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克拉瑪依市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法.第一章.總。則，第一條,為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理行為,保護當事人合法權(quán)益,根據(jù)住建部等七部委、經(jīng)濟適用住房管理辦法 建住房、2007，258號、以及有關(guān)規(guī)定、結(jié)合我市實際.制定本辦法,第二條,本辦法所稱經(jīng)濟適用住房。是指政府提供政策優(yōu)惠.限定建設(shè)標準。供應(yīng)對象和銷售價格、具有保障性質(zhì)的政策性住房 第三條 本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè).申購.交易及監(jiān)督管理。應(yīng)當遵守本辦法 第四條.經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理工作堅持政府主導(dǎo).社會參與 自愿申購.公平分配的原則。第五條。市房產(chǎn)行政主管部門負責本市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理工作 根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展水平.居民住房狀況和收入水平等因素.提出建設(shè)規(guī)劃和年度計劃.報市人民政府批準后組織實施。并及時向社會公布，市發(fā)改，價格 財政，審計、監(jiān)察,規(guī)劃.建設(shè)，國土資源、住房公積金，稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責分工.負責經(jīng)濟適用住房有關(guān)監(jiān)督管理工作,第二章,優(yōu)惠和支持政策，第六條。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。在申報年度用地指標時單獨列出.確保優(yōu)先供應(yīng).第七條,經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金、經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和供應(yīng)嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策,經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行和住房公積金管理部門申請住房開發(fā)貸款。第八條，經(jīng)濟適用住房小區(qū)外道路.排污等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 由政府承擔，小區(qū)外供水，供電。供熱 燃氣。電信,電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).本著 誰投資、誰受益,的原則，由供應(yīng)單位負責實施。第九條,購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款、應(yīng)符合,個人住房貸款管理辦法,規(guī)定.購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款，第十條,經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十一條、嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發(fā),第三章.建設(shè)管理第十二條,經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào) 市場運作的原則.采取項目法人招標和委托代建的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)，資本金和良好社會責任,社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和保障性住房投資管理企業(yè)實施，第十三條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當按照城市總體規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃要求、堅持統(tǒng)籌規(guī)劃。合理布局。集中建設(shè)、綜合開發(fā)和配套建設(shè)的原則。第十四條，經(jīng)濟適用住房的戶型面積和戶型比例應(yīng)當根據(jù)本地居民收入和居住水平合理確定.第十五條,經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能、省地,環(huán)保型住宅的要求.嚴格執(zhí)行,住宅建筑規(guī)范，等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標準、積極推廣應(yīng)用先進,成熟.適用.安全的新技術(shù) 新工藝，新材料 新設(shè)備,提高建設(shè)水平。第十六條，經(jīng)濟適用住房項目應(yīng)當按照國家,自治區(qū)及本市有關(guān)標準，配套建設(shè)相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施。經(jīng)濟適用住房住宅小區(qū)竣工實行綜合驗收,第十七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向購房人出具，住宅質(zhì)量保證書 和,住宅使用說明書。并承擔保修責任。保修期限不得低于,建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、的規(guī)定 以確保工程質(zhì)量和使用安全、有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求,應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確.第十八條,經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理.應(yīng)當采取招標方式。選擇具有資質(zhì)和良好社會責任的建筑企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)按照基本建設(shè)程序?qū)嵤?第四章.申購管理，第十九條.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口,含符合本市安置條件的軍隊人員.的下列申請人可以購買一套經(jīng)濟適用住房 一、已辦理結(jié)婚登記的無住房家庭。二 年滿30周歲未婚的無住房人員 三、離異滿3年且年滿30周歲的無住房人員，未購買過經(jīng)濟適用住房 符合改善性住房政策條件的家庭,可以按照市房產(chǎn)行政主管部門的規(guī)定申請購買經(jīng)濟適用住房，第二十條 經(jīng)濟適用住房申購按下列順序進行，一.征收補償?shù)谋徽魇杖?二，無住房的家庭和人員,三.未購買過經(jīng)濟適用住房、符合改善性住房政策條件的家庭。第二十一條、經(jīng)濟適用住房申購登記時。應(yīng)當提供以下資料.一 居民戶口簿 身份證或相應(yīng)的有效證件 二 婚姻狀況證明，三,其他相關(guān)資料，第二十二條.