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第六章.土地市場(chǎng)管理，第三十七條.下列國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行有償使用.一.現(xiàn)用于或者改變用途用于商業(yè)，金融。旅游。娛樂(lè).商品住宅等經(jīng)營(yíng)性行業(yè)用地。二、企業(yè)實(shí)行公司制改造,組建企業(yè)集團(tuán)、股份合作制改組.租賃經(jīng)營(yíng)和出售,兼并、合并、破產(chǎn)等改革需依法處置的土地、三。因發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。出租，抵押等行為的劃撥土地，四.法律。法規(guī)規(guī)定可以劃撥使用以外的土地、第三十八條。商業(yè)，旅游,娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地.必須以公開(kāi)招標(biāo),拍賣(mài)或者掛牌方式出讓,前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后 同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的 也應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo),拍賣(mài)或者掛牌方式出讓.第三十九條,以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租,抵押的.必須符合 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例。第四十五條規(guī)定.并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、另有規(guī)定的除外，第四十條.國(guó)有土地租賃，由市。州，縣.市 人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同,出租方必須按照合同約定及時(shí)向承租方提供土地 承租方必須按照合同約定支付土地租金。土地租賃期限可以根據(jù)具體情況.分別采取長(zhǎng)期租賃或者短期租賃。長(zhǎng)期租賃的年限不得超過(guò)同類土地用途出讓的最高年限。短期租賃的年限一般不超過(guò)五年、土地租賃期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)租 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)經(jīng)依法批準(zhǔn)出租的，應(yīng)當(dāng)由出租方按照規(guī)定向所在地的市,州,縣.市.人民政府土地行政主管部門(mén)一次性繳納土地出讓金,也可以按年度繳納、第四十一條。國(guó)有企業(yè)改革中以劃撥土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股的.須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股形成的國(guó)家股股權(quán)監(jiān)管按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第四十二條 國(guó)有企業(yè)改革涉及劃撥土地使用權(quán)、采用出讓,租賃或者保留劃撥等方式處置土地資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向所在地市 州、縣.市。人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng).由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依法辦理土地使用權(quán)處置方案審批手續(xù)，第四十三條 以經(jīng)濟(jì)適用住房為名建設(shè)商品房的,由土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)向開(kāi)發(fā)商追繳土地出讓金及其他減免的稅費(fèi).第四十四條、各級(jí)各類開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃,按照批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)區(qū)的性質(zhì),功能、發(fā)展方向等科學(xué)安排建設(shè)項(xiàng)目。合理利用土地 不符合前款規(guī)定的。批準(zhǔn)機(jī)關(guān)不予批準(zhǔn)用地。第四十五條，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立。健全和規(guī)范土地市場(chǎng)。健全交易制度 提供相關(guān)服務(wù)。實(shí)行政府土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度 根據(jù)城市規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。以公開(kāi)招標(biāo)。拍賣(mài)為主要方式、統(tǒng)一供應(yīng)土地,鼓勵(lì)國(guó)有建設(shè)用地使用者將未利用或者低效利用的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、國(guó)家所獲土地收益，可以按照一定比例返給原土地使用者.第四十六條,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市 州 縣、市，人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃.建設(shè).房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定出讓方案、經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后.由市，州 縣.市 人民政府土地行政主管部門(mén)組織出讓，第四十七條,土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估,應(yīng)當(dāng)遵循公正 公平的原則.以公布的基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ)、參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格、由依法成立的具有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，第四十八條.省人民政府制定全省區(qū)域性指導(dǎo)地價(jià)、市.州、縣 市，人民政府依據(jù)省人民政府公布的區(qū)域性指導(dǎo)地價(jià),制定本行政區(qū)域內(nèi)城市基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和租金最低標(biāo)準(zhǔn)。并定期公布。第四十九條、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被兼并,購(gòu)買(mǎi).其集體土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移.其中。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)被該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人兼并、購(gòu)買(mǎi)的.其集體土地依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有，并由兼并和購(gòu)買(mǎi)該企業(yè)的單位和個(gè)人申請(qǐng)土地變更登記.第五十條、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)以其集體土地使用權(quán)與其他單位、個(gè)人通過(guò)入股.聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的 集體土地所有權(quán)不變 集體土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)確定給新的企業(yè)、由新的企業(yè)申請(qǐng)土地登記,第五十一條、下列集體土地使用權(quán)可以抵押。一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及的集體土地使用權(quán)。二,依法承包的集體荒山.荒溝、荒丘.荒灘 荒地等使用權(quán),集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)集體土地所有者同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理,第五十二條.農(nóng)村村民將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，在城市建成區(qū)外的 由集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行監(jiān)督管理，并到縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。在城市建成區(qū)內(nèi)的房屋所涉及的土地所有權(quán)由房屋購(gòu)買(mǎi)方依法辦理征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國(guó)有,