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宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案 關(guān)于印發(fā).宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案。的通知。宜府辦字。2010.26號袁州區(qū)人民政府、市直有關(guān)單位,經(jīng)市政府研究.現(xiàn)將、宜春市中心城區(qū)宜春南路貫通工程項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，印發(fā)給你們、請認(rèn)真組織實(shí)施,特此通知二O一O年三月一日.宜春南路貫通工程是市政府加快城市建設(shè)。提升城市品位的重點(diǎn)工程、為確保這項(xiàng)工程的順利進(jìn)行，認(rèn)真做好工程建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國物權(quán)法 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 江西省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法 宜春市中心城區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則.和。宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，的規(guī)定 參照，宜春市中心城區(qū)明月立交橋建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案 結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案,一,拆遷范圍 詳見規(guī)劃紅線確定的范圍為準(zhǔn)、二 拆遷時(shí)間。2010年4月1日至2010年6月30日 三，拆、遷.人，宜春市市政工程處 四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn).楊家巷東側(cè)和天橋路東側(cè)，五。拆遷工作程序、一，由市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)房屋拆遷許可證.發(fā)布房屋拆遷公告.并由拆遷人向被拆遷人送達(dá)拆遷通知.二、拆遷人與袁州區(qū)政府,市、區(qū) 糧食局、靈泉，珠泉.鳳凰街辦及相關(guān)居委會(huì)等有關(guān)部門共同對被拆遷人進(jìn)行動(dòng)員 宣傳解釋房屋拆遷補(bǔ)償安置方案,對被拆遷人的房屋及其附屬物進(jìn)行調(diào)查、丈量.核定被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)等級，使用性質(zhì)和建筑面積，并逐戶登記造冊、三。委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu) 參照市政府。宜府發(fā)，2007.10號,宜春市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格.以下簡稱,基準(zhǔn)價(jià)格，有關(guān)規(guī)定 對拆遷范圍的各類房屋及裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行評估。四，拆遷人與被拆遷人簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,按照規(guī)定補(bǔ)償安置、并組織搬遷，六 拆遷補(bǔ)償與安置原則，一、住宅可實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，1,實(shí)行貨幣補(bǔ)償是由評估機(jī)構(gòu)按照拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),并根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、樓層。建筑年代等因素評估確定 2。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換是在安置點(diǎn)興建公寓樓進(jìn)行安置，由拆遷戶選擇.二、非住宅、商業(yè)店面。辦公用房。工業(yè)用房,倉儲(chǔ).車庫,公共配套設(shè)施 學(xué)校,影院,公廁等 附房以及房屋的裝飾裝修項(xiàng)目一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由評估機(jī)構(gòu)評估確定,七 拆遷補(bǔ)償安置方式，一 貨幣補(bǔ)償.拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償金額由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府頒布的，基準(zhǔn)價(jià)格 評估確定。對?；鶞?zhǔn)價(jià)格、未明確的披舍。附房等結(jié)構(gòu)的房屋.參照,基準(zhǔn)價(jià)格、簡易結(jié)構(gòu)重置價(jià)以150元,m2為最高標(biāo)準(zhǔn),并按使用的新舊破損程度,評估確定.二，產(chǎn)權(quán)調(diào)換.對拆遷戶實(shí)行建筑面積1 1的比例調(diào)換。不結(jié)算差價(jià).安置地點(diǎn)、詳見紅線規(guī)劃圖 三。由拆遷人負(fù)責(zé)在安置地點(diǎn)內(nèi)興建公寓樓.公寓樓的戶型面積分別為80 m2 140。m2若干種戶型供拆遷戶選擇、拆遷戶選房時(shí)，原則上不能超過其被拆遷房屋面積的10，四。安置小區(qū)安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),安置小區(qū)住宅樓按普通居民住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、磚混結(jié)構(gòu)、外墻按規(guī)劃要求設(shè)計(jì).