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第四章、建設(shè)項目的規(guī)劃管理,第四十四條。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)以下建設(shè)項目的規(guī)劃管理,一 主城區(qū)的建設(shè)項目 二 跨區(qū)縣。自治縣 的建設(shè)項目 三,法律。法規(guī)規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門管理的建設(shè)項目，前款規(guī)定以外的建設(shè)項目，由所在地的區(qū)縣,自治縣.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)規(guī)劃管理。其中。國務(wù)院及其有關(guān)部門以及市人民政府要求由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具規(guī)劃手續(xù)的.由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)出具,第四十五條 本條例所稱建設(shè)項目分為建筑工程項目 市政工程項目和其他建設(shè)項目,建筑工程項目，是指居住，商業(yè)、辦公,文化 娛樂.教育.科研.醫(yī)療，工業(yè),倉儲等性質(zhì)的房屋工程以及停車樓.庫 機場，港口 軌道交通.公交站場 長途客運站中的航站樓。航運樓.站房等房屋工程，市政工程項目、是指各種市政道路.交通設(shè)施和公用設(shè)施工程、給水,排水.燃氣,輸油.電力，通信，工業(yè),熱力管線和綜合管廊等管線類市政工程以及變電站。油庫,加油加氣站。電動汽車充電站等、其他建設(shè)項目是指廣場 綠地 水利設(shè)施、監(jiān)測及管護設(shè)施。鄉(xiāng)村建設(shè)項目等 第四十六條,按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準.以劃撥方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，管線類市政工程項目，其選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證按照以下程序辦理、一,申請核發(fā)選址意見書 建設(shè)單位持書面申請.項目已被納入經(jīng)審批且對外發(fā)布的中長期規(guī)劃的相關(guān)證明文件或者項目建議書批復(fù)等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書.不需提供前述材料的市政工程項目除外、鐵路、軌道等市政工程項目還應(yīng)當(dāng)提供選址。選線說明書及圖紙，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)作出受理.不予受理的書面決定.二。核發(fā)選址意見書.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進行審查.自受理選址申請之日起二十個工作日內(nèi)作出是否同意選址的決定，必要時進行技術(shù)論證與現(xiàn)場踏勘。同意的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃。專業(yè)規(guī)劃,專項規(guī)劃。城市設(shè)計或者選址，選線總平面圖,核定建設(shè)項目的位置,擬用地性質(zhì)。范圍等規(guī)劃條件,提出規(guī)劃建設(shè)要求.核發(fā)建設(shè)工程選址意見書及附件,附圖 不同意的、應(yīng)當(dāng)書面說明理由，三，申請建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)單位取得選址意見書及附件，附圖后應(yīng)當(dāng)開展方案設(shè)計。設(shè)計方案經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準后,建設(shè)單位持書面申請 土地主管部門的用地預(yù)審文件.建設(shè)項目的批準.核準,備案文件等材料、向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)作出受理、不予受理的書面決定 四.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請之日起二十個工作日內(nèi)作出決定.同意的。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)經(jīng)批準的建設(shè)工程設(shè)計方案核定建設(shè)用地的位置。面積。確定建設(shè)規(guī)模 劃定建設(shè)用地紅線,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件、附圖.不同意的。應(yīng)當(dāng)書面說明理由 地下管線.架空線 電力桿塔.基站，市政人行過街設(shè)施等不需要辦理用地手續(xù)的市政工程項目,不需辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可向土地主管部門申請辦理土地批準文件.第四十七條,以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目,在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和城市設(shè)計等劃定規(guī)劃建設(shè)用地范圍 提出擬出讓地塊的用地面積，使用性質(zhì).開發(fā)強度，道路開口方向.配套設(shè)施標(biāo)準?？臻g形態(tài)要求。地下空間利用等規(guī)劃條件及附圖。作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的組成部分.未確定規(guī)劃條件的地塊、不得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。以出讓方式提供國有建設(shè)用地的建設(shè)項目.建設(shè)用地規(guī)劃許可證按照以下程序辦理.一.申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持書面申請 建設(shè)項目的批準.核準、備案文件和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)作出受理、不予受理的書面決定,二,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地規(guī)劃許可申請之日起二十個工作日內(nèi)作出決定，同意的 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件,附圖。不同意的 應(yīng)當(dāng)書面說明理由。