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蚌埠市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定。第一章，總 則,第一條、為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理.維護(hù)土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益、保障建設(shè)順利進(jìn)行 根據(jù),中華人民共和國(guó)土地管理法,中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例.安徽省實(shí)施、中華人民共和國(guó)土地管理法，辦法、等有關(guān)法律，法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定,第二條.本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體土地、含。農(nóng)轉(zhuǎn)非 后剩余的土地。適用本規(guī)定。第三條.本規(guī)定所稱征地拆遷補(bǔ)償安置。是指國(guó)家為了公共利益的需要.依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地征收為國(guó)有土地,并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人.使用權(quán)人合理補(bǔ)償安置的行為,第四條.市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本市市轄區(qū)征地拆遷補(bǔ)償工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理 代表市人民政府委托市轄區(qū)人民政府，市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì),組織實(shí)施征地拆遷工作.市轄各區(qū)人民政府 市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置的具體實(shí)施工作.市勞動(dòng)和社會(huì)保障，發(fā)展和改革，農(nóng)業(yè),財(cái)政,民政，監(jiān)察，公安 司法。林業(yè) 工商,建設(shè) 規(guī)劃,房管，物價(jià)、行政執(zhí)法以及供水，供電。電信等部門按照各自職責(zé)、依法做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作，第五條.自市人民政府征地通告發(fā)布之日起 在征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng).一 戶口遷入.法律另有規(guī)定的除外 二 分戶 三 房屋買賣.交換以及新建。擴(kuò)建、翻建等手續(xù)，四,改變土地用途手續(xù) 五。改變房屋用途及房屋租賃手續(xù)、六.頒發(fā)和換發(fā)營(yíng)業(yè)證照。第六條,自市人民政府征地通告發(fā)布之日起,在征地拆遷范圍內(nèi)搶栽、搶種的附著物.搶建的地上、下,建筑物，構(gòu)筑物,一律不予補(bǔ)償.第七條，征收土地涉及拆遷房屋的、有關(guān)區(qū)人民政府、市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì) 應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定的規(guī)定，就拆遷補(bǔ)償方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房型、樓層及產(chǎn)權(quán)調(diào)換順序等相關(guān)事項(xiàng) 與被拆遷農(nóng)戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書.第八條 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按時(shí)足額支付。不得截留,挪用.克扣和拖欠，被征地的村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督,第九條。市人民政府將逐步建立健全被征地農(nóng)民的基本生活保障制度、具體辦法另行制定 第二章。征地拆遷補(bǔ)償?shù)谑畻l。征收農(nóng)民集體土地,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償 一 耕地前三年平均年產(chǎn)值為每畝1300元.二。征收集體農(nóng)用地的補(bǔ)償、1。土地補(bǔ)償費(fèi)按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍執(zhí)行 10400元、畝,2、安置補(bǔ)助費(fèi)按耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍執(zhí)行，19500元，畝。3 青苗補(bǔ)償費(fèi)按每畝800元執(zhí)行。800元、畝 三.征收集體建設(shè)用地和未利用地的補(bǔ)償,1。征收農(nóng)民宅基地。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)參照征收農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、不支付青苗補(bǔ)償費(fèi),2 征收集體土地上的企業(yè)和單位用地.應(yīng)當(dāng)按照依法取得土地使用權(quán)的費(fèi)用。對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償。3、征收其它集體建設(shè)用地和未利用地 按本款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行、四。征收林地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行,第十一條、拆遷農(nóng)民住宅 按照房屋類型 持有證照狀況和成新狀況等綜合因素予以補(bǔ)償。但實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的住宅。其拆遷補(bǔ)償費(fèi)不支付給被征地農(nóng)戶.一.持有合法有效證照,宅基地面積160平方米 梅橋鄉(xiāng)、曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地合法面積為220平方米.以內(nèi)的.按下表補(bǔ)償,二,持有合法有效證照.宅基地面積160平方米、梅橋鄉(xiāng)，曹老集鎮(zhèn)在2004年3月行政區(qū)劃調(diào)整前宅基地合法面積為220平方米、以外的。按下表補(bǔ)償。