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成都市房屋租賃管理辦法,2007年9月4日成都市人民政府第116次常務(wù)會議審議通過、2007年9月24日成都市人民政府令第140號公布，自2008年7月1日起施行 第一條.目的依據(jù)。為加強房屋租賃管理、規(guī)范租賃市場秩序.保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益、根據(jù),中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 等有關(guān)法律 法規(guī) 結(jié)合成都市實際 制定本辦法,第二條 適用范圍，本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理。適用本辦法,國有直管公房的租賃、職工與本單位的住宅租賃和廉租住房的租賃.不適用本辦法。第三條.術(shù)語含義、房屋租賃 是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為、房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營?；蛘咭院献?聯(lián)營的名義 不直接參與經(jīng)營。不參與盈余分配的。視為房屋租賃,第四條,管理原則。政府各部門應(yīng)依法加強對房屋租賃的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)、配合，建立信息交流制度,實現(xiàn)管理資源共享，第五條,管理職責(zé)。市房產(chǎn)管理部門主管本市房屋租賃管理工作，市房產(chǎn)管理部門所屬的市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處具體負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo).監(jiān)督和檢查工作、公安機關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的戶籍管理工作。工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為 查處非法房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、稅務(wù)行政管理部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理。人口與計劃生育行政管理部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計劃生育管理.規(guī)劃行政管理部門和城市管理行政執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處 第六條。管理權(quán)限 錦江,青羊、金牛 武侯。成華區(qū)、含高新區(qū),以下統(tǒng)稱五城區(qū)。范圍內(nèi)，市屬以上.含市屬，單位的非住宅房屋租賃、由市房產(chǎn)管理部門委托市房地產(chǎn)經(jīng)營管理處負(fù)責(zé)租賃登記備案 區(qū)屬以下.含區(qū)屬、單位和個人的非住宅房屋租賃以及住宅房屋的租賃 由市房產(chǎn)管理部門委托房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)登記備案.五城區(qū)以外的其他區(qū)，市.縣的房屋租賃管理及登記備案，由房屋所在地的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)、第七條,登記規(guī)定，房屋租憑實行登記備案制度,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內(nèi)、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)、房屋租賃雙方解除,終止租賃合同的.應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同解除，終止之日起五日內(nèi),書面告知當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù) 第八條.租賃合同,房屋租賃 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并載明以下主要內(nèi)容 一。租賃當(dāng)事人的姓名或名稱，住所.有效身份證明、二 房屋的坐落。四界.面積.結(jié)構(gòu),裝修及設(shè)施狀況、三、租賃期限,用途，四,租金和支付方式,五 房屋修繕責(zé)任,六.租賃當(dāng)事人的其他權(quán)利和義務(wù)，七、違約責(zé)任及解決爭議的方式、八、當(dāng)事人約定的其他事項。租賃合同格式文本由市房產(chǎn)管理部門擬訂，第九條.登記手續(xù).房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)、一，當(dāng)事人的身份證件.二 租賃合同.三 房屋權(quán)屬證明文件。出租共有房屋、應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明.出租委托代管的房屋。應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明 轉(zhuǎn)租房屋的 轉(zhuǎn)租人應(yīng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明，第十條.房屋轉(zhuǎn)租.承租人在租賃期限內(nèi)、經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 轉(zhuǎn)租合同須征得房屋所有權(quán)人書面同意 并按照本辦法第七條的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),第十一條，登記確認(rèn) 申請房屋租賃登記備案,房產(chǎn)管理部門應(yīng)于五個工作日內(nèi)完成審核，房產(chǎn)管理部門審核合格后發(fā)給出租人房屋租賃登記備案憑證.禁止偽造，涂改.轉(zhuǎn)借。轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證.第十二條。信息交流,房屋租賃登記備案憑證,是承租人依法租用房屋的憑證，房產(chǎn)管理部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后，應(yīng)定期將有關(guān)情況通報給公安,工商,稅務(wù),人口與計劃生育等部門。工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照 公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時 對于生產(chǎn)、經(jīng)營，居住場所為出租房屋的 應(yīng)查驗房產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃登記備案證明,對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的,應(yīng)將有關(guān)情況定期通報給房產(chǎn)管理部門,第十三條 禁止規(guī)定。有下列情形之一的 房屋不得出租.一。未依法取得房屋所有權(quán)證明或未經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的.二、被依法查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的.三。共有房屋未取得全體共有人同意的.四，不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的.五 不符合公安，消防.環(huán)保，衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的,六,法律、法規(guī) 規(guī)章規(guī)定不能出租的其他情形,第十四條,改變用途或結(jié)構(gòu)，租賃房屋改變用途或房屋結(jié)構(gòu)的、由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,第十五條、定價規(guī)定,房屋租賃的政府指導(dǎo)價,由物價部門會同房產(chǎn)管理部門制定后定期公布，第十六條,違規(guī)行為處理,有下列情形之一的,由市或區(qū)。市.縣房產(chǎn)管理部門按照管理權(quán)限給予行政處罰.一，未按本辦法第七條規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補辦登記備案手續(xù) 逾期不改正的對住宅出租人處以500元以上2000元以下的罰款 對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款.二。當(dāng)事人偽造 涂改,轉(zhuǎn)借.轉(zhuǎn)讓房屋租賃登記備案憑證的.收繳房屋租賃登記備案憑證，并可對住宅出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。對非住宅出租人處以5000元以上30000元以下的罰款，第十七條。義務(wù)規(guī)定。房屋租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)。加工、儲存等違法犯罪活動。并應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門做好房屋租賃。房屋安全,消防、治安 計劃生育及查處生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品等管理工作。房屋出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定依法納稅.當(dāng)事人偷稅抗稅的.依照稅收法律，法規(guī)處理.第十八條,違法行為的責(zé)任。違反本辦法的其他行為，由有關(guān)部門依照相關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。第十九條，民事糾紛規(guī)定 房屋租賃發(fā)生民事糾紛。當(dāng)事人可申請房產(chǎn)管理部門調(diào)解,也可按合同約定申請仲裁機構(gòu)仲裁?；蛞婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第二十條。責(zé)任追究.房屋租賃管理人員在執(zhí)行職務(wù)中。循私舞弊,濫用職權(quán)、玩忽職守的,依法給予行政處分.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任、第二十一條 復(fù)議訴訟,當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的具體行政行為不服的、可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。第二十二條 例外規(guī)定,涉外房屋租賃.除法律 法規(guī)另有規(guī)定外.適用本辦法。第二十三條，解釋機關(guān)。本辦法由成都市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋,第二十四條.施行日期、本辦法自2008年7月1日起施行 1996年11月13日成都市人民政府發(fā)布的,成都市城市房屋租賃管理辦法,同時廢止。