以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目、建設(shè)單位可以先行設(shè)計建設(shè)工程設(shè)計方案,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同相關(guān)部門審查同意的 自收到建設(shè)工程設(shè)計方案之日起二十個工作日內(nèi)核發(fā)審查意見，并按照前款程序核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、第四十八條.新建 改建、擴建建設(shè)項目、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的除外、建設(shè)工程規(guī)劃許可證按照以下程序辦理.一。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持書面申請。使用土地的有關(guān)證明文件，不需辦理國有建設(shè)用地批準手續(xù)的除外，具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建設(shè)工程設(shè)計方案等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目、還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五個工作日內(nèi)作出受理、不予受理的書面決定，二 審查建設(shè)工程設(shè)計方案、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對建設(shè)工程設(shè)計方案進行審查。自決定受理之日起二十個工作日內(nèi)作出審查決定、符合規(guī)劃條件的、辦理建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照審定的建設(shè)工程設(shè)計方案開展下階段設(shè)計工作,不符合規(guī)劃條件的.書面要求建設(shè)單位修改后提交.以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目 已在申請建設(shè)用地規(guī)劃許可階段通過建設(shè)工程設(shè)計方案審查的。建設(shè)單位可以直接開展下階段設(shè)計工作,三 核發(fā)與公布建設(shè)工程規(guī)劃許可證.施工圖設(shè)計完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖中有關(guān)規(guī)劃的相關(guān)材料提交城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門復(fù)核,符合審定的建設(shè)工程設(shè)計方案的 經(jīng)放線,驗線后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在十個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件,附圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法公布經(jīng)審定的建設(shè)工程施工圖的總平面圖，隨道路等主體工程同步實施的地下管線，綜合管廊等地下空間利用工程。道路建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)進行綜合管線方案設(shè)計并專題審查 統(tǒng)籌處理好各類地下管線的關(guān)系.隨主體工程一并申請規(guī)劃許可 在已建綜合管廊內(nèi)敷設(shè)各類管線的,建設(shè)單位直接申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.第四十九條,建筑工程規(guī)劃許可一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容.建筑位置,建筑功能.建筑平面外輪廓線。建筑高度,建筑層數(shù)。層高。建筑四周場地標(biāo)高 正負零標(biāo)高 總建筑面積及各類計容建筑面積、配套設(shè)施位置及面積、停車位數(shù)量。車道開口位置、污水處理設(shè)施位置 外墻飾材的色彩及材質(zhì)。屋頂形式等,市政工程規(guī)劃許可一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容.道路走向及長度、寬度及路幅分配,最大縱坡等。管線位置及長度,管徑等、機場，港口.鐵路.橋梁.公交站場。水廠,污水廠、泵站。變電站,儲配氣站 垃圾站,加油加氣站.電動汽車充電站等設(shè)施的功能，位置,用地范圍.建筑面積等.其他建設(shè)項目的許可內(nèi)容根據(jù)實際情況在作出工程規(guī)劃許可時確定，第五十條。臨街建筑外輪廓線 建筑外包柱 門廊,采光井、櫥窗，陽臺.污水處理設(shè)施等不得超越建筑控制線.雨篷.挑檐 踏步、花臺 圍墻。車道變坡線和工程內(nèi)部管線等不得超越道路紅線,第五十一條?？焖俾放c快速路 主干路相交應(yīng)當(dāng)采用立體交叉形式 保障交通安全、支路不得直接接入快速路 快速路公交?？空炯凹佑驼緫?yīng)當(dāng)臨輔路設(shè)置、確需臨主路設(shè)置的.應(yīng)當(dāng)設(shè)置在與主路分離的?？繀^(qū)內(nèi) ?？繀^(qū)出入口應(yīng)當(dāng)滿足快速路出入口最小間距的規(guī)定。除直接為快速路服務(wù)的設(shè)施外,不得在快速路上直接開口、不得擅自在主干路上開口.第五十二條、綠地,廣場。交通設(shè)施.市政公共設(shè)施等用地需復(fù)合使用的,在滿足規(guī)劃確定的主體功能的前提下.建設(shè)項目主管部門或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織編制土地復(fù)合使用設(shè)計方案,明確強制性內(nèi)容。經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同有關(guān)部門審查后、主城區(qū)的報市人民政府審定，其他區(qū)縣。自治縣.的報區(qū)縣、自治縣。人民政府審定 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)審定的土地復(fù)合使用設(shè)計方案依法修改相關(guān)規(guī)劃 作為規(guī)劃管理和建設(shè)的依據(jù).建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照審定的設(shè)計方案進行建設(shè),不得修改設(shè)計方案中的強制性內(nèi)容,第五十三條。主城區(qū) 人口密集地區(qū)的污水處理設(shè)施應(yīng)當(dāng)加蓋、或者采用地埋式建設(shè)方案、防止臭氣泄漏、供水廠.污水處理廠建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃供水區(qū)域，污水收集區(qū)域確定、行業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)同步組織開展供水主干管和污水一 二級管線系統(tǒng)規(guī)劃編制、管徑應(yīng)當(dāng)符合供水廠。