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齊齊哈爾市中心城區(qū)公共租賃住房租售并舉暫行辦法、第一條 為實(shí)現(xiàn)公共租賃住房保障的可持續(xù)發(fā)展、根據(jù).黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門黑龍江省廉租住房項(xiàng)目建設(shè)管理辦法的通知。黑政辦發(fā)、2010 42號,結(jié)合實(shí)際 制定本辦法.第二條、本辦法適用于中心城區(qū),龍沙區(qū),建華區(qū)，鐵鋒區(qū)，公共租賃住房中廉租性質(zhì)住房.以下稱。廉租住房 的租售并舉管理工作,出售房源為現(xiàn)已納入公共租賃住房管理的廉租住房。第三條，公共租賃住房實(shí)行租售并舉,應(yīng)堅(jiān)持，廉租為主 自愿購買，先租后售,完善管理，的原則、承租公共租賃住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行,齊齊哈爾市公共租賃住房管理實(shí)施辦法.試行.相關(guān)規(guī)定.購買廉租住房按本辦法辦理、第四條,市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)指導(dǎo),監(jiān)督廉租住房出售工作、組織實(shí)施本辦法，龍沙區(qū)。建華區(qū) 鐵鋒區(qū)住房保障部門負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)購房家庭的資格審核、市城投公司負(fù)責(zé)測算出售價(jià)格.簽訂合同 收繳購房款，提供辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)材料等工作 市住建 財(cái)政。審計(jì)，物價(jià)。國土,稅務(wù)。民政等部門根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同配合.積極推進(jìn)廉租住房出售管理工作 第五條.符合下列條件的家庭，方可申請購買廉租住房、一.具有齊齊哈爾市中心城區(qū)戶籍，二、購買人為廉租住房承租人或經(jīng)審核通過并取得廉租住房入住通知書的申請人,三。申請時(shí)仍符合廉租住房保障條件，未欠繳廉租住房租金及沒有其他違反公共租賃住房管理規(guī)定的行為記錄。第六條 廉租住房出售價(jià)格。采取市場評估法以不低于房屋建設(shè)成本價(jià)原則確定 不含應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。經(jīng)市物價(jià)部門審核 報(bào)市政府投資房屋定價(jià)委員會批準(zhǔn)后，公布實(shí)施.第七條,申請購買廉租住房可購買完全產(chǎn)權(quán) 也可購買有限產(chǎn)權(quán) 購買完全產(chǎn)權(quán)的。購買人一次性全額交付購房款.住宅專項(xiàng)維修資金及相關(guān)費(fèi)用后.擁有全部產(chǎn)權(quán).購買有限產(chǎn)權(quán)比例，購買人購買80 產(chǎn)權(quán)。政府持有20.產(chǎn)權(quán)。并按相應(yīng)比例交付購房款及住宅專項(xiàng)維修資金、有限產(chǎn)權(quán)的購買款項(xiàng)付訖后、從次月起免收廉租住房租金,自購買有限產(chǎn)權(quán)之日起5年后.購買人按政府當(dāng)期新公布的價(jià)格補(bǔ)足售房款 住宅專項(xiàng)維修資金及相關(guān)費(fèi)用后，擁有完全產(chǎn)權(quán)，其上市交易按本辦法第十二條執(zhí)行，第八條，申購流程.一。申請與初審、購買人填寫，購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán) 審批表。提交身份證,租賃合同、家庭收入及住房狀況證明等材料,向街道辦事處提出購買申請，街道辦事處對其資格進(jìn)行初審、并予以公示，公示期為7天。公示無異議的報(bào)區(qū)住房保障部門、二 審批與備案，區(qū)住房保障部門對承租人申購資格進(jìn)行審核、符合條件的予以批準(zhǔn)并公示,公示期為7天,公示無異議后將 購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán) 審批表.報(bào)市房產(chǎn)管理局備案,三，合同與付款。購買人憑經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的。購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán)。審批表、與市城投公司簽訂，廉租住房售房合同 向市城投公司繳納購房款,并按相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納住宅專項(xiàng)維修資金，四、權(quán)屬與登記。購買完全產(chǎn)權(quán)的、購買人憑。購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)、完全產(chǎn)權(quán)，審批表，廉租住房售房合同。購房發(fā)票,住宅專項(xiàng)維修資金繳納收據(jù)和其他必要材料,到市房產(chǎn)管理局辦理免收租金手續(xù)，到市不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。市不動產(chǎn)登記中心應(yīng)在登記簿中將所購廉租住房的共同承租人一并予以登記.購買有限產(chǎn)權(quán)的。購買人憑、購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)，完全產(chǎn)權(quán).審批表。廉租住房售房合同，購房發(fā)票和其他必要材料，到市房產(chǎn)管理局開具、廉租住房權(quán)屬確認(rèn)證明。標(biāo)明購買人的出資額及產(chǎn)權(quán)比例,辦理免收租金手續(xù)，第九條,廉租住房出售資金實(shí)行預(yù)算管理、資金收入由售房單位繳入市級國庫后 支出可用于償還公共租賃住房貸款及公共租賃住房的購買.維護(hù)，管理。發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼及保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等事項(xiàng) 第十條 購買人購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)后。從次月起涉及的維修費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等由購買人承擔(dān) 第十一條、購買廉租住房有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的購買人及共同申請人.不得再次享受任何形式的住房保障.第十二條，出售的廉租住房實(shí)行市場準(zhǔn)入制度.購買人在取得廉租住房完全產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，不得將廉租住房出售.出租、轉(zhuǎn)讓，繼承.贈與,5年后.購買人按 齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造安置房屋交易管理暫行辦法.齊政辦發(fā)、2015。71號。規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)交土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi).方可上市交易，其管理,權(quán)屬登記，交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條 購買有限產(chǎn)權(quán)有下列情況之一的，由政府收回所售房屋、扣除期間折舊、租金和維修等費(fèi)用后退還購房款 一。以提供虛假證明材料等欺騙方式取得廉租住房的.二,將購買的有限產(chǎn)權(quán)廉租住房出租或拒不配合毗鄰房屋修繕的 三，破壞或改變房屋建筑結(jié)構(gòu) 設(shè)施 設(shè)備和使用用途的,第十四條、申請人故意隱瞞、虛報(bào)或偽造有關(guān)信息材料申請購買廉租住房的 區(qū)住房保障部門不予受理。給予警告，并記入公共租賃住房管理誠信檔案.第十五條、相關(guān)政府職能部門及其工作人員 在廉租住房出售工作中不履行規(guī)定職責(zé),或者濫用職權(quán),玩忽職守,徇私舞弊的、對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任，第十六條.各縣,市，及南四區(qū).富拉爾基區(qū)。碾子山區(qū)。昂昂溪區(qū).梅里斯區(qū)。出售公共租賃住房中的廉租性質(zhì)住房可參照本辦法執(zhí)行.第十七條 本辦法由市政府授權(quán)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋 第十八條。本辦法自2017年8月6日起實(shí)施,