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佳木斯市國有土地市場管理暫行規(guī)定 第一條 根據(jù),中華人民共和國土地管理法,和.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，佳木斯市土地管理實施辦法，及有關(guān)規(guī)定.為進(jìn)一步深化我市土地使用制度改革,規(guī)范土地市場運作秩序。增加地產(chǎn)收益。加強(qiáng)劃撥土地使用權(quán)管理、結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定 本規(guī)定適用于佳木斯市行政區(qū)域,第二條.對原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的下列用地實行有償使用、依法補(bǔ)交土地出讓金或逐年繳納土地年租金。年租金標(biāo)準(zhǔn)見附表,一、商業(yè),旅游餐飲業(yè).娛樂業(yè) 金融業(yè).保險業(yè)用地,二.工業(yè)企業(yè)用地.三、居住用地.不含樓房,四,改變用途的或其他經(jīng)營性用地.第三條,劃撥土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。出租 抵押,改變用途的.必須進(jìn)行地價評估，嚴(yán)格履行立項，評估。確認(rèn)?；騻浒?的程序。地價評估立項須經(jīng)國土資源管理部門批準(zhǔn) 地價評估結(jié)果必須經(jīng)政府確認(rèn)、不經(jīng)政府確認(rèn)不能作為衡量土地資產(chǎn)價值量的依據(jù)，第四條，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的單位應(yīng)到國土資源部門補(bǔ)辦出讓或租賃手續(xù)。繳納出讓金或年租金。符合佳政發(fā),2002，55號文件 佳木斯市人民政府辦公室印發(fā)佳木斯市國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)督管理暫行規(guī)定的通知.規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、應(yīng)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)市場交易，確定轉(zhuǎn)讓年限可采取兩種方法 按最高年限補(bǔ)交出讓金.受讓者買斷最高年限的國有土地使用權(quán),出讓年限遞減,但最低年限不可低于10年 第五條.以出讓方式取得的土地使用權(quán) 涉及改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。并按國土資源行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地差價、第六條、個人住宅轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須到國土資源部門辦理變更登記手續(xù)、受讓方逐年繳納年租金。第七條.原劃撥土地使用權(quán)出租,應(yīng)到國土資源部門辦理審批手續(xù)、繳納年租金.第八條.劃撥土地使用權(quán)改變原用途、變成經(jīng)營性用地的，由經(jīng)營者繳納土地出讓金或年租金、屬于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包經(jīng)營的。由承租人或承包人繳納。第九條,土地使用權(quán)抵押的.應(yīng)持，國有土地使用權(quán)證 到國土資源部門辦理抵押登記手續(xù).領(lǐng)取.土地他項權(quán)利證書，劃撥土地使用權(quán)抵押的 抵押期滿、抵押人無力償還債務(wù) 以土地資產(chǎn)抵債或在抵押期內(nèi)抵押人解散，破產(chǎn).撤銷的，由抵押人或抵押權(quán)人補(bǔ)交出讓金，雙方均無力補(bǔ)交出讓金的.由政府收回土地使用權(quán)并依法進(jìn)行處置，以出讓方式取得的土地使用權(quán)抵押,其抵押權(quán)終止期不得超過土地使用權(quán)終止期限,抵押合同解除或終止。抵押人應(yīng)在15日內(nèi),持 土地他項權(quán)利證明書.和抵押權(quán)人出具的解除或終止抵押合同的證明文件到國土資源部門辦理注銷抵押登記手續(xù),第十條.經(jīng)依法批準(zhǔn)使用行政劃撥土地的單位 在宗地內(nèi)進(jìn)行新建、翻建，改建,擴(kuò)建建筑物的,必須持國有土地使用證到國土資源部門辦理用地審批手續(xù) 除法律規(guī)定行政劃撥的以外。實行土地有償使用 按評估地價補(bǔ)交出讓金、商服用地60 住宅用地55、工業(yè)用地50,宗地不可分割的.按整宗地進(jìn)行出讓,可分割的.按分割后土地面積出讓,第十一條。人民法院判決，裁定土地使用權(quán)拍賣 變賣用于清償債務(wù)的。處分前應(yīng)向國土資源行政主管部門核實該土地的權(quán)屬狀況。使用方式及地價款繳納情況，屬于以行政劃撥方式或減免地價款取得的，或處分時涉及改變土地出讓合同規(guī)定的土地用途及使用條件的,應(yīng)按國土資源行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)和明確的繳納辦法補(bǔ)繳土地出讓金或地價款,第十二條。土地年租金標(biāo)準(zhǔn)由國土資源部門會同財政，物價部門根據(jù)實際情況并參照基準(zhǔn)地價制定、初始運行期間采取低標(biāo)準(zhǔn)啟動.根據(jù)土地市場發(fā)展。土地年租金每三年調(diào)整一次。第十三條.國土資源部門是土地出讓金和年租金的收取部門，其他部門和單位不經(jīng)委托一律不得代為征收、第十四條 違反本規(guī)定的 依據(jù)國家和省的有關(guān)法律。法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行查處，第十五條 本規(guī)定由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋 第十六條、本規(guī)定自2002年10月10日起施行.原佳土聯(lián)字 1997，1號文件同時廢止、