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商品房屋租賃管理辦法，商品房屋租賃管理辦法 已經(jīng)第12次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布、自2011年2月1日起施行、第一條、為加強(qiáng)商品房屋租賃管理.規(guī)范商品房屋租賃行為 維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益 根據(jù) 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等有關(guān)法律,法規(guī)。制定本辦法，第二條，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃。以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃，及其監(jiān)督管理，適用本辦法、第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,自愿，合法和誠(chéng)實(shí)信用原則.第四條 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè).房地產(chǎn)，主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理,第五條 直轄市，市、縣人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳,定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息、第六條，有下列情形之一的房屋不得出租,一 屬于違法建筑的,二 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的 三.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，四,法律，法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形.第七條、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容.一、房屋租賃當(dāng)事人的姓名,名稱(chēng)，和住所.二,房屋的坐落，面積.結(jié)構(gòu)。附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。三.租金和押金數(shù)額,支付方式，四。租賃用途和房屋使用要求。五、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能,六.租賃期限,七。房屋維修責(zé)任.八，物業(yè)服務(wù)、水,電,燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納、九,爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任、十,其他約定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法.建設(shè)、房地產(chǎn) 管理部門(mén)可以會(huì)同工商行政管理部門(mén)制定房屋租賃合同示范文本 供當(dāng)事人選用 第八條、出租住房的 應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)、廚房 衛(wèi)生間.陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住.第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全.未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋。影響承租人正常使用的 應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)。出租人不得單方面隨意提高租金水平 第十條、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施。不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的 承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任,第十一條，承租人轉(zhuǎn)租房屋的。應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。收回房屋并要求承租人賠償損失，第十二條、房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與,析產(chǎn).繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的、原房屋租賃合同繼續(xù)有效,承租人在房屋租賃期間死亡的.與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的、應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 第十四條。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi).房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市 市，縣人民政府建設(shè),房地產(chǎn) 主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案.第十五條、辦理房屋租賃登記備案 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，一.房屋租賃合同，二.房屋租賃當(dāng)事人身份證明,三、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明.四，直轄市.市?？h人民政府建設(shè)，房地產(chǎn).主管部門(mén)規(guī)定的其他材料、房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí).合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料，第十六條、對(duì)符合下列要求的.直轄市,市?？h人民政府建設(shè) 房地產(chǎn),主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明 一。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式。二 出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致,三，不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的、直轄市.市 縣人民政府建設(shè).房地產(chǎn).主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容,第十七條。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng),承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼.出租房屋的坐落,租賃用途,租金數(shù)額。租賃期限等，第十八條.房屋租賃登記備案證明遺失的 應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。第十九條、房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化,續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更 延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)、第二十條.直轄市，市，縣建設(shè)。房地產(chǎn).主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)、逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案.并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)、房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容。一。出租人的姓名 名稱(chēng)、住所,二 承租人的姓名 名稱(chēng),身份證件種類(lèi)和號(hào)碼 三。出租房屋的坐落.租賃用途 租金數(shù)額，租賃期限,四 其他需要記載的內(nèi)容 第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的。由直轄市，市 縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn) 主管部門(mén)責(zé)令限期改正 對(duì)沒(méi)有違法所得的 可處以五千元以下罰款、對(duì)有違法所得的、可以處以違法所得一倍以上三倍以下。但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。第二十二條。違反本辦法第八條規(guī)定的 由直轄市.市，縣人民政府建設(shè),房地產(chǎn) 主管部門(mén)責(zé)令限期改正 逾期不改正的 可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。第二十三條.違反本辦法第十四條第一款.第十九條規(guī)定的 由直轄市，市.縣人民政府建設(shè)。房地產(chǎn)。主管部門(mén)責(zé)令限期改正、個(gè)人逾期不改正的 處以一千元以下罰款。單位逾期不改正的.處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款.第二十四條.直轄市，市。縣人民政府建設(shè)，房地產(chǎn).主管部門(mén)對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理.對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理?；蛘邔?duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)。給租賃當(dāng)事人造成損失的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分,構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任.第二十五條、保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第二十六條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理.參照本辦法執(zhí)行。第二十七條、省.自治區(qū)。直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則 第二十八條.本辦法自2011年2月1日起施行。建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的、城市房屋租賃管理辦法，建設(shè)部令第42號(hào).同時(shí)廢止.