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南昌市城市房地產(chǎn)抵押管理條例、1996年9月26日南昌市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過。1996年10月19日江西省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn),根據(jù)2003年10月29日南昌市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議通過 2003年11月27日江西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議批準(zhǔn)修正案修正，第一條、為了加強(qiáng)城市房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)抵押市場秩序.保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人合法權(quán)益 根據(jù),中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法,中華人民共和國擔(dān)保法、和其他有關(guān)法律 法規(guī)、結(jié)合本市實際 制定本條例.第二條。在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押,在建工程抵押、實施抵押管理 應(yīng)當(dāng)遵守本條例.第三條.本條例所稱房地產(chǎn)抵押 是指債務(wù)人或者第三人以其依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為.本條例所稱預(yù)購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后.由貸款銀行代其支付其余的購房款 將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，本條例所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建房地產(chǎn)工程繼續(xù)建造資金的貸款、以其依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn).以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,第一款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人、債權(quán)人為抵押權(quán)人,第四條,房地產(chǎn)抵押活動 應(yīng)當(dāng)遵循平等。自愿 公平、誠實信用的原則.第五條、房地產(chǎn)抵押實行登記制度、房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效 第六條、市或者縣人民政府房產(chǎn)管理部門、以下簡稱房產(chǎn)管理部門 是本級人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門，對房地產(chǎn)抵押登記實行統(tǒng)一管理，市或者縣人民政府國土資源 價格,財政,工商行政管理和稅務(wù)等部門 應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé).配合做好房地產(chǎn)抵押的管理工作。依法對房地產(chǎn)抵押施行監(jiān)督檢查,第七條、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)，房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不得單獨設(shè)定抵押權(quán)。第八條，抵押人所擔(dān)保的債權(quán),不得超過其抵押的房地產(chǎn)價值，房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分.同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的。抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人、第九條、以在建工程已完工部分抵押的.其土地使用權(quán)隨之抵押,第十條 以預(yù)購商品房貸款抵押的。該商品房開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。第十一條,以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的 其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限.第十二條,以按份共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的 所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押人依法所享有的份額,以共同共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意，抵押人為全體共有人.第十三條。企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的、其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)的終止期限.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其設(shè)定的抵押期限不得超出企業(yè)的終止期限.第十四條 有下列情況之一的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押、一 權(quán)屬有爭議的，二，已建成的房屋未依法登記領(lǐng)取,房屋所有權(quán)證.國有土地使用證。的.三，房屋所有權(quán)證,與.國有土地使用證、載明的權(quán)利人不一致的、四。共同共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的,五。學(xué)校.幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,社會團(tuán)體的教育設(shè)施。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施,六,列為文物保護(hù)的，七。公有住房已出租的。八 已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的.九。依法被查封.扣押 監(jiān)管的。十、法律 法規(guī)規(guī)定其他不得設(shè)定抵押權(quán)的。已被預(yù)售的商品房 開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)企業(yè)不得設(shè)定抵押,第十五條，房地產(chǎn)抵押、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同,抵押合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款，一、當(dāng)事人姓名 住所或者名稱、駐址 二.抵押房地產(chǎn)坐落。類型、結(jié)構(gòu)。面積,價值.所有權(quán)屬 使用權(quán)屬,權(quán)證編號，三.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)款額和期限，四.抵押房地產(chǎn)意外毀損或者滅失的責(zé)任.五。違約責(zé)任。六,抵押合同消滅的條件,七,當(dāng)事人爭議解決方式,八.當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項 九、抵押合同簽訂的時間與地點、第十六條，訂立房地產(chǎn)抵押合同時。當(dāng)事人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時,抵押房屋的所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有、第十七條 抵押合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記.