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朝陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償試行辦法，第一章,總則.第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng).維護(hù)公共利益。保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、結(jié)合我市實(shí)際。制定本辦法 第二條,為了公共利益的需要.征收國(guó)有土地上單位。個(gè)人房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人，以下稱被征收人 給予公平補(bǔ)償、第三條、本辦法在朝陽(yáng)市城市轄區(qū)內(nèi)適用,第四條。市人民政府負(fù)責(zé)城市轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作.雙塔區(qū)、龍城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)市人民政府授權(quán)的具體項(xiàng)目的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作 市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén) 以下稱房屋征收部門(mén) 組織實(shí)施城市轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作 并加強(qiáng)對(duì)縣,市 區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)、區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(mén)、以下稱房屋征收部門(mén)、組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作,市,區(qū)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工 互相配合 保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行.第五條、房屋征收部門(mén)可以委托征收實(shí)施單位 承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的、房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督、并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任,第六條,任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法的行為 都有權(quán)向有關(guān)人民政府，房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào).接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府,房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí),處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察,第二章，征收決定.第七條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要 有下列情形之一，確需征收房屋的.由市,區(qū)人民政府作出房屋征收決定、一，國(guó)防和外交的需要,二.由政府組織實(shí)施的能源 交通.水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。三 由政府組織實(shí)施的科技.教育。文化。衛(wèi)生 體育。環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)。社會(huì)福利，市政公用等公共事業(yè)的需要，四.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要 五.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中?；A(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要、六 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要、第八條，依照本辦法第七條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，土地利用總體規(guī)劃 城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃.保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃.市房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)制定市轄區(qū)房屋征收年度計(jì)劃,并提交市發(fā)展改革部門(mén)納入市人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃.第九條、房屋征收范圍一經(jīng)確定,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)以公告形式向社會(huì)公布。并告知被征收人不得實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為.一、戶口遷入和分戶，但軍人復(fù)員和退伍,新報(bào)出生、婚姻遷入 學(xué)生畢業(yè)。工作調(diào)動(dòng) 刑滿釋放回原籍的除外.二 新建、改建。擴(kuò)建房屋.房屋裝飾、裝修.三，辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照.四.因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,遺囑繼承和法定繼承除外 抵押登記。解除抵押除外,和租賃登記等造成補(bǔ)償費(fèi)用不當(dāng)增加的行為,對(duì)違反規(guī)定不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的 不予補(bǔ)償,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告的同時(shí)，將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知公安、國(guó)土、住房城鄉(xiāng)建設(shè).規(guī)劃.工商等部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限.暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第十條。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,區(qū)位。用途,建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合,對(duì)未經(jīng)登記的建筑 市，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃 國(guó)土 房產(chǎn)。城管綜合執(zhí)法等部門(mén)進(jìn)行認(rèn)定和處理，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、不予補(bǔ)償，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十一條.房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案 報(bào)同級(jí)人民政府.征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括房屋征收范圍。實(shí)施時(shí)間 補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償方式.貨幣補(bǔ)償金額的確定原則和支付方式.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積和地點(diǎn)等情況以及選房原則 回遷政策，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和確定方法。簽約期限 市.區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn),征求意見(jiàn)期限不得少于30日。兩區(qū)實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目、區(qū)級(jí)房屋征收部門(mén)應(yīng)將征收補(bǔ)償方案報(bào)市房屋征收部門(mén)審核。第十二條，市，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布，因舊城區(qū)改建需要征收房屋。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合.