內(nèi)部裝修為 樓地面采用水泥砂漿、天棚.墻面為混合砂漿粉刷，罩白灰.鋁合金窗,夾板門 衛(wèi)生間一個(gè)、衛(wèi)生間內(nèi)墻1,8m高粉水泥砂漿 蹲式大便池,取水、淋浴龍頭各一個(gè),廚房內(nèi)配洗滌池.水龍頭各一個(gè).水電進(jìn)戶、一戶一表,層高3米左右.五、對拆遷戶辦理了原有獨(dú)立分戶的水。電、氣、有線電視手續(xù)的、不須交納費(fèi)用 對新增開。分 戶的按市物價(jià)局批準(zhǔn)3970元 戶收取水 電,氣 有線電視安裝費(fèi).電。400元。戶，水740元.戶.天然氣,2380元.戶、有線電視.450元、戶,六。對產(chǎn)權(quán)不明確和產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋、在拆遷期間難以解決的 經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。先向公證機(jī)關(guān)申請辦理證據(jù)保全。然后實(shí)施拆遷。七、差價(jià)計(jì)算方式、在實(shí)際安置房屋面積時(shí),被拆遷的主房面積與新安置的面積每戶相差在10.以內(nèi)的,被拆遷戶按房屋重置成本價(jià)450元.m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià) 由于安置房戶型面積的原因,若超過10 以上的.按安置房地段的房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)788元,m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià).拆遷安置戶若還需選擇更大的安置戶型面積的房屋,則需按市場價(jià)購買,對拆遷戶原房屋面積戶均低80元.m2的困難戶,被拆遷的主房面積與新安置房的面積每戶相差在10。以內(nèi)的、被拆遷戶按房屋重置成本價(jià)450元.m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià).對達(dá)到戶均80 m2以內(nèi)的面積則按安置房地段的房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)788元 m2的價(jià)格計(jì)算差價(jià).但不能超過戶均80m2的面積標(biāo)準(zhǔn).拆遷戶若需選擇超過80、m2的安置房屋,則需按市場價(jià)購買.安置小區(qū)安置房的儲(chǔ)藏間購買價(jià)為420元.m2，八,產(chǎn)權(quán)證的辦理,辦理房屋拆遷面積內(nèi)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)只交工本費(fèi),超面積的按規(guī)定辦理、八、房屋建筑面積的計(jì)算,一，房屋建筑面積的計(jì)算執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、房屋測量規(guī)范,GB,T17986、1，2000.二、居住用房的閣樓，假樓.是指磚木結(jié)構(gòu)的老房子。人字瓦屋面.木樓板結(jié)構(gòu)的房屋、計(jì)算面積如下，檐口高度超過2,2米以上按100.計(jì)算面積,檐口高度為1.7、2。19米 按70,計(jì)算面積.檐口高度為1、5,1 69米，按50.計(jì)算面積 檐口高度為1，5米以下 不計(jì)算面積、三，主房面積是指居住面積 不包括層高超過2。2米以上的附房，至少三面為承重墻,并且承重墻高度要到檐口、層高超過2、2米以上的附房可置換住房,但不可以享受超面積10，的政策優(yōu)惠。九,房屋結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一.框架結(jié)構(gòu).房屋以柱 梁,板為主要承重構(gòu)件，樓地面為現(xiàn)澆，屋面為現(xiàn)澆,二，磚混結(jié)構(gòu),房屋磚墻，柱為主要承重構(gòu)件。樓地面為現(xiàn)澆或預(yù)制板。屋面為現(xiàn)澆或瓦屋面,三，磚木結(jié)構(gòu),房屋磚墻或磚土墻混合、木柱為主要承重構(gòu)件,樓面為木板 屋面為瓦屋面、四 磚土結(jié)構(gòu).房屋以土墻，木柱為主要承重構(gòu)件,樓面為木板、屋面為瓦屋面。十、搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.600元、戶.兩次 搬遷補(bǔ)助費(fèi).實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?300元.戶,一次。搬遷補(bǔ)助費(fèi)。二，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，3元，m2、月,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).自簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同之日起18個(gè)月內(nèi) 按3元。m2、月發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過18個(gè)月未交安置房的 按6元 m2.月發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，三,非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)一次性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1。商業(yè)店鋪，40元,m2 2、工業(yè)廠房,30元、m2.3，其它、20元.m2。十一.搬遷選房及獎(jiǎng)勵(lì)辦法。一，根據(jù)、先搬遷、先選房.的原則。被拆遷人按搬遷時(shí)間的先后順序優(yōu)先選房.二。在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢.