建,擴(kuò)建的各類建筑物與相鄰建筑物之間應(yīng)當(dāng)保持合理的間距 不得影響相鄰建筑物的供水,排水,通道.通風(fēng)和采光等,住宅間距以日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光,通風(fēng).消防,防災(zāi) 管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求 平行布置的住宅建筑間距L不低于1。1H,舊城改造密集地塊可適當(dāng)降低,但不低于0,9H 高層建筑和其他非住宅建筑的間距由城市行政主管部門按有關(guān)規(guī)定確定.八,臨街建筑后退次干道紅線不小于3米 后退主干道紅線不小于5米 高層建筑及24米以上公共建筑后退道路紅線不小于8米,臨街建筑外包柱、門廊,踏步、花臺(tái).采光井,櫥窗。污水處理設(shè)施等不得超越建筑紅線 雨篷,挑檐.陽(yáng)臺(tái),車道變坡線和工程內(nèi)部管網(wǎng)等不得超越道路紅線 第十五條、城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有房屋的改建、應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù).不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積,不得侵占公用道路和公共用地,第十六條 禁止在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的街道兩側(cè)和公共用地內(nèi)堆放物料 修建永久性建筑物和構(gòu)筑物。因建設(shè)需要臨時(shí)堆放物料或者修建臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物的。應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理手續(xù)、使用期滿或者需要提前拆除的.建設(shè)單位無(wú)條件拆除。并及時(shí)清理場(chǎng)地

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