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第五章、建設(shè)用地,第二十一條,新建 改建，擴建項目占用土地的.必須經(jīng)縣.市,以上人民政府依法審批、建設(shè)單位或者個人必須按照批準的用途使用土地。確需改變土地用途的.應(yīng)當報原批準機關(guān)重新審批。并按新的用途補交相應(yīng)的土地稅費.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,報批前,應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意 第二十二條 具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的。由市,州，縣。市 人民政府批準.第二十三條。建設(shè)項目可行性研究論證階段。建設(shè)單位應(yīng)當向項目所在地市，州.縣.市,人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地預申請。市、州、縣、市 人民政府土地行政主管部門應(yīng)當對項目選址及土地利用有關(guān)內(nèi)容進行審查 提出預審意見 逐級報有該項目建設(shè)用地審批權(quán)的人民政府土地行政主管部門審查。建設(shè)項目可行性研究報告報批和辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時 必須附具土地行政主管部門建設(shè)項目用地預審報告 未通過建設(shè)項目用地預審的。項目審批部門不得批準可行性研究報告，第二十四條 征收土地應(yīng)當按照下列標準支付土地補償費 一，城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田，工礦區(qū)的菜田 精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍 二、水田。園地和本條第、一 項規(guī)定以外的菜田 為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的八至九倍 三、旱田，人工草場 為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍，四、林地.葦塘和人工草場以外的草地,精養(yǎng)魚塘以外的養(yǎng)殖水域,為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍 五 其他土地.為該地鄰近旱田前三年平均年產(chǎn)值的二至四倍.第二十五條、征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地的前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍予以一次性補償、第二十六條。被征收土地的青苗補償費按一個栽培期產(chǎn)值計算。能如期收獲的不予補償.苗木,花草以及多年生經(jīng)濟林木等，可以移植的 支付移植費用 不能移植的。給予合理補償或者作價收購 被征收土地上附著物的補償標準,由雙方約定 約定不成的。由雙方認可的或者市，州、縣。市，人民政府指定的具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確認。土地征收前、市 州,縣，市,人民政府應(yīng)當向被征地單位發(fā)出擬征地通知書.擬征地通知書送達后.擬征收土地上新栽種的農(nóng)作物。樹木和新建的設(shè)施、不予補償。沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市,州。縣 市、人民政府應(yīng)當予以補償，征收城市郊區(qū)菜地的。繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金.不繳納耕地開墾費,新菜地開發(fā)建設(shè)基金,主要用于所在城市新菜地開發(fā)建設(shè) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金的收取標準.按該地被占用前三年平均年產(chǎn)值計算 長春市、吉林市為十二至十五倍,四平市 遼源市。通化市 白山市。白城市.松原市。延吉市為八至十二倍、其他縣.市。及工礦區(qū)為六至八倍、占用國有農(nóng)、林，牧。漁場的國有農(nóng)用地的土地補償費以及地上附著物和青苗的補償費可以參照征收土地相應(yīng)標準補償,第二十七條.征收土地的審批程序,一、用地單位和個人持項目年度基本建設(shè)計劃或者最終的批準文件.向所在地的市、州，縣。市.人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請。同時報有關(guān)材料。二 市。州。人民政府土地行政主管部門應(yīng)當及時組織有關(guān)材料向省人民政府土地行政主管部門提出征收土地申請。三。省人民政府土地行政主管部門應(yīng)當及時對征收土地申請進行審核，符合征地條件的。組織現(xiàn)場踏查,確定具體征地位置。面積，四,土地補償方案和安置方案確定后。由縣級以上人民政府土地行政主管部門委托征地事務(wù)機構(gòu)組織材料、逐級報有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門審核 五,建設(shè)用地依法批準征收后 由市、州.縣,市。人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書 有償使用國有土地的,由市 州，縣，市,人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同,劃撥使用土地的 由市,州，縣 市。