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南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例,1996年9月26日南昌市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十三次會(huì)議通過,1996年10月19日江西省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議批準(zhǔn),根據(jù)2003年10月29日南昌市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議通過 2003年11月27日江西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)修正案修正,第一條 為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)抵押管理、維護(hù)房地產(chǎn)抵押市場秩序.保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人合法權(quán)益。根據(jù).中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，中華人民共和國擔(dān)保法.和其他有關(guān)法律。法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際 制定本條例 第二條.在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押.預(yù)購商品房貸款抵押。在建工程抵押、實(shí)施抵押管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例、第三條,本條例所稱房地產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或者第三人以其依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，本條例所稱預(yù)購商品房貸款抵押.是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款.將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為.本條例所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建房地產(chǎn)工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,第一款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人 第四條,房地產(chǎn)抵押活動(dòng)。應(yīng)當(dāng)遵循平等,自愿。公平，誠實(shí)信用的原則，第五條，房地產(chǎn)抵押實(shí)行登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 第六條,市或者縣人民政府房產(chǎn)管理部門，以下簡稱房產(chǎn)管理部門。是本級(jí)人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門。對(duì)房地產(chǎn)抵押登記實(shí)行統(tǒng)一管理、市或者縣人民政府國土資源,價(jià)格。財(cái)政 工商行政管理和稅務(wù)等部門.應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),配合做好房地產(chǎn)抵押的管理工作 依法對(duì)房地產(chǎn)抵押施行監(jiān)督檢查，第七條,依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán).可以設(shè)定抵押權(quán)，房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán).不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)、第八條,抵押人所擔(dān)保的債權(quán) 不得超過其抵押的房地產(chǎn)價(jià)值 房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分可以再次抵押。但不得超出其余額部分，同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的 抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人。第九條、以在建工程已完工部分抵押的、其土地使用權(quán)隨之抵押.第十條，以預(yù)購商品房貸款抵押的、該商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，第十一條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限,第十二條，以按份共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押人依法所享有的份額。以共同共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意 抵押人為全體共有人.第十三條,企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的.其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)的終止期限、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)的終止期限，第十四條.有下列情況之一的房地產(chǎn),不得設(shè)定抵押.一.權(quán)屬有爭議的、二、已建成的房屋未依法登記領(lǐng)取，房屋所有權(quán)證，國有土地使用證，的、三 房屋所有權(quán)證,與，國有土地使用證,載明的權(quán)利人不一致的 四。共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的、五.學(xué)校 幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位 社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施,六,列為文物保護(hù)的，七。公有住房已出租的,八,已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的，九、依法被查封.扣押.監(jiān)管的。十，法律.法規(guī)規(guī)定其他不得設(shè)定抵押權(quán)的、已被預(yù)售的商品房。開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)企業(yè)不得設(shè)定抵押 第十五條、房地產(chǎn)抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,抵押合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款.一,當(dāng)事人姓名。住所或者名稱.駐址 二 抵押房地產(chǎn)坐落.類型 結(jié)構(gòu)。面積，價(jià)值,所有權(quán)屬、使用權(quán)屬。權(quán)證編號(hào).三.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)款額和期限 四，抵押房地產(chǎn)意外毀損或者滅失的責(zé)任,五，違約責(zé)任.六。抵押合同消滅的條件 七.當(dāng)事人爭議解決方式。八。當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)、九 抵押合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)，第十六條。訂立房地產(chǎn)抵押合同時(shí),當(dāng)事人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)、抵押房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有、第十七條 抵押合同簽訂后、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理房地產(chǎn)抵押登記、應(yīng)當(dāng)提供下列文件、一.