騰空房屋,經(jīng)驗(yàn)收合格并按規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的給予如下獎(jiǎng)勵(lì)。公告拆遷工作啟動(dòng)后。10天之內(nèi)簽訂拆遷合同，并完成搬遷交鑰匙的按房屋拆遷面積5元、m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì).簽合同11 31天內(nèi)完成搬遷的按房屋拆遷面積2.5元,m2進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),簽訂合同31天以后搬遷的不獎(jiǎng)不罰、未按規(guī)定時(shí)間簽訂合同或簽訂合同后未按規(guī)定時(shí)間搬遷的。按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請行政裁決 三,對于按規(guī)定期限搬遷的且符合無依無靠70歲以上孤寡老人 烈屬，雙目失明和腿部殘疾的住戶.實(shí)行指定一層安置或按有關(guān)規(guī)定程序自行選擇，十二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放 一，對實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷戶。按 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、最終確定的補(bǔ)償金額、除主房補(bǔ)償費(fèi)留下統(tǒng)一建住房外，附房。裝飾裝修搬遷補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助。獎(jiǎng)金等一次性補(bǔ)償?shù)轿?最終采用雙向計(jì)算差價(jià)。二.對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶,按.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，最終確定的主房 附房.裝飾裝修。搬遷補(bǔ)助費(fèi)。獎(jiǎng)金等一次性補(bǔ)償?shù)轿?三、對在規(guī)劃區(qū)外異地自建住房的拆遷戶補(bǔ)償、按.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，最終確定的主房，附房。裝飾裝修。搬遷補(bǔ)助費(fèi)，獎(jiǎng)金等一次補(bǔ)償?shù)轿弧⑹?。其?一 違章建筑的處理 凡2007年2月14日。宜春市中心城規(guī)劃管理。十不準(zhǔn)、出臺(tái)以后產(chǎn)生的加層建房和新建房屋不予補(bǔ)償。2007年2月14日.宜春市中心城規(guī)劃管理.十不準(zhǔn)。出臺(tái)以前的加層建房，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定同意后.其補(bǔ)償金額最高不超過140元，m2,處理對象由項(xiàng)目協(xié)調(diào)辦公室認(rèn)定 二。底層貯藏間可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行1，1調(diào)換不結(jié)算差價(jià).或貨幣補(bǔ)償,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償。三,因本工程建設(shè)需要拆除的供電.供水,電訊.通信、廣播電視，管道煤氣等桿。管線設(shè)施.由產(chǎn)權(quán)單位自行拆除。并按規(guī)劃要求重新設(shè)置安裝、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換居住用房的電話.通訊網(wǎng)絡(luò) 有線電視,管道煤氣。水、電等設(shè)施由拆遷人統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。規(guī)劃拆遷改造區(qū)域內(nèi)的主管線費(fèi)用由各管線單位負(fù)責(zé)、其中電力管線待城網(wǎng)改造資金到位后解決.各管線單位的支線費(fèi)用,含進(jìn)戶線、由拆遷人負(fù)責(zé),拆遷人與各管線單位要各司其責(zé).密切配合,通力協(xié)作，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成管線工程建設(shè)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)木幼∮梅亢头蔷幼》课莸碾娫挘ㄓ嵕W(wǎng)絡(luò)。有線電視 管道煤氣 水、電等費(fèi)用由拆遷人按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償.四，拆遷戶的空調(diào)、電熱水器、太陽能熱水器。寬帶網(wǎng)。電話.有線電視等設(shè)施均按2次拆裝的工時(shí)費(fèi)給予安裝補(bǔ)償 五、辱罵，毆打房屋拆遷工作人員或阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照,中華人民共和國治安管理處罰法、的規(guī)定進(jìn)行處罰,構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,六、拆遷工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的,由所在單位給予黨紀(jì) 政紀(jì)處分.構(gòu)成犯罪的 提請司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任.十四,有關(guān)附件,1 附件一。宜春市中心城區(qū)住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格表，2,附件二 宜春市中心城區(qū)住宅房屋區(qū)位等級劃分表.3。附件三 宜春市中心城區(qū)各類結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格及耐用年限表 十五.本方案由宜春市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。