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河南省物業(yè)管理用房管理辦法,第一條、為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃 設(shè)計。建設(shè)和使用活動、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 保障物業(yè)管理項目的正常管理服務(wù)。根據(jù)國務(wù)院.物業(yè)管理條例.和,河南省物業(yè)管理條例 的有關(guān)規(guī)定 結(jié)合本省實際，制定本辦法 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理用房的規(guī)劃，設(shè)計，建設(shè)。登記和使用等活動,第三條、物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置，其費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有、主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)活動和業(yè)主委員會辦公、任何單位和個人不得買賣、抵押。未經(jīng)業(yè)主大會同意.不得改變用途，第四條.規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃的監(jiān)督管理。建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房建設(shè)的監(jiān)督管理。物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房使用活動的監(jiān)督管理、第五條，新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房 并符合下列要求，一。兩萬平方米以下的、物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米。超過兩萬平方米至二十萬平方米部分.按照千分之四的比例配置、超過二十萬平方米至三十萬平方米部分 按照千分之三的比例配置。超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置、二，總建筑面積在5萬平方米以下的。物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)全部配置在地面以上、總建筑面積在5萬平方米以上的。可以在地下配置一定面積的物業(yè)管理用房、但地下配置面積不應(yīng)高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的百分之二十.建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的，物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下，層高不足2。2米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥嬋胛飿I(yè)管理用房面積，同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開發(fā)建設(shè)的,物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)主要安排在首期建設(shè)、第一款第,二,項規(guī)定的.地面以下.是指規(guī)劃設(shè)計中建筑標(biāo)高，正負(fù)零 以下 第六條。建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之前取得的 物業(yè)管理用房按照修訂前的,河南省物業(yè)管理條例，和當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之后取得的.物業(yè)管理用房按照修訂后的、河南省物業(yè)管理條例、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的.物業(yè)管理用房按照本條第一，二款的規(guī)定分別計算 第七條,業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)管理用房中安排,其面積不低于二十平方米 第八條。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法和設(shè)計規(guī)范設(shè)計物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理用房的具體位置.并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明建筑面積。第九條.規(guī)劃行政主管部門審批建設(shè)工程規(guī)劃時,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求核實物業(yè)管理用房規(guī)劃情況 同時應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示、規(guī)劃行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域.物業(yè)管理用房配建面積有異議的 應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理行政主管部門意見后確定、第十條、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房,一.上下水.供電,供熱。供氣等設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能 并獨(dú)立計費(fèi)，二。房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料 頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛?，地面鋪設(shè)瓷磚、衛(wèi)生間墻面,地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具、三,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊 有線電視,寬帶等設(shè)施的 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口、具備正常使用功能.第十一條,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房、第十二條,新建物業(yè)的建設(shè)單位 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌,已經(jīng)交付使用的物業(yè)管理區(qū)域 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌,第十三條，建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時 應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的坐落和建筑面積。不得將物業(yè)管理用房納入可銷售范圍,物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照.河南省物業(yè)管理條例，和本辦法的規(guī)定、對建設(shè)單位提交的物業(yè)管理用房情況進(jìn)行核實、第十四條.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房進(jìn)行交接查驗、并對查驗過程進(jìn)行記錄.存檔備查,第十五條,建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)管理用房移交手續(xù)后十日內(nèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交接驗收清單報送縣、市 區(qū) 物業(yè)管理行政主管部門、第十六條，建設(shè)單位在申請辦理不動產(chǎn)登記時.應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記，第十七條,物業(yè)管理用房日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé) 大中修及翻新改造依法從維修資金中列支、第十八條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭的、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位,業(yè)主委員會或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理用房進(jìn)行交接 第十九條、建設(shè)單位未按照規(guī)劃，設(shè)計要求建設(shè)物業(yè)管理用房的,由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理,建設(shè)單位未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理，第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行