污水處理廠的建設(shè)規(guī)模要求、第五十四條、禁建區(qū)，列入土地儲備范圍或者近期建設(shè)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)房屋,其所有權(quán)人申請進行危房改造的.按照不超過證載建筑面積，不改變原建筑使用功能，不突破原建筑基底和原建筑高度的原則進行控制,辦理規(guī)劃審批手續(xù)時只需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 其他區(qū)域的城鎮(zhèn)房屋。其所有權(quán)人申請危房改造的 建設(shè)和規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)按照計入容積率的建筑面積不超過證載建筑面積,不改變原建筑使用功能。不突破原土地使用權(quán)屬范圍的原則進行控制 辦理規(guī)劃審批手續(xù)時只需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.改造后建筑的間距。退讓不符合本市的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 并在原有基礎(chǔ)上加劇損害相鄰權(quán)人合法權(quán)益的、應(yīng)當(dāng)取得該側(cè)相鄰權(quán)人同意、第五十五條.臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴格控制。有下列情形之一的,可以申請臨時建設(shè),一，因城市建設(shè)工程需要建設(shè)臨時施工用房或者臨時售樓用房的、二 因城鄉(xiāng)公共服務(wù)，公共管理.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要進行臨時建設(shè)的,三.在規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)無近期建設(shè)計劃 已經(jīng)依法征收的國有儲備土地上需要進行臨時建設(shè)的。申請臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向臨時建設(shè)工程所在地的區(qū)縣.自治縣.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交臨時使用土地的批準文件.建筑施工圖等材料,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理臨時建設(shè)申請之日起二十個工作日內(nèi)會同有關(guān)部門進行審查.作出是否同意的決定.第五十六條.臨時建設(shè)的使用期限應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定.一.臨時售樓用房和臨時施工用房的使用期限不得超過該工程的綜合竣工驗收時間。二 已經(jīng)依法征收的國有儲備土地上的臨時建設(shè)不得超過臨時使用土地批準文件確定的期限，三 其他臨時建.構(gòu)、筑物的批準使用期限不得超過兩年,臨時建設(shè)使用期限屆滿后確需延長的。可以在期限屆滿三十日前申請延期一次.因城鄉(xiāng)公共服務(wù) 公共管理,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進行的臨時建設(shè)。申請延長的期限不得超過兩年 其他臨時建設(shè)申請延長的期限不得超過一年.且不得超過批準的土地使用期限.第五十七條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)加強對臨時建，構(gòu).筑物的跟蹤管理 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對臨時建 構(gòu),筑物設(shè)置明顯標(biāo)識。臨時建。構(gòu).筑物不得轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰眯越?構(gòu)、筑物，不得進行不動產(chǎn)登記,臨時建。構(gòu)。筑物使用期限屆滿,或者使用期限未滿。但因?qū)嵤┏青l(xiāng)規(guī)劃需要拆除的,建設(shè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)無條件自行拆除、第五十八條 鄉(xiāng)村公共設(shè)施。公益設(shè)施,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村集中居民點建設(shè) 應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)規(guī)劃，村規(guī)劃和村建設(shè)規(guī)劃.并按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，一、建設(shè)單位或者個人持申請書,村民委員會意見及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)或者土地主管部門的意見等有關(guān)材料向鄉(xiāng) 鎮(zhèn),人民政府。街道辦事處提出申請、二 鄉(xiāng) 鎮(zhèn),人民政府。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三個工作日內(nèi)作出初審決定 同意的.報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批、不同意的.應(yīng)當(dāng)書面說明理由,三.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查同意的、在五個工作日內(nèi)確定規(guī)劃設(shè)計要求并函告鄉(xiāng)。鎮(zhèn) 人民政府，街道辦事處,鄉(xiāng),鎮(zhèn)。人民政府 街道辦事處在兩個工作日內(nèi)函告申請人 四,申請人持具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位設(shè)計的建筑。市政、施工圖有關(guān)規(guī)劃部分內(nèi)容報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同有關(guān)部門進行審查,同意的.在十個工作日內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件。附圖，建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。位于規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的,參照本條規(guī)定程序辦理，但不得占用農(nóng)用地.不得影響批準的控制性詳細規(guī)劃的實施。位于城市規(guī)劃近期建設(shè)用地范圍的 不得批準，進行加固解危的除外。農(nóng)村集中居民點的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合村建設(shè)規(guī)劃確定的風(fēng)貌,樣式等內(nèi)容,村建設(shè)規(guī)劃未確定的。