三,根據(jù)持有的證照狀況按下列規(guī)定補(bǔ)償、1。持有證照狀況的補(bǔ)償比例 2.有下列情形之一的無證住宅的補(bǔ)償、1.1982年以前,含1982年。地形圖有標(biāo)示的無合法證照的住宅、可比照有合法證照的住宅補(bǔ)償。其建筑面積按圖標(biāo)面積確定，2。在征地拆遷調(diào)查時(shí)，經(jīng)區(qū)人民政府.市高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)。認(rèn)定為一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米的無證住宅.可比照有合法證照房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的85、執(zhí)行,一戶一宅，以外的住宅和。一戶一宅，宅基地面積160平方米以外的無證住宅 一律不予補(bǔ)償.四。房屋成新狀況的補(bǔ)償比例，第十二條,拆遷城、鎮(zhèn) 居民或其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建設(shè)住宅或購(gòu)買農(nóng)民住宅的.按下列規(guī)定執(zhí)行,一 1999年1月1日以前的且持有合法證照的按本規(guī)定第十一條規(guī)定執(zhí)行,二,1999年1月1日以后的或無合法證照的 按違章建筑拆除.不予補(bǔ)償,第十三條.拆遷農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行 一，2002年6月30日以前的按下列規(guī)定執(zhí)行、1,應(yīng)同時(shí)具備下列條件方可認(rèn)定為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)住宅，1,集體土地被征后被征地農(nóng)民人均耕地在0，3畝以下、2.具有合法的土地使用證.房產(chǎn)證，或建房執(zhí)照 與房屋坐落相符的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證 3。一戶一宅且宅基地面積不超過160平方米、4、在征地通告發(fā)布前，該房屋已作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋使用，2，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償。1，農(nóng)戶自己從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的.除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補(bǔ)償外。另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)。2。承租給他人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。除按本規(guī)定第十一條規(guī)定補(bǔ)償外，另增加每平方米400元的一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi),承租協(xié)議有約定的按約定分配經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)。沒有約定的承租者和被承租者各得百分之五十、3。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房部分與農(nóng)民住宅部分不得交叉和重復(fù)補(bǔ)償。二 2002年6月30日以后的，一律按住宅用房給予補(bǔ)償,第十四條 拆遷成建制，農(nóng)轉(zhuǎn)非。后剩余土地上的房屋，按本規(guī)定第十一，十二 十三條規(guī)定執(zhí)行.第十五條.拆遷集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的房屋。由負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷的區(qū)人民政府與生產(chǎn)企業(yè)或單位共同委托有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估.按不含土地價(jià)值的評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償.因征地拆遷造成停業(yè),停產(chǎn)等損失的、應(yīng)給企業(yè)或單位一次性補(bǔ)助。補(bǔ)助費(fèi)。含過渡費(fèi)和搬遷費(fèi)，的標(biāo)準(zhǔn)為其拆遷補(bǔ)償額的百分之十。第十六條、因征地拆遷造成生產(chǎn)生活等基礎(chǔ)設(shè)施破壞的，應(yīng)予以修復(fù) 無法修復(fù)的按評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，第十七條,征地拆遷涉及的地上.下、建筑物。附著物的補(bǔ)償按附表執(zhí)行.第三章，征地拆遷安置，第十八條、被征地農(nóng)民的安置途徑。一。不需要統(tǒng)一安置的 安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被征地農(nóng)民.二。符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的、征得被安置農(nóng)民同意后。安置補(bǔ)助費(fèi)可用于被安置農(nóng)民的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),三 農(nóng)民土地被征后 以村民小組為核算單位，剩余耕地人均不足0 3畝的,應(yīng)及時(shí)辦理成建制,農(nóng)轉(zhuǎn)非、手續(xù).納入城市最低生活保障體系,符合條件的、享受城市最低保障 費(fèi)用由市,區(qū)兩級(jí)財(cái)政共同承擔(dān)。第十九條,征地拆遷的農(nóng)民住宅采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置以及上述兩種方式相結(jié)合的安置方式，一.城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民住宅和被征地，農(nóng)轉(zhuǎn)非.的居民住宅 可實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 也可實(shí)行貨幣補(bǔ)償還可以實(shí)行兩種方式相結(jié)合的安置方式，二,城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民住宅和本規(guī)定第十二條規(guī)定的非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的被拆遷戶 實(shí)行貨幣安置.