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第四章、拆遷補(bǔ)償與安置，第二十八條。本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物，因城市建設(shè)需要拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律.法規(guī)和本章規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置,拆遷違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。不予補(bǔ)償安置 拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、不予安置、但應(yīng)按建造成本價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償,第二十九條 被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬，面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，無房屋所有權(quán)證的.以建設(shè)工程規(guī)劃。建筑.許可證為準(zhǔn)，被拆遷房屋以外的其他建筑物 構(gòu)筑物的權(quán)屬，面積的認(rèn)定,以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn),被拆遷房屋經(jīng)市、縣、市,區(qū)人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)改變用途的.以實(shí)際用途為準(zhǔn),第三十條、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 除本條例第三十一條規(guī)定外 被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式、第三十一條,拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物.不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換.由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租 被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同.第三十二條、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位.用途、建筑面積等因素。以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格 結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià),第三十三條。拆遷領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被拆遷人的房屋。同時(shí)符合下列條件的，由拆遷人購(gòu)買建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、一、屬于被拆遷人的自住私有房屋。二.被拆遷人在他處確無住房、三。按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償不足以讓被拆遷人購(gòu)買建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適用房.四。被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷行動(dòng)不便的殘疾人的房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)、在樓層選擇方面應(yīng)當(dāng)給予照顧,第三十四條,城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估和分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋、按照區(qū)位 結(jié)構(gòu).用途等分類進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的評(píng)估.分戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋、按戶根據(jù)房屋的區(qū)位.用途，結(jié)構(gòu)和建筑面積.結(jié)合該房屋的樓層，朝向.成新等因素進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估,城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償安置評(píng)估規(guī)則由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定.報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行，第三十五條。拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)商一致的,可以不對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行評(píng)估 協(xié)商不一致的。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋或者安置房屋進(jìn)行分類評(píng)估.拆遷當(dāng)事人就委托評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見的.由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門組織有關(guān)當(dāng)事人在具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽定，拆遷當(dāng)事人可參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估結(jié)果有異議 達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷房屋的補(bǔ)償金額以分戶評(píng)估的價(jià)格確定。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托,第三十六條.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守估價(jià)規(guī)范，做到公開、公正。公平、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置的評(píng)估結(jié)果.應(yīng)報(bào)市,縣，市，上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門備案。接受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)。不得轉(zhuǎn)讓評(píng)估業(yè)務(wù)，第三十七條，拆遷人或者被拆遷人對(duì)分戶評(píng)估或安置房屋的評(píng)估結(jié)果有異議的、可向市 縣,市。上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門申請(qǐng)裁決、建設(shè)拆遷管理部門收到申請(qǐng)后.應(yīng)組織房地產(chǎn)評(píng)估專家組,對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核、專家組由三人以上單數(shù)組成。專家組的復(fù)核結(jié)果。作為城市建設(shè)拆遷管理部門裁決的依據(jù),專家組的組成辦法和工作規(guī)則,由市人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門制定。報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后施行.專家組復(fù)核費(fèi)用由申請(qǐng)方先行支付.裁決結(jié)束后、由市 縣，市。上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門裁定承擔(dān)人.第三十八條。被拆遷房屋的分類評(píng)估和安置房屋的評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān),被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商 協(xié)商不成的,由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十、評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照價(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第三十九條 拆遷公益事業(yè)房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建 或者給予貨幣補(bǔ)償,第四十條、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的.拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償.第四十一條、拆遷實(shí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住宅房屋 被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的、貨幣補(bǔ)償金額的百分之四十補(bǔ)償被拆遷人。百分之六十由拆遷人用于補(bǔ)償安置房屋承租人,但房屋承租人已按房改政策有關(guān)規(guī)定購(gòu)買公有出售住房或領(lǐng)取住房補(bǔ)助的.貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被拆遷人。拆遷實(shí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非住宅房屋.被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償 并與房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償被拆遷人、第四十二條.拆遷在建工程、拆遷人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值 對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償 第四十三條。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷人以期房調(diào)換產(chǎn)權(quán)的 在拆遷當(dāng)事人約定的過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的。拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限 由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人。應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議另有約定的、從其約定。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市。縣 市.上街區(qū)人民政府城市建設(shè)拆遷管理部門會(huì)同同級(jí)物價(jià)行政主管部門制定、報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，第四十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和以房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)購(gòu)買房屋的 等額部分免繳交易管理費(fèi)。第四十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)籌集一定數(shù)量的安置用房用于安置被拆遷人,安置用房必須符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn).產(chǎn)權(quán)明晰,符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定。屬于新建住宅房屋。還應(yīng)符合住宅交付使用條件 第四十六條、拆遷非住宅房屋 拆遷人除按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償或者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換外 還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用,一，按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格。設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，二、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用.三。因拆遷造成停產(chǎn) 停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償、第四十七條、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋。依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行 第四十八條.本市市區(qū)。不含上街區(qū)。范圍內(nèi)都市村莊的建設(shè)拆遷安置。按如下規(guī)定執(zhí)行。一 拆遷住宅房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償。也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或異地自行遷建、二、拆遷住宅房屋的附屬設(shè)施,及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房、其他非住宅房屋或建筑物。構(gòu)筑物、由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償.不再安置，被拆遷人選擇異地自行遷建住宅房屋的.應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。用地面積不得超過原用地面積，原用地面積超過一百三十四平方米的.新安排用地面積不得超過一百三十四平方米。拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)和具體辦法及被拆遷房屋面積的認(rèn)定辦法,由市人民政府另行規(guī)定、