辦理房地產(chǎn)抵押登記.應(yīng)當(dāng)提供下列文件,一，抵押登記申請書.二、主合同和抵押合同 三。房屋所有權(quán)證。和,國有土地使用證,四 抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明,五，可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。六 法律。法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件.第十八條。下列房地產(chǎn)抵押登記.當(dāng)事人除提交本條例第十七條第二款規(guī)定提交的文件外 還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件，一.抵押以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)提交國土資源部門的批準(zhǔn)文件。二,抵押集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)、應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)企業(yè)職工代表大會或者職工大會批準(zhǔn)的文件，三。抵押有限責(zé)任公司,股份有限公司的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會或者股東大會批準(zhǔn)的文件、但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外,四、以中外合資企業(yè) 中外合作企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)董事會批準(zhǔn)的文件，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。五,抵押未建成的拆遷安置房，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證明和經(jīng)公證的拆遷安置合同書。國有企業(yè) 國有控股企業(yè)、國有參股企業(yè)和事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定 第十九條.房地產(chǎn)抵押登記、按照下列程序辦理，一.當(dāng)事人按照本條例第十五條規(guī)定簽訂書面抵押合同.二,當(dāng)事人持本條例第十七條或者第十八條規(guī)定的證明文件.向房產(chǎn)管理部門申請辦理抵押登記.三。房產(chǎn)管理部門對抵押房地產(chǎn)是否符合抵押條件進(jìn)行審查，并在受理之日起5日內(nèi)書面答復(fù)當(dāng)事人。四 對符合抵押條件的房地產(chǎn),當(dāng)事人可以協(xié)商議定其價值,也可以委托依法設(shè)立的有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估.五,房產(chǎn)管理部門在抵押合同上簽注編號，日期 加蓋登記專用章。核發(fā) 房屋他項權(quán)證，并在 房屋所有權(quán)證，上核簽抵押注記.以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載.抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記、其中。按預(yù)購商品房合同履約的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)抵押變更登記.房屋他項權(quán)證.由抵押權(quán)人持有,經(jīng)抵押注記的.房屋所有權(quán)證。由抵押人持有。第二十條 房產(chǎn)管理部門抵押登記的資料、應(yīng)當(dāng)公開 允許當(dāng)事人或者相關(guān)機(jī)構(gòu)查閱.抄錄或者復(fù)印,第二十一條、抵押人將已出租的房屋抵押的。應(yīng)當(dāng)將租賃情況書面告知抵押權(quán)人.并將抵押情況書面告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。已出租的房屋,因履行擔(dān)保債權(quán)而變更產(chǎn)權(quán)人的，原租賃合同在租賃期間內(nèi)繼續(xù)有效，第二十二條 抵押期間 抵押人轉(zhuǎn)讓已抵押的房地產(chǎn).應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的.轉(zhuǎn)讓行為無效、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于其價值的。抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保 抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓,第二十三條,抵押人的行為致使抵押房地產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為 恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價值,抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保.抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分。仍作為債權(quán)的擔(dān)保,第二十四條.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。債權(quán)消滅的、抵押權(quán)也消滅.第二十五條。債務(wù)人履行債務(wù)完畢。因該債務(wù)擔(dān)保簽訂的房地產(chǎn)抵押合同隨即消滅，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將。房屋他項權(quán)證,交還抵押人。抵押人應(yīng)當(dāng)在合同消滅15日內(nèi) 持履行債務(wù)的憑證和、房屋他項權(quán)證。以及經(jīng)抵押注記的、房屋所有權(quán)證,到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)，第二十六條，違反本條例,未辦理房地產(chǎn)抵押登記的 抵押合同無效.由此造成損失的.由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償 第二十七條,抵押人隱瞞本條例第十四條第。一，四.至 九，項規(guī)定情況。造成抵押無效的、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任、第二十八條 房產(chǎn)管理部門違反本條例第十九條規(guī)定,給當(dāng)事人造成損失的。應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任.房地產(chǎn)抵押管理工作人員濫用職權(quán)。徇私舞弊.玩忽職守的。由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分、構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任.第二十九條。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估失誤、給當(dāng)事人造成損失的 應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對署名的評估人員可以進(jìn)行追償、第三十條 房產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)抵押登記時。其收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國家和省人民政府財政,價格部門批準(zhǔn)的執(zhí)行，第三十一條、在本市其他國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押，實施房地產(chǎn)抵押管理.參照本條例執(zhí)行.以地上無定著物的土地使用權(quán)抵押的，由當(dāng)事人向核發(fā)土地使用權(quán)證書的國土資源部門辦理抵押登記、第三十二條,本條例自公布之日起施行，