國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，規(guī)定的。人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì) 并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案，第十三條,市 區(qū)人民政府作出房屋征收決定前 應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，房屋征收決定涉及被征收人500戶，350戶以上的,分別由市。區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定,第十四條,作出房屋征收決定前。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ茫谑鍡l。市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告、公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議 行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng).房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?解釋工作.房屋被依法征收的。國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回,第十六條,被征收人對(duì)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟、第三章。補(bǔ)償，第十七條，作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括、一.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,二、因征收房屋造成的搬遷,臨時(shí)安置的補(bǔ)償 三，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，第十八條,房屋征收補(bǔ)償方式以選擇貨幣補(bǔ)償為主、也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 第十九條，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,一,征收有照住宅平房,被征收房屋原建筑面積上浮10.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收有照住宅平房建筑面積 1,10、安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格.平方米.二、征收有照住宅樓房。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收有照住宅樓房建筑面積，安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。平方米,三、征收有照非住宅房屋 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被征收有照房屋建筑面積。被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、平方米、四 在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的、征收人給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)，1.有照住宅房屋給予2000元.戶的獎(jiǎng)勵(lì),2。有照非住宅房屋。給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，平方米，10、有照房屋建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì) 五,被征收人選擇在被征收地塊回購(gòu)房屋。給予下列優(yōu)惠政策,1,征收有照住宅平房和多層住宅樓房,回購(gòu)房屋為多層樓房,6層以下.含6層、下同,的、給予20平方米增加面積 實(shí)行優(yōu)惠價(jià),優(yōu)惠價(jià)按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 平方米 50。計(jì)算 再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算 回購(gòu)房屋為高層樓房的、6層以上，不含6層、下同,安置房為步行樓梯和一部電梯的,原面積上浮12.安置房為步行樓梯和兩部電梯的，原面積上浮17.給予20平方米增加面積，實(shí)行優(yōu)惠價(jià)，優(yōu)惠價(jià)按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格.平方米.50 計(jì)算，再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算,2、征收有照高層住宅樓房 給予20平方米增加面積,實(shí)行優(yōu)惠價(jià),優(yōu)惠價(jià)按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,平方米,50.計(jì)算 再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算、被征收房屋為一部電梯 回購(gòu)房屋為兩部電梯的高層樓房.原面積上浮5,3 在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂回購(gòu)協(xié)議并搬遷的。征收人給予被征收人安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、平方米.50、20平方米的獎(jiǎng)勵(lì)，4，被征收人不享受上浮政策和優(yōu)惠價(jià)、或者享受上浮政策和優(yōu)惠價(jià)比照所選回購(gòu)房屋套型面積有剩余的 視為自行放棄上浮政策和優(yōu)惠價(jià) 不予折算成貨幣補(bǔ)償、第二十條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、一，征收有照住宅平房、1.安置房屋為多層樓房的 原建筑面積征一還一并上浮10,不找差價(jià)。再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算，2、安置房屋為高層樓房的。原建筑面積征一還一 安置房為步行樓梯和一部電梯的、原面積上浮22,安置房為步行樓梯和兩部電梯的 原面積上浮27 不找差價(jià),再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算.二,征收有照多層住宅樓房。1.安置房屋為多層樓房的，原建筑面積征一還一.不找差價(jià)，再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算.2 安置房屋為高層樓房的 原建筑面積征一還一。安置房為步行樓梯和一部電梯的，原面積上浮12.安置房為步行樓梯和兩部電梯的。原面積上浮17、不找差價(jià),再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算,三.征收有照高層住宅樓房。原建筑面積征一還一.不找差價(jià) 但其中原被征收房屋為步行樓梯和一部電梯。安置房為步行樓梯和兩部電梯高層樓房的 原面積上浮5、再增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。四、征收有照住宅房屋。在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的,征收人給予被征收人2000元 戶的獎(jiǎng)勵(lì) 五.征收有照非住宅房屋.安置相同規(guī)劃用途的房屋.原建筑面積征一還一.不找差價(jià)。增加面積部分按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算 征收有照非住宅房屋.在規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。平方米。10 有照建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì),六、被征收人享受城市最低生活保障待遇,且在本市范圍內(nèi)有照房屋建筑面積享受上浮政策后面積仍不足45平方米的 可以選擇按照多層樓房45平方米或者高層樓房65平方米給予安置 不找差價(jià)、但不再享受上浮政策，第二十一條，被征收人利用有照住宅房屋實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅證明的.按征收有照住宅房屋給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換.臨城市規(guī)劃道路一層有照住宅房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng).并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。依法納稅證明,被征收人要求按征收有照非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策安置的。