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第二章,一般規(guī)定 第七條.土地登記以一宗地為單位進(jìn)行。宗地是指以土地權(quán)屬界線組成的封閉地塊,使用或擁有兩宗以上土地的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按宗申請登記，土地登記應(yīng)當(dāng)記載土地權(quán)利人名稱,權(quán)屬性質(zhì) 權(quán)屬來源。取得時間。使用年限.變化情況，以及土地的位置 等級、面積、用途，界線等事項 登記部門登記的資料,應(yīng)當(dāng)允許土地權(quán)利人查閱，抄錄或者復(fù)印。第八條，土地登記申請人為，一，國有土地使用權(quán)的.為使用國有土地的單位或個人 二、集體土地所有權(quán)的 為鄉(xiāng) 村集體經(jīng)濟組織、沒有集體經(jīng)濟組織的.為村民委員會,三、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的,為使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或個人.四。公共和市政設(shè)施用地的，為其經(jīng)營管理單位、五.以土地使用權(quán)作價入股或與外商舉辦合資企業(yè)的 為合資經(jīng)營企業(yè),六，以土地使用權(quán)作為合作條件，舉辦合作企業(yè),為原土地使用權(quán)人。七。外商獨資企業(yè)的、為該外資企業(yè)。前款五。六，七項規(guī)定適用于港,澳，臺商投資企業(yè)用地的土地登記申請人、第九條.申請土地登記,可以由土地權(quán)利人辦理.也可以出具委托書，委托他人辦理。境外申請人委托他人代理的、其委托書應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定辦理公證。認(rèn)證.第十條，申請土地登記。應(yīng)當(dāng)按本條例規(guī)定的期限提交申請書及有關(guān)文件。當(dāng)事人因不可抗力或有其他正當(dāng)理由不能在規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的.在障礙消除后的十日內(nèi)。順延登記期限 登記部門在受理申請人的申請后。應(yīng)予編號并給回執(zhí)，第十一條.有下列情形之一的，不予受理登記申請.一。申請登記的土地不在登記轄區(qū)內(nèi)的,二。土地登記申請人沒有合法身份證件的、三 土地權(quán)屬來源不明的。四。申請文件不齊全或不符合規(guī)定的。五,其他按規(guī)定不能登記發(fā)證的.第十二條、有下列情形之一的，登記部門應(yīng)當(dāng)暫緩登記、一。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其他違法用地。尚未依法處理的,二,土地權(quán)屬有爭議 尚未解決的、三,因拆除,自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物和其他附著物滅失后未重新使用土地的，暫緩登記情形消除后，登記部門應(yīng)予核準(zhǔn)登記.第十三條。有下列情形之一的。由登記部門直接登記.一 依法收回或以其他形式限定土地使用權(quán)的，二，因不可抗力造成土地滅失使劃撥土地使用權(quán)滅失的 三、集體所有土地被依法征用的,四，尚未確定土地使用權(quán)的國有土地,五、土地使用期限屆滿。當(dāng)事人未按期辦理注銷登記的。六.法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形 第十四條，有下列情形之一的,登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準(zhǔn)的登記事項 一、當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的、二.核準(zhǔn)登記事項錯誤或不當(dāng)?shù)?，撤銷核準(zhǔn)登記的決定應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人 當(dāng)事人對撤銷核準(zhǔn)登記決定不服的、可以依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟。第十五條.登記部門自受理申請之日起、核準(zhǔn)登記或決定暫緩登記的期限分別為。一.初始登記為三個月內(nèi) 二.變更登記為一個月內(nèi).三.租賃、抵押登記為三日內(nèi)、四。注銷登記為三日內(nèi) 處理異議時間不計算在前款所列期限內(nèi)、第十六條、土地登記申請經(jīng)審查符合規(guī)定條件的 登記部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，確認(rèn)其土地權(quán)利。發(fā)給土地權(quán)利證書,對不符合規(guī)定條件的.予以駁回登記申請 并書面通知申請人、申請人對駁回登記申請不服的?？稍诮拥酵ㄖ獣掌鹗迦諆?nèi)向登記部門申請復(fù)核.登記部門應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請書之日起十日內(nèi)重新審查,并作出復(fù)核決定.申請人對登記部門的復(fù)核決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟，第十七條 土地權(quán)利證書不得涂改或者偽造，土地權(quán)利證書的記載與土地登記簿、冊,的記載不一致的,以土地登記簿.冊。的記載為準(zhǔn)。土地登記簿 冊、有劃改的、應(yīng)加蓋登記部門的校對章。當(dāng)事人對土地登記簿,冊、的記載有異議的.登記部門應(yīng)當(dāng)查核原始憑證 并以有效的原始憑證為準(zhǔn)。第十八條、登記部門對申請登記的土地需要進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查的.應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定。提前五日書面通知被調(diào)查宗地和相鄰宗地的權(quán)利人到現(xiàn)場共同指界。一、單位擁有或使用的土地，由其法定代表人或其代理人持身份證件出席指界。二。個人使用的土地。由戶主或其代理人持身份證明或戶籍證件到現(xiàn)場指界 宗地權(quán)屬界線經(jīng)指界認(rèn)可后.指界人必須在地籍調(diào)查表上簽字或蓋章。由登記部門設(shè)立權(quán)屬界址標(biāo)志,指界人指界認(rèn)可,但拒絕在地界調(diào)查表上簽字或蓋章的,視同缺席指界.指界人對土地權(quán)屬界線有爭議的,由登記部門調(diào)解.調(diào)解不成的。按土地權(quán)屬爭議處理,第十九條、宗地相鄰各方缺席指界的。按下列辦法處理，一.一方缺席的，根據(jù)界線另一方所指界線或雙方提供的權(quán)屬圖件上的界線確定,二.雙方缺席的，根據(jù)雙方提供權(quán)屬圖件上的界線確定 依照前款規(guī)定辦法確定的界線.登記部門應(yīng)當(dāng)將劃界結(jié)果書面通知缺席方。缺席方如有異議,必須在十五日內(nèi)申請重新審核，劃界。