確需使用宅基地的,給予安排、第二十條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的農(nóng)民住宅小區(qū)由各區(qū)在實(shí)施征地拆遷安置時(shí)設(shè)計(jì)確定戶型，面積.但最大戶型面積不能大于145平方米.含145平方米.最小戶型面積不能小于45平方米.含45平方米 第二十一條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積結(jié)合被征地拆遷農(nóng)戶家庭人口數(shù)確定 一 產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積標(biāo)準(zhǔn),1，每戶原人均合法建筑面積45平方米以上的,含45平方米、按人均建筑面積45平方米給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2,每戶原人均合法建筑面積45平方米以下的 按原合法建筑面積給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，二，有下列情形之一的，每戶可增加10平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。1、被征地拆遷農(nóng)戶子女為獨(dú)生子女的，2,被征地拆遷農(nóng)戶為孤寡老人的.第二十二條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，農(nóng)民還需交納住宅調(diào)換差價(jià)、含還原區(qū)取得土地的費(fèi)用、具體標(biāo)準(zhǔn)按下表執(zhí)行 第二十三條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅按規(guī)劃設(shè)計(jì)的房型就近靠檔、因靠檔致使安置房建筑面積與應(yīng)安置建筑面積的差額部分。按成本價(jià)結(jié)算。第二十四條，有下列情形之一的不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 一.城。鎮(zhèn)，居民或其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用被征地農(nóng)村集體土地建住宅和購(gòu)買農(nóng)民住宅的,二,農(nóng)民住宅改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的部分.三.集體土地上生產(chǎn)企業(yè)或單位的用房、四，在以往征地拆遷時(shí)。已享受過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、第二十五條。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅。應(yīng)于,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書,簽訂之日起,18個(gè)月內(nèi)交付使用、第二十六條，拆遷農(nóng)民住宅、應(yīng)按.一戶一宅。支付給農(nóng)戶過渡費(fèi)和搬家費(fèi).一 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和兩種方式相結(jié)合的安置方式的.以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為依據(jù).支付過渡費(fèi)和搬家費(fèi).1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅在18個(gè)月以內(nèi)交付使用的 按每月每平方米5元標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi) 超過18個(gè)月以上的按每月每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付，2。搬家費(fèi)按2次搬家每次每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)支付、實(shí)行先安置，后拆遷的。不支付過渡費(fèi).只支付一次搬家費(fèi)、搬家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元,二，實(shí)行貨幣安置的，以宅基地面積160平方米以內(nèi)的住宅建筑面積為依據(jù).按每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月的過渡費(fèi),按1次搬家每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬家費(fèi)、第四章、獎(jiǎng)懲與法律責(zé)任第二十七條，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi),提前拆遷完畢并交出土地的使用權(quán)人,可給予適當(dāng)?shù)呢泿弄?jiǎng)勵(lì)，第二十八條、在原房屋產(chǎn)權(quán) 使用狀況等方面弄虛作假的由相關(guān)部門予以警告 責(zé)令改正,對(duì)弄虛作假取得的房屋補(bǔ)償費(fèi)、責(zé)令限期退回，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任、第二十九條、拒絕,阻撓國(guó)家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的。由公安機(jī)關(guān)依照、中華人民共和國(guó)治安管理處罰法.予以處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任,第三十條、有關(guān)主管部門及征地拆遷工作人員在征地拆遷工作中有玩忽職守、接受賄賂,濫用職權(quán) 徇私舞弊行為的 依照有關(guān)規(guī)定給予直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分 構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.第五章，附 則。第三十一條,本規(guī)定自2009年1月1日起實(shí)施,在此之前市人民政府發(fā)布的征收集體土地及拆遷房屋的有關(guān)規(guī)定.與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行、第三十二條.本規(guī)定實(shí)施后.國(guó)家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定，第三十三條,市轄各縣可參照本規(guī)定、結(jié)合實(shí)際 制定本轄區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定 第三十四條。本規(guī)定由市人民政府負(fù)責(zé)解釋，