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雞西市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,第一條.為加強(qiáng)雞西市城市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管,保障城市商品房預(yù)售資金專款專項(xiàng)用于預(yù)售商品房的工程建設(shè) 保障預(yù)售商品房交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益 根據(jù).中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法.建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法，關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知。建房,2010、53號(hào) 等法律 規(guī)章規(guī)定.結(jié)合我市實(shí)際。制定本辦法,第二條.我市行政區(qū)域內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證的城市商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金的收支、使用和監(jiān)督管理 適用本辦法.第三條 本辦法所指城市商品房、含經(jīng)濟(jì)適用住房、預(yù)售資金。是指預(yù)售人將其開發(fā)的城市商品房在竣工驗(yàn)收前出售、由預(yù)購人按合同約定支付的定金,預(yù)付款.房價(jià)款。包括預(yù)售商品房按揭貸款 等,本辦法所稱預(yù)售人,是指依法預(yù)售城市商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、本辦法所稱預(yù)購人,是指購買預(yù)售城市商品房的單位和個(gè)人 第四條,市房產(chǎn)局是我市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門,具體負(fù)責(zé)我市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作?？h、市。房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作.第五條。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請,商品房預(yù)售許可證，前，應(yīng)當(dāng)在開發(fā)項(xiàng)目所在地的商業(yè)銀行開立城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶.開立賬戶后、由城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門與開戶銀行.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂.雞西市城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。明確三方權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)取得商品房預(yù)售許可證的建設(shè)項(xiàng)目.應(yīng)當(dāng)分別開立城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有開發(fā)貸款項(xiàng)目的、應(yīng)將城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)置在開發(fā)貸款發(fā)放銀行，第六條。預(yù)購人交付城市商品房預(yù)售資金時(shí)、應(yīng)當(dāng)直接將預(yù)售資金存入城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 憑銀行出具的存款憑證。向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)專用交款收據(jù)、在開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格,結(jié)清房款后換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)專用票據(jù)，辦理購房按揭貸款的預(yù)購人或貸款發(fā)放銀行應(yīng)及時(shí)將按揭貸款轉(zhuǎn)入城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶.第七條。在項(xiàng)目竣工前 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的城市商品房預(yù)售資金只能用于購買該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料 設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)、不得挪作他用 不得用于償還與該項(xiàng)目無關(guān)的債務(wù).第八條。城市商品房預(yù)售資金的使用應(yīng)當(dāng)編制用款計(jì)劃 城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)根據(jù)施工合同約定的該項(xiàng)目工程監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和現(xiàn)場勘驗(yàn)結(jié)果核定用款額度 預(yù)售人每次申請用款時(shí)需提交前次用款清單及明細(xì).用于支付購買建筑材料。設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款、用于支付設(shè)計(jì)，監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知、用于支付稅款的 應(yīng)由開戶銀行憑征稅通知單直接撥付.開戶銀行不得擅自同意預(yù)售人使用城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)或轉(zhuǎn)作他用,第九條 有下列情況之一的.禁止預(yù)售人使用城市商品房預(yù)售資金 一.預(yù)售人申請超出用款額度部分。二，收款單位，用途等內(nèi)容與合同約定不符的、三。已撥付款項(xiàng)未按核準(zhǔn)用途使用的。預(yù)售人在辦理商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)支付而未支付的各項(xiàng)費(fèi)用不得在新建城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中支取.第十條，城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)自收到使用預(yù)售資金申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù).對符合規(guī)定用途的 應(yīng)當(dāng)同意其使用.并書面通知開戶銀行。對不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由.開戶銀行應(yīng)當(dāng)按城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付,并對資金用項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督.第十一條,開戶銀行每周將城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的收支情況,按照約定方式提供給城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，第十二條。商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門發(fā)現(xiàn)預(yù)售人有違反規(guī)定付款行為的,應(yīng)當(dāng)聘請中介機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目付款情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)期間，預(yù)售人不得使用城市商品房預(yù)售資金.第十三條 為使預(yù)售人正常開展業(yè)務(wù)，預(yù)售人可以向城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門申請一定額度資金作為備用金,以支付經(jīng)常性。小款開支。其額度不得超過已收城市商品房預(yù)售資金的10,備用金只許用于預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)投資，需要補(bǔ)充備用金的,預(yù)售人應(yīng)向城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門申請并提供已發(fā)生的備用金用途證明。第十四條，預(yù)購人申請退房的、預(yù)售雙方需簽訂退房協(xié)議，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核確認(rèn)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以提交城市商品房預(yù)售資金退款申請書、申請解除退款部分的監(jiān)管,城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知銀行解除該部分房款的監(jiān)管.第十五條，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格1個(gè)月內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證等相關(guān)手續(xù)提出撤銷城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管申請.經(jīng)城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門核實(shí)后.應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)解除對城市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后 應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶。預(yù)購雙方就合同約定事項(xiàng) 預(yù)購商品房質(zhì)量等存在爭議 城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶需留存不低于預(yù)售資金總額10 的保證金 爭議解決后5個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定撤銷該賬戶,第十六條.開戶銀行要保證商品房預(yù)售資金的安全，有關(guān)部門和單位對新建城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的 開戶銀行有義務(wù)證明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶性質(zhì) 并及時(shí)書面告知城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門、第十七條 城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)定期對城市商品房預(yù)售資金使用情況進(jìn)行檢查、第十八條。違反規(guī)定擅自預(yù)售商品房的。房產(chǎn)行政主管部門將依據(jù),商品房銷售管理辦法.責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)付款的 可以并處已收取預(yù)付款1,以下的罰款、第十九條.預(yù)售人未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的,城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門將依據(jù)。城市商品房預(yù)售管理辦法,責(zé)令其限期改正、并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款 第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)財(cái)務(wù).經(jīng)濟(jì)管理制度的、有關(guān)部門和單位在各自職權(quán)范圍內(nèi)依法對其進(jìn)行處罰，第二十一條.本辦法自2017年10月21日起施行，