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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知，國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知,國(guó)稅發(fā)，2006。144號(hào),各省、自治區(qū),直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局 西藏自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局，為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下,一 關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理問題、一。關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅收管理問題,1,個(gè)人向他人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn) 包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況,在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料。1.屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的,繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的.繼承權(quán)公證書.房產(chǎn)所有權(quán)證和.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表,2。屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的,遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的。遺囑公證書 和,遺囑繼承權(quán)公證書,或、接受遺贈(zèng)公證書，房產(chǎn)所有權(quán)證以及 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表.3，屬于其它情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的.受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人,贈(zèng)與公證書,和受贈(zèng)人.接受贈(zèng)與公證書，或持雙方共同辦理的 贈(zèng)與合同公證書,以及房產(chǎn)所有權(quán)證和 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表.上述證明材料必須提交原件.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料 資料齊全并且填寫正確規(guī)范的 在提交的，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表，上簽字蓋章后退提交人 將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存。同時(shí)辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)。2、對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票 二.關(guān)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)契稅，印花稅稅收管理問題對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為、應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅 在繳納契稅和印花稅時(shí)、納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表.稅務(wù)機(jī)關(guān),或其他征收機(jī)關(guān) 應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋 個(gè)人無償贈(zèng)與 印章,在.個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表，中簽字并將該表格留存,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào),爭(zhēng)取房管部門對(duì)持有加蓋。個(gè)人無償贈(zèng)與、印章契稅完稅憑證的個(gè)人,辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)未持有加蓋，個(gè)人無償贈(zèng)與、印章契稅完稅憑證的個(gè)人,不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，二。關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售稅收管理問題。一 關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售營(yíng)業(yè)稅稅收管理問題個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過繼承,遺囑、離婚，贍養(yǎng)關(guān)系.直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房 該住房的購房時(shí)間按照、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知 國(guó)稅發(fā)。2005，172號(hào)。中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行、對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。不再執(zhí)行國(guó)稅發(fā),2005 172號(hào)、中第四條有關(guān)購房時(shí)間的規(guī)定.二 關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售個(gè)人所得稅稅收管理問題受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的 在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng) 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額 按20.的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅、在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)、不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收 三，關(guān)于加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理的問題。一.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的納稅人分戶歸檔管理.定期將留存的公證證書復(fù)印件有關(guān)信息與公證機(jī)關(guān)核對(duì)。保證公證證書的真實(shí),合法性 二,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)與房管部門的合作，定期將，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表,中的有關(guān)信息與房管部門的贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記信息進(jìn)行核對(duì)、強(qiáng)化對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的后續(xù)管理.三 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅納稅評(píng)估、將本期無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù),如上年同期 進(jìn)行比較、出現(xiàn)異常情況的 要做進(jìn)一步檢查和核對(duì)。對(duì)確有問題的贈(zèng)與行為、應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。四 對(duì)個(gè)人贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)過程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益 但提供虛假資料,申請(qǐng)辦理無償贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。沒有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人 由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照、中華人民共和國(guó)稅收征收管理法 的有關(guān)規(guī)定追繳稅款,滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。五 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)向房屋中介機(jī)構(gòu)做好稅法宣傳工作、使其協(xié)助做好無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的稅收管理工作,