鼓勵村民選用有關(guān)部門組織編制的通用設(shè)計圖集.圖則中推薦的風(fēng)貌。樣式等,第五十九條、農(nóng)村居民住宅建設(shè).宅基地面積應(yīng)當(dāng)符合國家和本市的有關(guān)規(guī)定。建筑應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)狀地形.周邊環(huán)境相協(xié)調(diào).并按照以下程序辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。一，農(nóng)村居民持戶口證明文件、建房申請 村民委員會意見,原宅基地登記證明等材料向鄉(xiāng)。鎮(zhèn),人民政府.街道辦事處提出申請,二，鄉(xiāng),鎮(zhèn).人民政府、街道辦事處自收到申請材料之日起二十個工作日內(nèi)進行審查。同意的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。不同意的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。對新申請宅基地或者改變。擴大原有宅基地面積的 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人民政府核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證前、應(yīng)當(dāng)書面征求土地主管部門的意見 農(nóng)村居民在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,方可申請辦理用地審批手續(xù).新申請宅基地或者改變。擴大原有宅基地面積確需占用農(nóng)用地的、應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),位于村建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的,還應(yīng)當(dāng)符合村建設(shè)規(guī)劃 規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村居民住宅建設(shè)、不得占用農(nóng)用地和規(guī)劃城鎮(zhèn)道路用地,鄉(xiāng).鎮(zhèn),人民政府 街道辦事處在作出審查決定前.應(yīng)當(dāng)征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的意見,第六十條。建設(shè)項目需分期建設(shè)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可根據(jù)建設(shè)單位的申請和土地權(quán)屬情況。審查分期建設(shè)的內(nèi)容，分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。建設(shè)項目的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)優(yōu)先或者同步實施、第六十一條,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鄉(xiāng).鎮(zhèn).人民政府，街道辦事處應(yīng)當(dāng)依據(jù)依法批準的詳細規(guī)劃 鄉(xiāng)規(guī)劃 村規(guī)劃作出規(guī)劃許可、不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。零星散居農(nóng)村居民住宅建設(shè)除外 已批準修建性詳細規(guī)劃的地塊.其建設(shè)項目的規(guī)劃管理和建設(shè)依據(jù)修建性詳細規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃。村規(guī)劃與上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃或者專業(yè)規(guī)劃.專項規(guī)劃不一致時、其建設(shè)項目的規(guī)劃管理和建設(shè)依據(jù)上級人民政府制定的規(guī)劃 第六十二條.城市 鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)依照本條例第四十八條批準的建設(shè)項目基礎(chǔ)竣工和工程竣工后。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)對放線單位提供的基礎(chǔ)竣工測量報告.工程竣工測量報告等材料進行核實,對符合建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的.核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實文書及其附件。附圖.對不符合建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的,依法進行查處,查處后對規(guī)劃實施無影響的，應(yīng)當(dāng)辦理竣工規(guī)劃核實手續(xù)、道路 橋梁,管線等線型工程只需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供工程竣工測量報告 管線覆土前應(yīng)當(dāng)進行跟蹤測量、工程竣工測量報告和跟蹤測量信息納入城鄉(xiāng)規(guī)劃數(shù)據(jù)庫和城市管線綜合管理信息系統(tǒng)，本條例第五十八條所列建設(shè)項目的竣工規(guī)劃核實、參照本條前述規(guī)定執(zhí)行,本條例第五十九條所列農(nóng)村居民住宅建設(shè)工程竣工后 作出規(guī)劃許可的鄉(xiāng).鎮(zhèn),人民政府 街道辦事處應(yīng)當(dāng)對其建設(shè)位置和建設(shè)規(guī)模進行現(xiàn)場驗核 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料,第六十三條。有關(guān)部門在辦理不動產(chǎn)登記時不得改變規(guī)劃核實文書確定的已建成房屋的使用功能.建筑位置、建筑平面外輪廓線等內(nèi)容，在辦理農(nóng)村居民住宅權(quán)屬登記時不得改變鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的使用功能 建筑位置 建筑平面外輪廓線。建筑規(guī)模等內(nèi)容 第六十四條。取得選址意見書之日起兩年內(nèi)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者未取得有關(guān)部門批準、核準文件.且未經(jīng)批準延期的 選址意見書失效 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起兩年內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。