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第三章 商品房銷(xiāo)售第九條,商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售 本條例所稱(chēng)的商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè).在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上。根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)并用于交易的房屋,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人 由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售、是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工并完成房屋初始登記的商品房出售給買(mǎi)受人.并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。第十條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的、商品房預(yù)售許可證.后方可進(jìn)行商品房預(yù)售，未取得,商品房預(yù)售許可證、的，禁止進(jìn)行商品房預(yù)售或者收取定金及具有預(yù)售款性質(zhì)的任何費(fèi)用，第十一條.辦理、商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)提供下列證件。資料，一。工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、二。國(guó)有土地使用權(quán)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證 三.建設(shè)工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明。四、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的有關(guān)資料,3層以下，含3層、的商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程。4層以上。含4層，的商品房項(xiàng)目、有地下室工程的,應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程。無(wú)地下室工程的.應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)和4層結(jié)構(gòu)工程，五.商品房銷(xiāo)售方案、六。廉租住房配建已落實(shí)的證明,七、預(yù)售商品房測(cè)繪資料.八，商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審核,并現(xiàn)場(chǎng)查勘，符合規(guī)定的。10日內(nèi)核發(fā)。商品房預(yù)售許可證 不符合規(guī)定的,書(shū)面說(shuō)明理由。第十二條 商品房預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管制度，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用.開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理,商品房預(yù)售許可證、時(shí) 應(yīng)當(dāng)與預(yù)售款開(kāi)戶(hù)銀行 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)簽定預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議、并在銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)、商品房預(yù)售款必須按照監(jiān)管部門(mén)要求存入監(jiān)管帳戶(hù)，解除商品房預(yù)售款監(jiān)管前、商品房預(yù)售款專(zhuān)項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料。設(shè)備的款項(xiàng)和支付施工進(jìn)度款 任何單位，個(gè)人不得將商品房預(yù)售款挪作他用.第十三條，商品房預(yù)售時(shí)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù),憑銀行出具的存款憑證向開(kāi)發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款憑證.開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在沒(méi)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的商業(yè)銀行為承購(gòu)人辦理商品房貸款.含公積金貸款.商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭商品房貸款,含公積金貸款.必須全部劃入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi).不得直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè).第十四條.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的使用商品房預(yù)售款申請(qǐng),撥付預(yù)售款,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料進(jìn)行審查并核定用款額度。符合使用商品房預(yù)售款條件的 應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意劃款意見(jiàn),并以書(shū)面形式通知開(kāi)戶(hù)銀行 不符合劃款條件的,書(shū)面說(shuō)明理由 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)工程進(jìn)度，核定預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)預(yù)留資金監(jiān)管金額和預(yù)留初始登記所需資金。第十五條，有下列情況之一的。暫停核準(zhǔn)撥付商品房預(yù)售款 一.無(wú)正當(dāng)理由超出用款額度的、二,實(shí)際用途.收款單位與申請(qǐng)不符的、三 已撥款項(xiàng)未按照規(guī)定使用的，第十六條，開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記后,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)解除預(yù)售款監(jiān)管，并在3個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知開(kāi)戶(hù)銀行,第十七條 商品房現(xiàn)售實(shí)行備案制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的，商品房現(xiàn)售備案證明，后.方可進(jìn)行商品房現(xiàn)售 開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得 商品房預(yù)售許可證,且繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到商品房現(xiàn)售條件的.必須及時(shí)申請(qǐng)辦理,商品房現(xiàn)售備案證明、第十八條、開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理，商品房現(xiàn)售備案證明 應(yīng)當(dāng)提供下列資料，一 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū),二 房屋權(quán)屬登記證明材料 三，商品房銷(xiāo)售方案 四,物業(yè)管理落實(shí)證明。五 廉租住房配建已落實(shí)的證明 六，銷(xiāo)售商品房測(cè)繪資料，已取得商品房預(yù)售許可的 還需提供、商品房預(yù)售許可證,第十九條,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房現(xiàn)售資料進(jìn)行審查,并現(xiàn)場(chǎng)查勘、符合規(guī)定的。自申請(qǐng)之日起 7日內(nèi)核發(fā)、商品房現(xiàn)售備案證明.不符合規(guī)定的.書(shū)面說(shuō)明理由。第二十條，商品房銷(xiāo)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況，建設(shè)進(jìn)度安排，銷(xiāo)售、預(yù)售、房屋套數(shù)、銷(xiāo)售價(jià)格 面積測(cè)繪、預(yù)測(cè).及分?jǐn)偳闆r。公共部位和公共設(shè)施的具體范圍等 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照商品房銷(xiāo)售方案進(jìn)行銷(xiāo)售。在商品房銷(xiāo)售方案內(nèi)已確定不用于商品房銷(xiāo)售的房地產(chǎn).禁止按照商品房形式銷(xiāo)售,第二十一條,已取得,商品房預(yù)售許可證、的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,因土地，規(guī)劃等相關(guān)批件內(nèi)容已變更或者商品房實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不符等.導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售情況發(fā)生變化。確需變更商品房銷(xiāo)售方案的，應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可變更程序辦理,并公示。已取得，商品房現(xiàn)售備案證明,的、不得變更商品房銷(xiāo)售方案,第二十二條,商品房銷(xiāo)售 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并向買(mǎi)受人.承購(gòu)人，明示下列材料.一、開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū).二,銷(xiāo)售項(xiàng)目的.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證,商品房預(yù)售許可證、或者、商品房現(xiàn)售備案證明.三、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)配套設(shè)施平面圖、四.樓盤(pán)銷(xiāo)控表 五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,六。收費(fèi)清單、七,商品房面積測(cè)繪報(bào)告,八,商品房預(yù)售管理辦法,法律文本。商品房銷(xiāo)售管理辦法,法律文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū),九、商品房預(yù)售許可證.或者、商品房現(xiàn)售備案證明、合同備案網(wǎng)上查詢(xún)地址.十、商品房的結(jié)構(gòu) 戶(hù)型.裝修標(biāo)準(zhǔn) 十一，實(shí)施物業(yè)管理的證明。十二.銷(xiāo)售價(jià)格和預(yù)售款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。十三，預(yù)售商品房竣工交付使用時(shí)間，代理銷(xiāo)售的.應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示并向買(mǎi)受人，承購(gòu)人.明示代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明.本條第一款所列材料 開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法提供原件的，可以提供加蓋公章的復(fù)印件 第二十三條、開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房、應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人。承購(gòu)人，按照規(guī)定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同.并明確銷(xiāo)售價(jià)格.交付時(shí)間、建筑面積.違約責(zé)任等內(nèi)容,第二十四條、開(kāi)發(fā)企業(yè)必須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。第二十五條，開(kāi)發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等通過(guò)各種媒介發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告的,應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng) 商品房預(yù)售許可證?；蛘?商品房現(xiàn)售備案證明、的證號(hào)。未取得、商品房預(yù)售許可證、或者 商品房現(xiàn)售備案證明。的 不得含有表示銷(xiāo)售商品房意思的內(nèi)容.第二十六條.預(yù)售的商品房竣工驗(yàn)收并交付使用后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定、及時(shí)向承購(gòu)人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的相關(guān)文件或者依法代辦房屋權(quán)屬登記，