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馬鞍山市新建住宅底商管理暫行規(guī)定.為指導(dǎo)住宅底商建設(shè)、規(guī)范底商經(jīng)營管理。營造宜居環(huán)境 提升城市形象。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)。結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定.一。本規(guī)定所稱住宅底商 是指利用住宅底層或低層從事經(jīng)營活動(dòng)、以滿足小區(qū)自身及附近區(qū)域居民日常生活需要的商業(yè)用房,二 鼓勵(lì)住宅小區(qū)所需配套商業(yè)用房獨(dú)立 集中設(shè)置，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)組團(tuán)化發(fā)展、中心城區(qū)新建多層住宅不得設(shè)置底商.列入危舊房改造、保障性住房的項(xiàng)目.根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模 所在區(qū)位以及周邊商業(yè)配套設(shè)施情況可酌情設(shè)置少量底商 三,對于設(shè)置底商的住宅小區(qū)項(xiàng)目、規(guī)劃部門在進(jìn)行方案審查和規(guī)劃許可時(shí),應(yīng)當(dāng)對底商規(guī)模和建筑形態(tài)進(jìn)行控制,符合下列要求、1，建筑規(guī)模。住宅底商建筑面積原則上不宜超過住宅小區(qū)總商業(yè)建筑面積的30.2.建筑形態(tài) 底商結(jié)構(gòu)形式以及立面造型應(yīng)當(dāng)美觀。統(tǒng)一,富有特色，底商店招應(yīng)結(jié)合外立面統(tǒng)一設(shè)置.其尺度、風(fēng)格應(yīng)與建筑造型相協(xié)調(diào)并體現(xiàn)自身特色.四.鼓勵(lì)在新建住宅底商中從事滿足住宅小區(qū)居民日?；旧钚枨笄覍χ苓吘用癫划a(chǎn)生影響的必備性業(yè)態(tài)業(yè)種。未經(jīng)環(huán)保部門審查通過 禁止在新建住宅底商中從事以下業(yè)態(tài)業(yè)種,1.易產(chǎn)生油煙，噪音污染的餐飲業(yè).正餐 快餐.燒烤，酒吧等.但不包括含餐點(diǎn)的飲料店。茶館.咖啡館等。2.易產(chǎn)生噪聲污染的文化 體育及娛樂業(yè)，電影放映、藝術(shù)表演場館.歌舞廳,電子游藝廳。網(wǎng)吧 棋牌室等，3、易產(chǎn)生噪聲、粉塵,廢水.異味,振動(dòng)污染的加工制造業(yè)，屠宰及肉制品加工,鹵制品等食品加工，酒及飲料加工，紡織品加工、金屬加工,機(jī)械設(shè)備加工,汽車修理清洗等，4.易產(chǎn)生異味 噪聲污染的畜牧業(yè)，飼養(yǎng)及銷售家禽家畜、5。存在安全隱患,威脅居民生命財(cái)產(chǎn)安全的業(yè)態(tài)業(yè)種，生產(chǎn)，銷售或使用易燃易爆品、危險(xiǎn)化學(xué)品,放射性物品等,五。房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求住宅小區(qū)開發(fā)單位在向業(yè)主預(yù)售或出售住宅底商時(shí)，在售樓處醒目位置公示相關(guān)房屋使用限制條件、明確告知不得從事本規(guī)定禁止的經(jīng)營項(xiàng)目、并在商品房銷售合同條款和前期物業(yè)合同中進(jìn)行明確約定,六、環(huán)保部門在受理住宅底商業(yè)主或租賃戶申報(bào)相關(guān)環(huán)保審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其環(huán)境影響、依法聽取利害關(guān)系人的意見 告知利害關(guān)系人聽證權(quán)利。對于不符合環(huán)保要求的經(jīng)營項(xiàng)目不予核發(fā)或出具相關(guān)證照或意見。七，工商部門在受理住宅底商業(yè)主或租賃戶申報(bào)營業(yè)執(zhí)照時(shí) 應(yīng)當(dāng)對其經(jīng)營范圍嚴(yán)格把關(guān)，對于不符合規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目或未依法取得前置審批手續(xù)的.不予核發(fā)營業(yè)證照.八,本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。