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與征收地塊有照非住宅房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的差價(jià),征收地塊有照非住宅房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，第二十二條，用于回購(gòu)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新建住宅房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、各類基本套型建筑面積為，45平方米，65平方米、85平方米 105平方米，125平方米.回購(gòu)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層樓房的 最低套型不得低于65平方米,征收人根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況,可以在基本套型內(nèi)選定部分套型作為回購(gòu)和安置套型 被征收人享受上浮政策和優(yōu)惠政策后.被征收住宅樓房累計(jì)建筑面積超過(guò)該建設(shè)項(xiàng)目最大基本套型的、可以選擇分戶。被征收住宅平房回購(gòu)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,剩余面積超過(guò)22、5平方米的 可以再選擇一套回購(gòu)或安置房屋.被征收人只能享受一次上浮政策和優(yōu)惠政策 第二十三條 因不能在征收區(qū)域內(nèi)進(jìn)行房屋回購(gòu)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收人安排在異地回購(gòu)和安置 回購(gòu)和安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于征收地塊安置房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的、被征收房屋原面積部分應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià).第二十四條,安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。由房屋征收部門(mén)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 選取與安置房屋類似房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估確定,第二十五條，征收有照公有住宅房屋.房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房權(quán)利 且本人愿意參加房改的、履行房改手續(xù),按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償,第二十六條.新建回購(gòu)和安置房屋的實(shí)際建筑面積與被征收人所選基本套型面積允許相差3平方米 含3平方米.回遷安置時(shí)，回購(gòu)和安置房屋實(shí)際建筑面積與被征收人所選基本套型面積不一致的、征收人與被征收人按下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算房?jī)r(jià)款、一。除征收人與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中另有約定外,回購(gòu)或安置房屋實(shí)際建筑面積與被征收人所選基本套型面積誤差在允許面積誤差之內(nèi)的、被征收人按本人最后一檔增加面積投資價(jià)格結(jié)算房?jī)r(jià)款，二.回購(gòu)和安置房屋實(shí)際建筑面積多于被征收人所選基本套型面積加3平方米的部分,被征收人按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、平方米，50.結(jié)算房?jī)r(jià)款.三。回購(gòu)和安置房屋實(shí)際建筑面積少于被征收人所選基本套型面積減3平方米的部分、征收人按安置房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償被征收人.第二十七條,因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償按照下列規(guī)定執(zhí)行、一.征收有照住宅房屋、60平方米以下房屋.搬遷費(fèi)800元.戶，超出60平方米的.超出部分按5元，平方米標(biāo)準(zhǔn)增加搬遷費(fèi)，二,征收有照非住宅房屋的搬遷費(fèi),據(jù)實(shí)評(píng)估給付.第二十八條、實(shí)行房屋回購(gòu)或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡期限為、自被征收人遷出之日起,回購(gòu)或安置多層樓房的不超過(guò)30個(gè)月,回購(gòu)或安置高層樓房的不超過(guò)36個(gè)月，第二十九條 因征收房屋造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照下列規(guī)定執(zhí)行。一、征收有照住宅房屋實(shí)行回購(gòu)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)。被征收人自行過(guò)渡的，征收人按照每戶三人以下,含三人 600元.月，每增加一人每月增加50元的標(biāo)準(zhǔn)，支付臨時(shí)安置費(fèi) 被征收房屋建筑面積超出80平方米，不含80平方米。超出部分按每月5元.平方米標(biāo)準(zhǔn)增加臨時(shí)安置費(fèi).因征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的 征收人對(duì)被征收人增加臨時(shí)安置費(fèi) 自超期之月起每月加發(fā)50，的臨時(shí)安置費(fèi) 二、征收有照住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償且不回購(gòu)房屋的,征收人根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。三.過(guò)渡期少于規(guī)定期限的.按實(shí)際過(guò)渡期支付臨時(shí)安置費(fèi)。四，房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的.不再向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi).第三十條,因征收房屋對(duì)被征收人合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)營(yíng)損失的、按下列標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，一，因征收有照非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,在停產(chǎn)停業(yè)過(guò)渡期限內(nèi)按照下列規(guī)定計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收房屋用于自營(yíng)、被征收人能夠提供稅務(wù)部門(mén)出具的所得稅繳納憑證的，按照上年度應(yīng)納稅所得額。12、月.停產(chǎn)停業(yè)期限,月 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,被征收人不能提供稅務(wù)部門(mén)出具的應(yīng)納稅所得額憑證.含未達(dá)到納稅起征點(diǎn)的,或者房屋用于出租的、按照房屋出租評(píng)估價(jià)格.月 停產(chǎn)停業(yè)期限、月、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、房屋出租評(píng)估價(jià)格。月由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 征收當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定.二,被征收人利用有照住宅房屋實(shí)施生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,依法納稅證明的.比照非住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)享受停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，三，享受停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?、不再享受臨時(shí)安置補(bǔ)償,第三十一條，房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定.就補(bǔ)償方式，補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失,搬遷期限,過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。訂立補(bǔ)償協(xié)議 補(bǔ)償協(xié)議簽訂后。