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第四章,變更登記,第二十六條,變更登記分為.一，土地權屬變更登記，二、更名登記.三，更址登記 四，土地用途變更登記,五.更正登記，六 續(xù)期登記、七 注銷登記，第二十七條、有下列情形之一的 必須向登記部門申請辦理土地權屬變更登記。一 土地使用權依法轉讓的，二。因贈與。繼承 買賣.交換。分割。拆遷地上建筑物、其他附著物或以土地使用權轉移的.三,因機構調整.企業(yè)兼并，分立或新設股份制企業(yè)等涉及土地使用權轉移，合并或分割的 四，農地調整.交換引起土地所有權變更的。五、依法強制性轉移土地所有權或使用權的，六 因處分抵押的土地使用權而發(fā)生土地權屬轉移的.七，因其他原因發(fā)生土地權屬變更的、第二十八條。申請土地權屬變更登記應當提交下列證件和材料，一,變更登記申請書 二,原土地權利證書,三,變更后的房屋所有權證書，四.身份證件，第二十九條。土地使用權及其連同地上建筑物、其他附著物贈與、繼承。析產，買賣 交換.分割。聯建、聯營，合資等涉及土地權屬變更的，應當按下列規(guī)定提交變更依據材料，一。買賣,交換,分割協議書，作價入股協議書，聯建,聯營或合資合同 繼承，析產證明文書，經公證的贈與協議書。二 有關土地稅費的繳款憑據.除繼承 析產外，劃撥土地使用權權屬變更登記，還應當提交補交土地使用權出讓金的憑證或收益金憑證和縣級以上地方人民政府同意轉讓的批準文件。第三十條,因機構調整.企業(yè)兼并，分立等涉及土地權屬變更的.應當提交機構調整,企業(yè)兼并 分立的批準文件和房地產價格評估報告書等文件,凡使用國有土地的企業(yè)。行政事業(yè)單位及社會團體.將土地使用權轉為非國有的單位或個人的。還應當提交國有資產管理部門的批準文件 第三十一條、改組或新設立股份制企業(yè)涉及土地權屬變更的、應當按下列規(guī)定提交文件.一 成立股份制企業(yè)的批準文件,二。房地產價格評估報告書、三。土地使用權作價入股批準文件 以劃撥方式取得土地使用權的股份制企業(yè) 應當先補辦土地使用權出讓手續(xù)、然后持合同及出讓金支付憑證向登記部門辦理變更登記、第三十二條,因處分抵押財產而取得土地使用權的，土地登記的申請人應當提交下列文件,一 土地使用權抵押合同 二、處分財產的證明文件。三。有關土地稅費的繳納憑據,第三十三條.建設項目用地需拆遷地上建筑物，其他附著物的。由拆遷人持拆遷許可證,拆遷補償安置協議和統(tǒng)一收回的原用地單位和個人的土地權利證書 向登記部門辦理登記、第三十四條，土地權屬變更登記應當在變更事實發(fā)生之日起三十日內。向登記部門辦理 變更事實發(fā)生之日系指、一、土地使用權出售,交換。分割或以土地使用權作為條件進行聯營。合資或合作建房等、為雙方當事人簽訂合同之日或合同批準生效之日 二，因繼承、析產。贈與取得土地使用權的。為繼承。析產事件發(fā)生或贈與協議簽訂之日，三。機構調整，企業(yè)兼并 讓售，分立。為有權機關批準之日 四,改組或設立股份制企業(yè)。為有權機關批準其改組或設立之日，五，依法強制轉移土地權利 為法律文書生效之日、六。處分抵押財產而取得土地使用權的。為處分行為發(fā)生之日。七 變更土地所有權的,為縣級以上人民政府批準之日，八。國有土地使用權出讓的 為出讓金全部付清之日,九,拆遷地上建筑物 其他附著物的、為拆遷補償安置協議簽訂之日、地上有建筑物的土地權屬變更登記。應當在取得變更后的房屋所有權證之日起三十日內，向登記部門辦理 第三十五條.變更登記申請以及變更地籍調查結果經審核 批準后 由登記部門注冊登記,注銷 換發(fā)或者更改土地證書,第三十六條,抵押土地使用權的、依照,中華人民共和國擔保法.規(guī)定辦理抵押登記.第三十七條.抵押登記。應當向登記部門提交抵押合同和土地使用權證書、以劃撥方式取得土地使用權抵押的，抵押人還應當持土地管理部門或縣級以上地方人民政府規(guī)定部門允許抵押的文件，第三十八條,抵押登記部門辦理抵押登記，應當向抵押權人出具抵押證明書 第三十九條，抵押合同變更.終止或解除的，抵押雙方當事人應當提出書面申請、向原抵押登記部門辦理變更或注銷抵押登記 第四十條 土地使用權租賃登記按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。