人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書,沒有及時足額支付補償費的.市，州，縣 市.人民政府土地行政主管部門不予供地。六 建設(shè)項目竣工后三十日內(nèi)，用地單位和個人應(yīng)當向所在市、州,縣 市,人民政府土地行政主管部門申請土地登記，經(jīng)審核符合登記條件的，依法辦理土地登記、核發(fā)國有土地使用證.第二十八條、市、州、縣.市 人民政府征收土地的征地程序和安置補償方案符合法律。法規(guī)規(guī)定的、被征地單位和個人必須服從。對拒絕 妨礙、阻撓或者拖延的。按。實施條例，第三十七條 第四十五條的規(guī)定辦理 第二十九條.有批準權(quán)的人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收時。向以出讓等有償使用方式取得新增建設(shè)用地的市,州，縣、市,人民政府收取新增建設(shè)用地有償使用費。專項用于耕地開發(fā)。收取標準按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,第三十條、建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘察。需要臨時使用土地的 耕地由省人民政府土地行政主管部門批準,非耕地由所在地市。州,縣.市。人民政府土地行政主管部門批準，跨行政區(qū)域的，由所跨行政區(qū)域的上一級人民政府土地行政主管部門批準、其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地、在報批前,應(yīng)當先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。第三十一條、臨時使用國有建設(shè)用地的,補償費標準依據(jù)當?shù)貒型恋刈饨饦藴蚀_定,臨時使用集體建設(shè)用地和未利用地的、補償費標準參照當?shù)貒型恋刈饨饦藴实?0 至70.確定,臨時使用國有、集體農(nóng)用地的。補償費標準按該土地前三年平均年產(chǎn)值確定，前款補償不足以彌補臨時占用農(nóng)用地而造成損失的?？梢赃m當增加補償,但增加額不得超過前三年年總產(chǎn)值，第三十二條。臨時用地的使用者應(yīng)當按照臨時用地合同約定和批準的用途使用土地、并不得修建永久性建筑物、對土地造成破壞的，由使用者負責復墾，沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應(yīng)當繳納土地復墾費用。由土地行政主管部門組織復墾,臨時使用土地期限一般不超過二年、確因項目需要超過二年的。報上一級土地行政主管部門批準.第三十三條、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦企業(yè).興建公共設(shè)施和公益事業(yè)使用集體建設(shè)用地,未利用土地的,應(yīng)當持有關(guān)批準文件向所在地市.州?？h，市,人民政府土地行政主管部門提出。由所在地市、州、縣.市,人民政府批準，第三十四條。農(nóng)村村民建住宅.應(yīng)當符合鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃.盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,經(jīng)鄉(xiāng) 鎮(zhèn)。人民政府審核,由縣級人民政府批準.其中涉及占用農(nóng)用地的、依照。土地管理法.第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民 一戶只能擁有一處宅基地。面積不得超過下列標準 一 農(nóng)業(yè)戶，含一方是農(nóng)業(yè)戶口的居民,住宅用地三百三十平方米，市區(qū)所轄鄉(xiāng)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū).工礦區(qū)農(nóng)業(yè)戶居民的住宅用地二百七十平方米 二。農(nóng)村當?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶居民住宅用地二百二十平方米,三,國有農(nóng)。林 牧.漁.參。葦場.站 和水庫等單位的職工住宅用地二百七十平方米,原有宅基地超過標準的 應(yīng)當根據(jù)村莊，集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃逐步進行調(diào)整.調(diào)整前可以按臨時用地管理,村莊.集鎮(zhèn)建設(shè)需要時.超過標準部分必須退回、并不予補償。禁止在超過用地標準的住宅用地上建永久性建筑物,農(nóng)村村民出賣，出租住房后 在當?shù)卦偕暾堊≌玫氐?不予批準、第三十五條 依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的。由所在地市.州 縣、市.人民政府土地行政主管部門報經(jīng)同級人民政府批準，第三十六條 有下列情形之一的,不再批給建設(shè)用地、一。不符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃的.二.已供應(yīng)的土地未使用或者未完全使用的 三,以經(jīng)濟適用住房為名建商品房的、四，積欠相關(guān)稅費的，五,違反土地管理法律。法規(guī)的行為尚未處理的.