一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,第三十二條,回購(gòu)和安置房屋交付使用時(shí).按征收補(bǔ)償協(xié)議結(jié)算差價(jià)款 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議收取費(fèi)用.回購(gòu)和安置房屋要達(dá)到門(mén)窗齊全。墻壁粉刷 水電暢通.衛(wèi)生潔具。燈具齊全。地面平整 具備基本居住使用條件。第三十三條、回購(gòu)和安置住宅房屋,原則上應(yīng)整棟樓預(yù)留，不能整棟樓預(yù)留的,應(yīng)采取立體砍塊的方式預(yù)留?；剡w安置非住宅房屋。應(yīng)依據(jù)規(guī)劃安置在被征收非住宅房屋類似位置.第三十四條,征收人與被征收人可以在征收補(bǔ)償協(xié)議中約定,對(duì)征收期限內(nèi)簽約率達(dá)不到85。以上的項(xiàng)目.征收人可以調(diào)整規(guī)劃或停止項(xiàng)目實(shí)施，同時(shí)約定搬遷時(shí)間由征收人統(tǒng)一規(guī)定,第三十五條。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議.或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法的規(guī)定.按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的 可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議.也可以依法提起行政訴訟.第三十六條.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償 后搬遷.作出房屋征收決定的人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后.被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷、任何單位和個(gè)人不得采取暴力,威脅或者違反規(guī)定中斷供水 供熱，供氣,供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng).第三十七條。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟 在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,第三十八條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案 并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督。并公布審計(jì)結(jié)果,第四章，估價(jià)、第三十九條.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、被征收房屋的價(jià)值。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法.評(píng)估確定 第四十條。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定、在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門(mén)組織被征收人通過(guò)多數(shù)決定.隨機(jī)選定等方式確定,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立，客觀.公正的開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作.任何單位和個(gè)人不得干預(yù).第四十一條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書(shū)或者委托合同的約定.向房屋征收部門(mén)提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示.公示期間,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初評(píng)結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正 分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。第四十二條.被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核.并向申請(qǐng)人出具復(fù)估報(bào)告或書(shū)面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的 應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)估結(jié)果之日起10日內(nèi)。向市房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定，第五章、法律責(zé)任.第四十三條，市。區(qū)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行職責(zé).或者濫用職權(quán) 玩忽職守.徇私舞弊的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府責(zé)令改正、通報(bào)批評(píng) 造成損失的.依法承擔(dān)賠償責(zé)任.對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分，構(gòu)成犯罪的.依法追究刑事責(zé)任、第四十四條、采取暴力 威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱。供氣，供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷 造成損失的 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員。構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任,尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分，構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰 第四十五條.采取暴力。威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作。構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任 構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰,第四十六條,貪污。挪用、私分，截留。拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正 追回有關(guān)款項(xiàng)、限期退還違法所得。對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告 造成損失的 依法承擔(dān)賠償責(zé)任、對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的。依法追究刑事責(zé)任,尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分 第六章.附則,第四十七條,本辦法所稱朝陽(yáng)市城市轄區(qū)。是指經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的朝陽(yáng)市城市建設(shè)用地范圍、第四十八條,搬遷補(bǔ)償費(fèi),臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)裝飾裝修,房屋附屬物和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由房產(chǎn) 物價(jià)等有關(guān)部門(mén)根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行,第四十九條.征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償.補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入朝陽(yáng)市城市轄區(qū)的.可參照?qǐng)?zhí)行本辦法規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)、第五十條.各縣.市 可參照本辦法執(zhí)行.朝陽(yáng)市城市轄區(qū)以外雙塔區(qū).龍城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，由區(qū)人民政府根據(jù)本辦法組織實(shí)施.第五十一條,本辦法由朝陽(yáng)市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局負(fù)責(zé)解釋，第五十二條.本辦法自發(fā)布之日起施行.原。朝陽(yáng)市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法，朝政發(fā)，2003。6號(hào)文件發(fā)布。同時(shí)廢止