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克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法。第一章,總 則.第一條、為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理行為 保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益.根據(jù)住建部等七部委、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法.建住房 2007,258號,以及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際 制定本辦法，第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房。是指政府提供政策優(yōu)惠.限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房 第三條,本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。申購、交易及監(jiān)督管理.應(yīng)當(dāng)遵守本辦法 第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)。社會參與。自愿申購.公平分配的原則、第五條.市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作，根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平,居民住房狀況和收入水平等因素,提出建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施 并及時向社會公布、市發(fā)改,價(jià)格。財(cái)政,審計(jì)、監(jiān)察。規(guī)劃 建設(shè)。國土資源.住房公積金、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)監(jiān)督管理工作、第二章、優(yōu)惠和支持政策.第六條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃.在申報(bào)年度用地指標(biāo)時單獨(dú)列出 確保優(yōu)先供應(yīng),第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行和住房公積金管理部門申請住房開發(fā)貸款 第八條,經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)外道路，排污等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).由政府承擔(dān),小區(qū)外供水,供電，供熱、燃?xì)?電信 電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),本著,誰投資，誰受益，的原則,由供應(yīng)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。第九條。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款 應(yīng)符合。個人住房貸款管理辦法.規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款,第十條、經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十一條，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金等方式.變相進(jìn)行商品房開發(fā)、第三章 建設(shè)管理第十二條。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào) 市場運(yùn)作的原則，采取項(xiàng)目法人招標(biāo)和委托代建的方式、選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金和良好社會責(zé)任。社會信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和保障性住房投資管理企業(yè)實(shí)施,第十三條、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃,土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃要求,堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè) 綜合開發(fā)和配套建設(shè)的原則、第十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積和戶型比例應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地居民收入和居住水平合理確定.第十五條、經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能,省地、環(huán)保型住宅的要求.嚴(yán)格執(zhí)行。住宅建筑規(guī)范、等國家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),積極推廣應(yīng)用先進(jìn).成熟，適用 安全的新技術(shù) 新工藝，新材料 新設(shè)備。提高建設(shè)水平 第十六條.經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照國家、自治區(qū)及本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、配套建設(shè)相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)竣工實(shí)行綜合驗(yàn)收 第十七條.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。向購房人出具.住宅質(zhì)量保證書。和,住宅使用說明書.并承擔(dān)保修責(zé)任,保修期限不得低于 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，的規(guī)定 以確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求。應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確.第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理.應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式 選擇具有資質(zhì)和良好社會責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)按照基本建設(shè)程序?qū)嵤⒌谒恼?申購管理.第十九條，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口 含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員、的下列申請人可以購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。一 已辦理結(jié)婚登記的無住房家庭，二、年滿30周歲未婚的無住房人員 三 離異滿3年且年滿30周歲的無住房人員,未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房。符合改善性住房政策條件的家庭,可以按照市房產(chǎn)行政主管部門的規(guī)定申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房,第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房申購按下列順序進(jìn)行。一 征收補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍?無住房的家庭和人員.三.未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、符合改善性住房政策條件的家庭.第二十一條。經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記時。應(yīng)當(dāng)提供以下資料.一.居民戶口簿.身份證或相應(yīng)的有效證件 二 婚姻狀況證明.三 其他相關(guān)資料、第二十二條.經(jīng)濟(jì)適用住房可由單位統(tǒng)一組織或由個人直接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申購。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對申請人的資格進(jìn)行初審。對符合條件的申請人由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審核,市房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的申請人在一定范圍內(nèi)進(jìn)行公示 對公示后有投訴的,會同有關(guān)部門調(diào)查.核實(shí) 對無投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)符合條件的。由市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā).經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。申請人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得、經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證。后 方可辦理購房手續(xù),第二十三條，已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后。不得再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房或其他保障性住房,第五章。銷售管理，第二十四條。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按照保本微利的原則確定.其銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅度按照國家發(fā)改委 住建部 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法.計(jì)價(jià)格.2002.2503號，的規(guī)定確定并向社會公布 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)銷售前向市發(fā)改,價(jià)格，部門報(bào)送相關(guān)資料,確定銷售價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得市發(fā)改，價(jià)格 部門售價(jià)批復(fù)的.市房產(chǎn)行政主管部門不予核發(fā)商品房預(yù)銷售許可證。不予辦理房屋交易手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),第二十六條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示經(jīng)市發(fā)改 價(jià)格、部門審查確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格。除,商品房明碼標(biāo)價(jià)書，標(biāo)明的房價(jià).代收費(fèi)用及稅費(fèi)外,不得加收其他費(fèi)用、第二十七條，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為應(yīng)當(dāng)按照住建部、商品房銷售管理辦法、建設(shè)部令第88號。和.城市商品房預(yù)售管理辦法.建設(shè)部令第131號,及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十八條，經(jīng)濟(jì)適用住房按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積的測定按照。房產(chǎn)測量規(guī)范，國標(biāo)GB。T17986 2000，的規(guī)定執(zhí)行.第二十九條、居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后.應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記、市房產(chǎn)，國土資源部門在辦理。房屋所有權(quán)證、國有土地使用證 時,應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房 劃撥土地.第六章.售后管理。第三十條、經(jīng)濟(jì)適用住房住宅小區(qū)按照國家，物業(yè)管理?xiàng)l例,國務(wù)院令第504號.及本市的相關(guān)規(guī)定 實(shí)行社會化 專業(yè)化的物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),按照自治區(qū)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十一條,經(jīng)濟(jì)適用住房的維修資金.應(yīng)當(dāng)按照 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，建設(shè)部.財(cái)政部令第165號。和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第三十二條、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易、按照、克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法 執(zhí)行.必要時.政府可按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先回購,第三十三條。經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租。出借以及從事居住以外的任何活動,除購房按揭外.經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押、公民、法人或其他組織將經(jīng)濟(jì)適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照 第七章 監(jiān)督管理 第三十四條.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),交易中有下列行為之一的。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處、并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用記入檔案.取消其參加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招投標(biāo)資格。情節(jié)嚴(yán)重或造成社會不良影響的開發(fā)企業(yè)。取消。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。一、對未經(jīng)批準(zhǔn) 擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃和土地用途的 由規(guī)劃和土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰,二、對擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，不使用 商品房明碼標(biāo)價(jià)書，銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由市發(fā)改 價(jià)格 部門依法進(jìn)行處罰。三。未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可擅自出售經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期追回,并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良行為進(jìn)行處罰。第三十五條、對弄虛作假、隱瞞住房情況。騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個人。由市房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令退回房屋并依法查處.情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的、移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任、第三十六條 市房產(chǎn)行政主管部門工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，管理和監(jiān)督過程中濫用職權(quán),玩忽職守,徇私舞弊.構(gòu)成犯罪的 依法追究刑事責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處罰，第八章.附，則 第三十七條,本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十八條,本辦法自2013年3月1日起施行，原,克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 新克政發(fā)。2007，20號,同時廢止,