且未經(jīng)批準延期的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日起一年內(nèi)未進行建設(shè),且未經(jīng)批準延期的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證失效。申請延期應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向原審批機關(guān)提出.經(jīng)批準延期的。其延長期限不得超過一年、其他規(guī)劃文書的時效由審批機關(guān)在核發(fā)該文書時確定。規(guī)劃文書失效的,審批機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷、第六十五條。依法取得的規(guī)劃許可.受法律保護.規(guī)劃許可所依據(jù)的法律、法規(guī)，規(guī)章修改或者廢止，或者所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化 為了社會公共利益的需要，必須變更或者撤回規(guī)劃許可的，作出規(guī)劃許可的行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法變更或者撤回規(guī)劃許可、并對被許可人因此造成的直接財產(chǎn)損失依法給予補償 第六十六條，建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容,不得擅自變更。確需變更的。被許可人應(yīng)當(dāng)向作出規(guī)劃許可的行政機關(guān)提出申請。申請變更的內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準、對房地產(chǎn)開發(fā)項目。申請變更的內(nèi)容涉及規(guī)劃條件中的容積率。規(guī)劃用地性質(zhì) 綠地率.公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準、因公共利益確需變更的,應(yīng)當(dāng)按照法定程序修改控制性詳細規(guī)劃.申請變更的建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容涉及審定的建設(shè)工程設(shè)計方案重大修改.但不涉及變更規(guī)劃條件或者規(guī)劃設(shè)計要求的、應(yīng)當(dāng)先按照程序修改審定的建設(shè)工程設(shè)計方案。涉及利害關(guān)系人權(quán)益的 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)將修改申請及擬修改內(nèi)容進行公示，聽取利害關(guān)系人的意見，并告知利害關(guān)系人享有申請聽證的權(quán)利.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意的、重新核發(fā)建設(shè)工程設(shè)計方案審查意見.申請變更的許可內(nèi)容涉及變更規(guī)劃條件或者規(guī)劃設(shè)計要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者有關(guān)鄉(xiāng).鎮(zhèn),人民政府應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五個工作日內(nèi)征求有關(guān)部門意見 涉及利害關(guān)系人權(quán)益的。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者有關(guān)鄉(xiāng).鎮(zhèn)，人民政府應(yīng)當(dāng)將修改申請及擬修改內(nèi)容進行公示.聽取利害關(guān)系人的意見，并告知利害關(guān)系人享有申請聽證的權(quán)利。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意的，將變更的規(guī)劃條件或者規(guī)劃設(shè)計要求通報同級土地主管部門 因變更規(guī)劃許可內(nèi)容給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的。申請變更的建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)依法給予補償,第六十七條。竣工規(guī)劃核實后的建筑物使用功能不得擅自改變，因經(jīng)濟社會發(fā)展,產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整 城市區(qū)域功能調(diào)整需要改變一定區(qū)域內(nèi)建筑物使用性質(zhì)的 應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細規(guī)劃和現(xiàn)行土地管理規(guī)定、同時不得影響建筑物安全使用、不得侵害他人合法權(quán)益,變更竣工規(guī)劃核實后的房屋用途或者開展經(jīng)營活動、涉及規(guī)劃管理許可事項的、應(yīng)當(dāng)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)域位置。景觀敏感程度以及建設(shè)項目類型,對城市空間形態(tài)實施分級管理，城市空間形態(tài)的規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)注重建設(shè)項目與周邊環(huán)境的整體性和公共開敞空間的塑造。鼓勵將濱水.臨崖建設(shè)項目建設(shè)用地對應(yīng)的濱水、臨崖環(huán)境納入工程建設(shè)范圍。與主體工程同步設(shè)計、建設(shè)和驗收 臨快速路.主干路、河道等公共空間的商業(yè) 商務(wù),居住等用地內(nèi).有條件的.應(yīng)當(dāng)面向公共空間設(shè)置綠地 廣場等開敞空間,并與公共空間相融合，第六十九條、需要在司法處置國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地上進行建設(shè)的.司法處置土地前人民法院應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門函請?zhí)峁┨幹猛恋氐囊?guī)劃條件。作為有關(guān)司法文書的附件.在司法處置未經(jīng)竣工規(guī)劃核實的建設(shè)項目前,人民法院應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門函請?zhí)峁┮?guī)劃意見.其他有關(guān)部門處置國有建設(shè)用地使用權(quán)或者未經(jīng)竣工規(guī)劃核實的建設(shè)項目的，參照前兩款規(guī)定執(zhí)行，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在收到函請之日起二十個工作日內(nèi)提供處置土地的規(guī)劃條件或者規(guī)劃意見、在處置土地和未經(jīng)竣工規(guī)劃核實的建設(shè)項目時 人民法院或者有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件或者規(guī)劃意見作為處置依據(jù)、