經(jīng)濟適用住房可由單位統(tǒng)一組織或由個人直接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申購,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責對申請人的資格進行初審.對符合條件的申請人由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一報市房產(chǎn)行政主管部門審核,市房產(chǎn)行政主管部門對符合條件的申請人在一定范圍內(nèi)進行公示。對公示后有投訴的.會同有關(guān)部門調(diào)查.核實、對無投訴或經(jīng)調(diào)查核實符合條件的,由市房產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，經(jīng)濟適用住房準購證，申請人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得、經(jīng)濟適用住房準購證 后、方可辦理購房手續(xù)，第二十三條,已購經(jīng)濟適用住房上市交易后。不得再次申購經(jīng)濟適用住房或其他保障性住房，第五章 銷售管理 第二十四條、經(jīng)濟適用住房的價格按照保本微利的原則確定 其銷售基準價格和浮動幅度按照國家發(fā)改委.住建部，經(jīng)濟適用住房價格管理辦法，計價格，2002。2503號 的規(guī)定確定并向社會公布，第二十五條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房預(yù)銷售前向市發(fā)改,價格。部門報送相關(guān)資料，確定銷售價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得市發(fā)改.價格。部門售價批復(fù)的，市房產(chǎn)行政主管部門不予核發(fā)商品房預(yù)銷售許可證。不予辦理房屋交易手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二十六條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售場所公示經(jīng)市發(fā)改 價格，部門審查確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格，除，商品房明碼標價書、標明的房價,代收費用及稅費外。不得加收其他費用 第二十七條，經(jīng)濟適用住房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為應(yīng)當按照住建部.商品房銷售管理辦法，建設(shè)部令第88號，和,城市商品房預(yù)售管理辦法.建設(shè)部令第131號.及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第二十八條。經(jīng)濟適用住房按建筑面積計價.建筑面積的測定按照 房產(chǎn)測量規(guī)范。國標GB.T17986，2000 的規(guī)定執(zhí)行。第二十九條,居民個人購買經(jīng)濟適用住房后。應(yīng)當按照規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記.市房產(chǎn)。國土資源部門在辦理,房屋所有權(quán)證、國有土地使用證 時。應(yīng)當分別注明經(jīng)濟適用住房 劃撥土地,第六章，售后管理，第三十條,經(jīng)濟適用住房住宅小區(qū)按照國家、物業(yè)管理條例，國務(wù)院令第504號。及本市的相關(guān)規(guī)定，實行社會化.專業(yè)化的物業(yè)管理.經(jīng)濟適用住房的物業(yè)服務(wù)收費，按照自治區(qū)和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第三十一條 經(jīng)濟適用住房的維修資金。應(yīng)當按照、住宅專項維修資金管理辦法,建設(shè)部 財政部令第165號,和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第三十二條。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟適用住房上市交易。按照,克拉瑪依市經(jīng)濟適用住房上市交易辦法.執(zhí)行。必要時.政府可按照有關(guān)規(guī)定優(yōu)先回購、第三十三條、經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。除購房按揭外 經(jīng)濟適用住房不得進行抵押、公民。法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的.工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照,第七章。監(jiān)督管理,第三十四條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟適用住房建設(shè)，交易中有下列行為之一的。有關(guān)部門應(yīng)當依法予以查處、并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不良信用記入檔案 取消其參加經(jīng)濟適用住房建設(shè)招投標資格,情節(jié)嚴重或造成社會不良影響的開發(fā)企業(yè)、取消.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、一。對未經(jīng)批準,擅自改變經(jīng)濟適用住房規(guī)劃和土地用途的、由規(guī)劃和土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。二。對擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格.不使用。商品房明碼標價書 銷售經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由市發(fā)改、價格，部門依法進行處罰 三 未經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門許可擅自出售經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),由市房產(chǎn)行政主管部門責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期追回、并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不良行為進行處罰，第三十五條、對弄虛作假。隱瞞住房情況.騙購經(jīng)濟適用住房的個人、由市房產(chǎn)行政主管部門責令退回房屋并依法查處，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的。移交司法機關(guān)追究刑事責任,第三十六條，市房產(chǎn)行政主管部門工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè) 管理和監(jiān)督過程中濫用職權(quán).玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責任、尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處罰。第八章,附.則。第三十七條.本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負責解釋 第三十八條.本辦法自2013年3月1日起施行,原，克拉瑪依市經(jīng)濟適用住房管理辦法，新克政發(fā)。2007，20號，同時廢止