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河南省物業(yè)管理用房管理辦法，第一條.為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃，設(shè)計(jì).建設(shè)和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益、保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)、根據(jù)國務(wù)院、物業(yè)管理?xiàng)l例 和，河南省物業(yè)管理?xiàng)l例.的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法、第二條、本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理用房的規(guī)劃。設(shè)計(jì)。建設(shè)、登記和使用等活動(dòng)，第三條。物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置.其費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有.主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主委員會(huì)辦公、任何單位和個(gè)人不得買賣，抵押、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途，第四條.規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃的監(jiān)督管理.建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房建設(shè)的監(jiān)督管理,物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房使用活動(dòng)的監(jiān)督管理.第五條.新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房 并符合下列要求,一。兩萬平方米以下的 物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米 超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置 超過二十萬平方米至三十萬平方米部分.按照千分之三的比例配置。超過三十萬平方米以上部分.按照千分之二的比例配置。二 總建筑面積在5萬平方米以下的 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)全部配置在地面以上，總建筑面積在5萬平方米以上的.可以在地下配置一定面積的物業(yè)管理用房，但地下配置面積不應(yīng)高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的百分之二十,建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的。物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下、層高不足2、2米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥?jì)入物業(yè)管理用房面積 同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開發(fā)建設(shè)的、物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)主要安排在首期建設(shè),第一款第 二、項(xiàng)規(guī)定的,地面以下.是指規(guī)劃設(shè)計(jì)中建筑標(biāo)高，正負(fù)零，以下。第六條。建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之前取得的，物業(yè)管理用房按照修訂前的 河南省物業(yè)管理?xiàng)l例，和當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之后取得的、物業(yè)管理用房按照修訂后的.河南省物業(yè)管理?xiàng)l例。標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的。物業(yè)管理用房按照本條第一.二款的規(guī)定分別計(jì)算.第七條。業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)管理用房中安排、其面積不低于二十平方米。第八條、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法和設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)物業(yè)管理用房.在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理用房的具體位置，并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明建筑面積、第九條 規(guī)劃行政主管部門審批建設(shè)工程規(guī)劃時(shí).應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求核實(shí)物業(yè)管理用房規(guī)劃情況，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。規(guī)劃行政主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域 物業(yè)管理用房配建面積有異議的.應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理行政主管部門意見后確定,第十條,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。一,上下水、供電、供熱，供氣等設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能,并獨(dú)立計(jì)費(fèi),二。房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料 頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?地面鋪設(shè)瓷磚.衛(wèi)生間墻面。地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具 三 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口。具備正常使用功能，第十一條.建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。第十二條、新建物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌.已經(jīng)交付使用的物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌、第十三條.建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時(shí)、應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的坐落和建筑面積 不得將物業(yè)管理用房納入可銷售范圍,物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照 河南省物業(yè)管理?xiàng)l例、和本辦法的規(guī)定,對(duì)建設(shè)單位提交的物業(yè)管理用房情況進(jìn)行核實(shí)、第十四條，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)。應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接查驗(yàn).并對(duì)查驗(yàn)過程進(jìn)行記錄.存檔備查,第十五條，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)管理用房移交手續(xù)后十日內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單報(bào)送縣，市，區(qū).物業(yè)管理行政主管部門,第十六條,建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)、應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記,第十七條 物業(yè)管理用房日常維修.養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)、大中修及翻新改造依法從維修資金中列支、第十八條。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭的.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接，第十九條,建設(shè)單位未按照規(guī)劃。設(shè)計(jì)要求建設(shè)物業(yè)管理用房的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理、建設(shè)單位未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房的.由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理，第二十條，本辦法自發(fā)布之日起施行、