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吉林市城市商品房交付使用辦法.2012年7月28日吉林市人民政府第75次常務(wù)會(huì)議審議通過,2012年8月13日吉林市人民政府令第225號(hào)公布,自2012年10月1日起施行。第一條。為加強(qiáng)商品房交付使用管理、保障居民入住的基本生活條件。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、結(jié)合本市實(shí)際.制定本辦法。第二條。本辦法所稱商品房。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的面向社會(huì)公開銷售的住房及廉租住房.公共租賃房屋 征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和配套的商業(yè)用房、物業(yè)服務(wù)用房。社區(qū)用房等 第三條.本辦法適用于本市城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上商品房交付使用的監(jiān)督管理、第四條、市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市商品房交付使用管理工作,日常工作由其下設(shè)的城市開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 各城區(qū)人民政府、吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì).市人民政府相關(guān)部門。各專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位 按照各自職責(zé)，共同做好商品房交付使用的相關(guān)管理工作，各城區(qū)人民政府.吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和吉林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)社區(qū)用房接管。市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃核實(shí)、市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)用地核實(shí)、市住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)組織廉租住房,公共租賃房屋，物業(yè)服務(wù)用房查驗(yàn)，市市政公用行政主管部門負(fù)責(zé)組織供水。排水驗(yàn)收及供熱、燃?xì)獾葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位按照合同約定對(duì)設(shè)施驗(yàn)收和接管.市公安消防部門負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收，有線數(shù)字電視運(yùn)營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)有線數(shù)字電視工程設(shè)施驗(yàn)收和接管。供電企業(yè)負(fù)責(zé)電力設(shè)施驗(yàn)收和接管 第五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、同步配建滿足入住居民基本生活條件的配套設(shè)施和配套工程 第六條 市國(guó)土資源,市政公用 住房保障和房地產(chǎn)行政主管部門及供水、供熱.燃?xì)狻Ｓ芯€數(shù)字電視。供電等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位,應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收或者核實(shí).市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃核實(shí)，市公安消防部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成消防驗(yàn)收.相關(guān)部門和專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位驗(yàn)收或者核實(shí)合格的,應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具合格證明.同時(shí)辦理相關(guān)設(shè)施的接管手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在供熱并網(wǎng)開栓前、應(yīng)當(dāng)在金融機(jī)構(gòu)設(shè)立供熱維修保證金專項(xiàng)賬戶 按照小區(qū)供熱二次網(wǎng)和戶網(wǎng)工程預(yù)算總造價(jià)5。存儲(chǔ)供熱維修保證金,并與市政公用行政主管部門，金融機(jī)構(gòu)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，兩個(gè)采暖期內(nèi).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行維修義務(wù)的。解除監(jiān)管,不履行維修義務(wù)的.經(jīng)市政公用行政主管部門認(rèn)定.供熱企業(yè)有權(quán)使用供熱維修保證金進(jìn)行維修.第七條，商品房交付使用。應(yīng)當(dāng)符合以下條件.一 建設(shè)工程質(zhì)量合格。二,規(guī)劃、用地.消防驗(yàn)收或者核實(shí)合格。三,供水工程接入城市供水管網(wǎng).按照合同約定相關(guān)配套設(shè)施已竣工驗(yàn)收 四，排水工程已竣工驗(yàn)收 管理范圍明確.并接入城市排水管網(wǎng),五、按照規(guī)劃進(jìn)行供熱配套、供熱二次管網(wǎng)和建筑物內(nèi)供熱工程已竣工。具備供熱條件 按照合同約定相關(guān)配套設(shè)施已辦理接管,六，燃?xì)夤こ桃芽⒐を?yàn)收.與燃?xì)夤芫W(wǎng)相連接，暫時(shí)不具備接入燃?xì)夤芫W(wǎng)條件的.應(yīng)當(dāng)完成建筑物內(nèi)和用地范圍內(nèi)燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè).按照合同約定相關(guān)配套設(shè)施已辦理接管，七.有線數(shù)字電視工程已竣工驗(yàn)收，并接入城市有線數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò) 八、供電工程已竣工送電。并按照電力企業(yè)的供電方案納入城市供電網(wǎng) 相關(guān)配套設(shè)施已辦理接管.九 小區(qū)道路已形成 綠化等其他環(huán)境配套工程,暫不具備施工條件的.按照專業(yè)機(jī)構(gòu)核定的投資總額，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性足額存入銀行專戶 并與城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門.金融機(jī)構(gòu)簽訂三方監(jiān)管協(xié)議 保證該資金專項(xiàng)用于綠化等其他環(huán)境配套工程建設(shè) 十.前期物業(yè)管理單位及物業(yè)服務(wù)用房。社區(qū)用房等已落實(shí)，第八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提供下列資料、一，建設(shè)工程質(zhì)量合格文件.二，市發(fā)展和改革主管部門出具的項(xiàng)目審批核準(zhǔn)文件，三.市國(guó)土資源，城鄉(xiāng)規(guī)劃 住房保障和房地產(chǎn).公安消防部門驗(yàn)收或者核實(shí)合格文件,四。供水、排水、供熱。燃?xì)?。有線數(shù)字電視。供電等配套設(shè)施驗(yàn)收合格文件及接管文件，五，前期物業(yè)管理協(xié)議及物業(yè)服務(wù)用房 社區(qū)用房落實(shí)的證明、六,應(yīng)當(dāng)提供的其他相關(guān)文件.第九條,符合本辦法第八條規(guī)定,經(jīng)審查合格的項(xiàng)目，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到全部申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)。組織相關(guān)部門或者專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位到現(xiàn)場(chǎng)逐幢號(hào)檢查。簽署現(xiàn)場(chǎng)檢查文件,檢查合格的.由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)商品房交付使用通知書 不合格的,書面告知申請(qǐng)人并說明理由。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改、商品房交付使用通知書按幢發(fā)放 分期建設(shè)的商品房、可以分期辦理交付使用通知書 第十條，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)已取得商品房交付使用通知書的商品房在新聞媒體上予以公示，第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明交付使用時(shí),已取得商品房交付使用通知書 第十二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付使用時(shí) 應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示當(dāng)期商品房交付使用通知書，未取得商品房交付使用通知書的、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房人辦理入住手續(xù)。購(gòu)房人可拒絕接收該商品房，第十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違反本辦法不良行為的.由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門通報(bào)批評(píng)。記入信用檔案 并作為年度綜合考評(píng)及表彰的依據(jù)，第十四條,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房交付使用通知書，擅自將商品房交付使用或者要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購(gòu)房人辦理入住手續(xù)的,由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并按照每戶20000元至30000元予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重 造成惡劣影響的,建議有權(quán)部門依法降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條、相關(guān)行政管理部門工作人員在商品房交付使用的監(jiān)督管理工作中玩忽職守,濫用職權(quán) 徇私舞弊的 依法給予行政處分、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，或者提起行政訴訟.當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟.又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的行政管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十七條,本辦法自2012年10月1日起施行、