抵押登記申請(qǐng)書.二。主合同和抵押合同，三。房屋所有權(quán)證,和，國有土地使用證.四、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明,五 可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料 六、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件、第十八條。下列房地產(chǎn)抵押登記，當(dāng)事人除提交本條例第十七條第二款規(guī)定提交的文件外、還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件.一，抵押以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提交國土資源部門的批準(zhǔn)文件。二,抵押集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)企業(yè)職工代表大會(huì)或者職工大會(huì)批準(zhǔn)的文件,三、抵押有限責(zé)任公司。股份有限公司的房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)批準(zhǔn)的文件。但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外 四，以中外合資企業(yè)。中外合作企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的 應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的文件。但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外、五.抵押未建成的拆遷安置房。應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證明和經(jīng)公證的拆遷安置合同書,國有企業(yè) 國有控股企業(yè) 國有參股企業(yè)和事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的。應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定.第十九條.房地產(chǎn)抵押登記、按照下列程序辦理,一.當(dāng)事人按照本條例第十五條規(guī)定簽訂書面抵押合同，二。當(dāng)事人持本條例第十七條或者第十八條規(guī)定的證明文件,向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記.三，房產(chǎn)管理部門對(duì)抵押房地產(chǎn)是否符合抵押條件進(jìn)行審查 并在受理之日起5日內(nèi)書面答復(fù)當(dāng)事人、四，對(duì)符合抵押條件的房地產(chǎn).當(dāng)事人可以協(xié)商議定其價(jià)值。也可以委托依法設(shè)立的有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，五。房產(chǎn)管理部門在抵押合同上簽注編號(hào)，日期，加蓋登記專用章 核發(fā)、房屋他項(xiàng)權(quán)證，并在、房屋所有權(quán)證.上核簽抵押注記、以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載.抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記 其中，按預(yù)購商品房合同履約的、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押變更登記、房屋他項(xiàng)權(quán)證。由抵押權(quán)人持有.經(jīng)抵押注記的.房屋所有權(quán)證，由抵押人持有,第二十條.房產(chǎn)管理部門抵押登記的資料。應(yīng)當(dāng)公開 允許當(dāng)事人或者相關(guān)機(jī)構(gòu)查閱.抄錄或者復(fù)印.第二十一條.抵押人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)將租賃情況書面告知抵押權(quán)人.并將抵押情況書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效.已出租的房屋，因履行擔(dān)保債權(quán)而變更產(chǎn)權(quán)人的。原租賃合同在租賃期間內(nèi)繼續(xù)有效,第二十二條、抵押期間.抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的。轉(zhuǎn)讓行為無效、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓 第二十三條。抵押人的行為致使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值,抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無過錯(cuò)的。抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保 抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分。仍作為債權(quán)的擔(dān)保,第二十四條、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的。抵押權(quán)也消滅 第二十五條。債務(wù)人履行債務(wù)完畢 因該債務(wù)擔(dān)保簽訂的房地產(chǎn)抵押合同隨即消滅。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將、房屋他項(xiàng)權(quán)證。交還抵押人,抵押人應(yīng)當(dāng)在合同消滅15日內(nèi)。持履行債務(wù)的憑證和、房屋他項(xiàng)權(quán)證 以及經(jīng)抵押注記的，房屋所有權(quán)證 到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù) 第二十六條、違反本條例。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的、抵押合同無效、由此造成損失的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償、第二十七條。抵押人隱瞞本條例第十四條第、一。四。至.九、項(xiàng)規(guī)定情況 造成抵押無效的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二十八條.房產(chǎn)管理部門違反本條例第十九條規(guī)定。給當(dāng)事人造成損失的.應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任、房地產(chǎn)抵押管理工作人員濫用職權(quán),徇私舞弊、玩忽職守的 由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。第二十九條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估失誤.給當(dāng)事人造成損失的 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)署名的評(píng)估人員可以進(jìn)行追償、第三十條,房產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí) 其收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國家和省人民政府財(cái)政 價(jià)格部門批準(zhǔn)的執(zhí)行、第三十一條，在本市其他國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押 實(shí)施房地產(chǎn)抵押管理,參照本條例執(zhí)行.以地上無定著物的土地使用權(quán)抵押的、由當(dāng)事人向核發(fā)土地使用權(quán)證書的國土資源部門辦理抵押登記 第三十二條、本條例自公布之日起施行，